Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Struisgras 21

3344BJ Hendrik-Ido-Ambacht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Struisgras 21 Hendrik-Ido-Ambacht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime, hoogwaardig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning aan de Volgerplas in Volgerlanden biedt ultiem wooncomfort met vijf grote slaapkamers, een multifunctionele kantoorruimte op de begane grond en een prachtige tuin aan het water met eigen aanlegsteiger en twee parkeerplaatsen. De royale woonkamer heeft een marmeren vloer, kamerbrede ramen en een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige apparatuur. De kantoorruimte met eigen entree is ideaal voor thuiswerken. Op de eerste en tweede verdieping zijn vijf slaapkamers, waaronder één met een dakterras van 12 m² en drie met dakkapellen. De luxe wellness-badkamer, wasruimte en ruime bergzolder maken het plaatje compleet. De schitterende tuin op het westen is fraai aangelegd en grenst direct aan het water. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van airconditioning op alle slaapkamers, vloerverwarming, 13 zonnepanelen, twee HR CV-ketels, energielabel A++ en een alarminstallatie. De locatie is rustig en groen, in een doodlopende straat, dichtbij winkelcentrum Hoog Ambacht, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Binnen 25 minuten bent u in Rotterdam centrum – perfect voor wie rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid zoekt. Indeling Oprit: Riante oprit met ruimte voor twee auto’s en nog ruimte voor een fietsenrek of scooter. Indeling Begane grond: Entree: De entree straalt direct kwaliteit uit, met een luxe marmeren vloer met vloerverwarming, toegang tot het toilet, de keuken, het kantoor en de woonkamer. Voorzien van een alarmsysteem, rookmelder en een uitgebreide meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars. Toilet: De toiletruimte is volledig betegeld en afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en een compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie zorgt voor een prettig klimaat. Een nette, luxe ruimte die perfect aansluit bij de rest van de woning. Kantoor: Op de begane grond bevindt zich een lichte en multifunctionele kantoorruimte, met een grote glaspui en een eigen entree aan de voorzijde van de woning – ideaal voor werken aan huis of het ontvangen van klanten. De ruimte is praktisch ingericht met vaste kastenwand en heeft zelfs een aparte schoenenkast en een waterontharder. Woonkamer: Indrukwekkende woonkamer waar ruimte, comfort en stijl naadloos samenkomen. De royale indeling biedt zowel een sfeervol zitgedeelte als een apart eetgedeelte – ideaal voor ontspannen avonden en gezellige diners met familie of vrienden. De ruimte wordt versterkt door de grote raampartijen en openslaande deuren die uitkomen op een prachtig aangelegde tuin en een vrij uitzicht over het water. De gas open haard vormt het warme hart van de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor extra sfeer en gezelligheid. Keuken: Deze stijlvolle Bulthaup-keuken in U-vorm is een perfecte mix van design en functionaliteit. Voorzien van een nieuw natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven/magnetron, koffiezetmachine, Quooker, 5-pits inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser en koelkast. De keuken biedt volop opbergruimte dankzij brede korflades en een extra kastenwand. In 2021 zijn de fronten met vakmanschap vernieuwd door een scheepstimmerman – een uniek detail dat direct opvalt. Tuin: De diepe (13,50 m) en brede (9,50 m) achtertuin ligt op het westen en is stijlvol aangelegd. Geniet van het fraai betegelde terras met handige tuinkast en een trapje naar de lagergelegen tuin met kunstgras, extra terras en een vlondersteiger – perfect voor het aanleggen van een bootje. De tuin is voorzien van water- en elektra-aansluitingen en omringd door vaste planten en imposante platanen, die door het automatische beregeningssysteem ook in de droge periodes water krijgen en weinig onderhoud vergen. Gelegen aan de rustige Volgerplas biedt deze tuin een prachtig vrij uitzicht en een oase van rust. In de zomer lekker varen met een bootje en in de winter verandert deze plek in een waar schaatsparadijs: vanuit uw eigen tuin kunt u zo het ijs op glijden voor urenlang winterplezier. Eerste verdieping: Via de open trap met tapijt en moderne RVS-leuning kom je op de royale overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en een zeer luxe badkamer. De overloop heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede toilet: De tweede toiletruimte is volledig betegeld en eveneens afgewerkt met een stijlvol zwevend toilet en compact wastafelmeubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots, die door een bewegingssensor aangaan en mechanische ventilatie. Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn voorzien van fraai afgewerkte wanden en vloerverwarming. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote ingebouwde kastenwand, airconditioning en een elektrisch screen voor optimaal comfort. Via een deur stap je zo het zeer ruime dakterras op. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en handbediend rolluik. Dankzij de riante inloopkast en de extra bergruimte onder het schuine dak – vakkundig gerealiseerd door een scheepstimmerman – is er volop ruimte voor al je spullen. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning en ook voorzien van een dakkapel, airconditioning, handbediend rolluik, vaste ingebouwde kasten en bergruimte onder het schuine dak, welke vakkundig afgewerkt is door een scheepstimmerman. Dakterras: Het zeer ruime dakterras is gelegen op het zonnige westen met schitterend uitzicht over de “Volgerplas” en direct toegankelijk vanuit de master bedroom en biedt een rustige, privé buitenruimte met volop mogelijkheden om te genieten van het vrije uitzicht. Badkamer: De badkamer is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van nieuwe tegels. Voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een heerlijk ligbad met thermostaatkraan, en twee moderne wastafelmeubels. Daarnaast geniet je van natuurlijk licht via een raam, subtiele inbouwspots, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie, wat het geheel compleet maakt tot een luxe wellnessruimte. Tweede verdieping: Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de vierde en vijfde slaapkamer bevinden. Daarnaast is hier een praktische wasruimte/technische ruimte, ideaal voor extra bergruimte en huishoudelijke taken. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote dakkapel met rolluik, waardoor er veel licht binnenkomt. Verder biedt de kamer airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met extra bergruimte eronder – ideaal voor een opgeruimde, comfortabele leefruimte. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en beschikt over een Velux dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Daarnaast is deze slaapkamer ook uitgerust met airconditioning, praktische inbouwkasten en een ingebouwd bed met bergruimte eronder. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Technische ruimte / wasruimte: De technische ruimte is praktisch ingericht met de opstelling voor wasmachine en droger, twee HR CV-combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Een functionele ruimte die perfect aansluit bij de moderne woonwensen Omgeving: Centrale ligging nabij winkelcentrum Hoog Ambacht, Walburg, Sophiapark, scholen, hondenlosloopgebied, bushalte en uitvalswegen. Maar ook een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 25 minuten al in Rotterdam-centrum. De woning staat in een doodlopende straat op een pier met alleen bestemmingsverkeer en in de straat is een klein speeltuintje aanwezig, ideaal voor gezinnen. Overig: - De woning is zeer goed onderhouden en gemoderniseerd; - De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR-beglazing; - De buitenkozijnen zijn in 2024 en 2025 geschilderd; - De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2023, eigendom); - De keuken is in 2021 voorzien van nieuwe fronten, nieuw aanrechtblad en de inbouwapparatuur is gemoderniseerd; - De badkamer is in 2017 gemoderniseerd; - De mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2025; - Twee HR CV combiketels Remeha Avanta, 2012 en een Intergas, 2006; - Vloerverwarming op de begane grond en gehele eerste verdieping; - Airconditioning in 5 slaapkamers; - De woning is geheel voorzien van fraai afgewerkte wanden en op de begane grond zijn de plafonds glad gestuukt; - Voorzien van alarmsysteem en waterontharder; - Voorzien van een automatisch beregeningssysteem in de tuin; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A++, geldig tot 14 september 2035; - Oplevering, voorkeur eind juli 2026.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
638 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 HR CV combiketels (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3344

