Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Rodenburg 10

5706LX Helmond • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.150

2% overdrachtsbelasting (€ 33.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.700.150

Koopprijs /m²: € 3.854

Fotogalerij

Rodenburg 10 Helmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa met rieten kap in Brandevoort Dit is er eentje uit de buitencategorie! Via een autoluw hofje, waar alleen maar prachtige vrijstaande woningen in boerderijstijl staan, bereik je de oprit van deze indrukwekkende villa. Zodra je voor het huis staat, weet je het: dit is geen doorsnee woning. De charme van de rieten kap, het witte boerderijstijl-exterieur en de prachtige ligging maken dit een plek waar je meteen verliefd op wordt. En dan hebben we het nog niet eens over het perceel van maar liefst 1.775 m², het verwarmde zwembad en de compleet onderkelderde leefruimte met bar en ontspanning. Beschrijving woning / indeling Bij aankomst parkeer je moeiteloos meerdere auto’s op het afsluitbare terrein. Via de royale ontvangsthal met garderobe en modern toilet krijg je toegang tot de woonkamer, werkkamer en bovenverdieping. Die werkkamer is ook ideaal als speelkamer of hobbyruimte. De sfeervolle living aan de voorzijde heeft een prachtige visgraat parketvloer met vloerverwarming, een grote schouw met gashaard en karakteristieke ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde vind je de uitgebouwde eetkamer met houten balklaag in het zicht – een echte eyecatcher! Via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in. De riante woonkeuken vormt het hart van het huis. Landelijk van stijl, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (voornamelijk Miele) en ruim genoeg om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. De praktische bijkeuken met maatwerk kasten, extra toilet en toegang tot de kelder en inpandige garage maakt het plaatje compleet. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met inloopkast. De luxe hoofdbadkamer heeft een ligbad, douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafelmeubel en de drie grootste kamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast vind je hier nog een extra (kinder-/gasten)badkamer met toilet, douche en wastafel. Via de vlizotrap bereik je een ruime vliering op stahoogte. En dan de kelder… vanaf de buitenkant niet zichtbaar, maar binnen een waar spektakel. Hier is een compleet café gebouwd met professionele barinstallatie en plek voor bijna 100 gasten. Er is ruimte voor biljart, tafeltennis en er is zelfs een Oostenrijkse relaxruimte ingericht. Een unieke plek om vrienden en familie te ontvangen. Buitenleven De tuin is onder architectuur aangelegd en adembenemend mooi, met volgroeide bomen, strakke borders en een perfect onderhouden gazon. Voor ontspanning is er een groot verwarmd zwembad met buitendouche. Onder de overkapping met zonnescreens kun je in alle rust borrelen of BBQ’en. Daarnaast is er een later gebouwde garage, eveneens met rieten kap, ideaal voor je bolide. Dankzij de slimme doorgang aan de achterzijde kun je ook met de auto de tuin inrijden. De omgeving Deze villa ligt op een van de mooiste locaties van Brandevoort. Rustig, groen én toch dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Brandevoort heeft bovendien een eigen treinstation, waarmee je snel in Eindhoven, Helmond en verder in Nederland bent. Met de auto zijn beide steden eveneens in no-time bereikbaar. Alles op een rijtje * Vrijstaande villa in boerderijstijl met rieten kap * Perceel van 1.775 m² * Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden * Geheel onderkelderd met café, bar en ontspanningsruimtes * Royale woonkeuken met Miele apparatuur * Sfeervolle living met visgraat parket en gashaard * Eetkamer met karakteristiek balken, en suite deuren en zicht op tuin. * Vier slaapkamers, waaronder een masterbedroom met inloopkast * Twee badkamers en meerdere toiletruimtes * Fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en buitendouche * Overkapping met zonnescreens, ideaal voor borrels en BBQ’s * Inpandige garage + extra garage met rieten kap en overkapping * Airco in drie slaapkamers * Domotica en energielabel A * Toplocatie in Brandevoort, nabij station en alle voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 1.665.000

Kosten koper (geschat): € 35.150

2% overdrachtsbelasting (€ 33.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.700.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
432 m²
Perceeloppervlakte
1775 m²
Inhoud
1605 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5706

Google Maps

Helmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Helmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helmond. In 2026 waren er 96.842 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.000.

Inwoners

96.842

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 345.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.464

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helmond
Jaar Inwoners
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Opleidingsniveau

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

14.243

Label C

10.507

Label B

9.327

Label D

2.681

Label A+

1.665

Label E

1.608

Label F

1.504

Label A+++

1.349

Label G

1.327

Label A++

654

Label A++++

149

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.400

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helmond
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Helmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer woningen in Helmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.