Direct naar de inhoud
Logo van Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Adamsweg 45

7553KL Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.976

Fotogalerij

Adamsweg 45 Hengelo
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adamsweg 45 te Hengelo. Een woning waar nostalgie en modern comfort elkaar perfect ontmoeten. De charmante gevel van deze hoekwoning doet meteen het hart sneller kloppen. Eigenlijk zeggen de foto’s al meer dan duizend woorden: deze karakteristieke hoekwoning is de afgelopen jaren volledig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een instapklare woning die met liefde is onderhouden, gelegen in een pittoresk straatje op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo. In 2023 is de woning zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor een zee van ruimte is ontstaan. In totaal zijn er vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond, momenteel in gebruik als speelkamer, maar uiteraard ook ideaal als thuiswerkplek of guestroom. Duurzaamheid en comfort. Voor een woning uit 1911 is het energielabel A+ werkelijk uitzonderlijk. De begane grondvloer is uitgevoerd in geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming, de steensmuren zijn voorzien van voorzetwanden, en een hybride CV-installatie zorgt voor efficiënte verwarming. Behalve de voordeur en achterdeur zijn de kozijnen van kunststof met HR++ beglazing. Het dak is nageïsoleerd en de voorbereidingen voor zonnepanelen zijn reeds getroffen. Voor extra comfort zijn er meerdere airco’s aanwezig. Indeling en voorzieningen. De begane grond biedt een ruime woonkamer met airconditioning en cine wall, een eetkamer en een tuingerichte open keuken uit 2017, volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Ook bevinden zich hier een tussenhal met toilet, bergkast en technische ruimte. De speelkamer/kantoorruimte biedt direct toegang tot de houten overkapping in de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een inloopkast en een moderne badkamer (2023) met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet. Tuin en ligging. De op het oosten gelegen achtertuin is opgehoogd en voorzien van een fraaie houten overkapping en berging, bereikbaar via een eigen achterom. De woning ligt in een rustige, onlangs vernieuwde straat met sfeervolle geveltuintjes, ruime parkeerplaatsen en brede trottoirs. Het stadscentrum, winkels, (basis)scholen en sport- en speelvoorzieningen zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Kortom: ben je op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakteristieke details, waar je zo kunt intrekken? Dan nodigen wij je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, woonkamer met airconditioning en cine wall, tussenhal met trap, eetkamer, tuingerichte en uitgebouwde open keuken met inbouwapparatuur, bergkast met cv, boiler, warmtepomp en witgoedaansluiting, tussenhal met toilet en fonteintje, speel-/kantoor-/slaapkamer met deur naar overkapping. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning, badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, inloopdouche en hangend toilet, inloopkast, drie ruime slaapkamers (één met dakkapel en drie met inbouwkasten). Bijzonderheden: - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1911. - Woonoppervlakte: 126 m². - Inhoud: 445 m³. - Perceeloppervlakte: 160 m². - Karakteristieke hoekwoning in uitstekende staat, zeer goed onderhouden. - Energielabel A+. - Begane grondvloer van geïsoleerd schuimbeton met vloerverwarming. - Steensmuren voorzien van voorzetwanden en dak nageïsoleerd. - Hybride CV-installatie aanwezig. - Kunststof kozijnen met HR++ glas (behalve voordeur en achterdeur). - Voorbereid voor zonnepanelen. - Meerdere airco’s aanwezig voor optimaal comfort. - Tuingerichte, moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur. - Badkamer en sanitaire voorzieningen volledig vernieuwd in 2023. - Vier slaapkamers, waaronder één op de begane grond (speelkamer/thuiskantoor/extra slaapkamer). - Uitgebouwd op begane grond en eerste verdieping, voor een royaal gevoel van ruimte. - Woonkamer voorzien van airconditioning en cine wall. - Fraai aangelegde achtertuin op het oosten, volledig opgehoogd, met houten overkapping en eigen afgesloten achterom. - Vrijstaande, ruime houten berging. - Gelegen aan een rustige, sfeervolle straat met geveltuintjes, brede trottoirs en ruime parkeergelegenheid. - Op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en sport-/speelvoorzieningen. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
445 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.