Google Maps

Locatie van Hendrik-Ido-Ambacht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hendrik-Ido-Ambacht

Woon- en buurtcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hendrik-Ido-Ambacht. In 2026 waren er 33.107 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 443.000.

Inwoners

33.107

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 443.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.093

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Inwoners
2022 31.663
2023 32.183
2024 32.689
2025 32.859
2026 33.107

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 394.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 443.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.777 0-15: 6.552 15-25: 3.912 25-45: 8.257 45-65: 8.361

Opleidingsniveau

Hoger

29

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.744

Nederland

26.610

Buiten Europa

4.505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.364
Appartementen 3.322
Tussenwoningen 6.085
Vrijstaande woningen 930
Twee-onder-één-kap woningen 840

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 353
1950 tot 1970 2.629
1970 tot 1980 1.316
1980 tot 1990 1.580
1990 tot 2000 775
2000 tot 2010 2.507
2010 tot 2020 1.018
2020 en later 998

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.285

Label C

2.993

Label B

1.762

Label D

845

Label E

836

Label A+

392

Label F

373

Label A++

363

Label G

319

Label A+++

227

Label A+++++

31

Label A++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hendrik-Ido-Ambacht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.160 3.040
2022 880 2.850
2023 760 2.670
2024 730 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Hendrik-Ido-Ambacht (2025)

Handel en HORECA 630
Nijverheid en energie 540
Zakelijke dienstverlening 1.025
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 300

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hendrik-Ido-Ambacht
Periode Misdrijven
jan 2025 109
jan 2026 78
jul 2025 110
jun 2025 70
mei 2025 77
mrt 2025 100
nov 2024 89
nov 2025 90
okt 2024 114
okt 2025 95
sep 2024 72
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hendrik-Ido-Ambacht.

Veelgestelde vragen over wonen in Hendrik-Ido-Ambacht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hendrik-Ido-Ambacht?

Hendrik-Ido-Ambacht telt in 2026 ongeveer 33.107 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hendrik-Ido-Ambacht is in 2025 circa € 443.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hendrik-Ido-Ambacht ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hendrik-Ido-Ambacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.093 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hendrik-Ido-Ambacht?

In Hendrik-Ido-Ambacht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.085 woningen.

Meer woningen in Hendrik-Ido-Ambacht

Bekijk meer woningen in deze plaats.