Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Beukweg 46

7556DG Hengelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Des Huizes Makelaars

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.459

Fotogalerij

Beukweg 46 Hengelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde buurt aan de rand van het centrum van Hengelo staat deze charmante vrijstaande woning met zes slaap/werkkamers, overkapping, vrijstaande houten garage/berging, royale achtertuin en achterom. Slapen en baden op de begane grond. Het geheel is uitstekend onderhouden. Deze woning is ideaal voor grote gezinnen of mantelzorg situaties. Deze karakteristieke woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie op loopafstand van het stadscentrum en nabij het Weusthagpark. Binnen geniet je van een zee aan ruimte met een woonoppervlakte van 224 m² en een perceel van 373 m². De woning beschikt over een gezellige woonkeuken, moderne badkamer, kelder en airconditioning. Gebouwd in 1927, energielabel D en met een bruto inhoud van 889 m³. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, het Weusthagpark en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Hengelo, station en uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een karaktervolle woning op een toplocatie! Indeling Begane grond Via de entree midden aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer, centraal in het midden de eetkamer met de opstelling van de eettafel, een grote leefruimte, links de deur naar de berging met vaste kasten en toegang tot de tuin en achterom links van de woning. Tevens is er een praktische kelder met provisieruimte. Via de dubbele tussendeuren vanuit de eetkamer kom je in de woonkeuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning, rechts van de hal. De modern en luxe keuken is heeft een wandopstelling met spoelruimte en een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, uitgevoerd met een hoogglans witte front en met een zwart natuursteen aanrecht. Tevens staat in deze woonkeuken de tweede opstelling van een eettafel. Vanuit de eetkamer is er toegang naar de royale woonkamer. De woonkamer heeft een schouw en haard, veel daglicht met name door de lichtkoepels en het zijraam en de tuindeuren. Aangebouwde grote overkapping met lichtkoepels en kan afgesloten worden door middel van de glazen schuifdeuren. In de aanbouw achter de woning zijn een extra badkamer (met douche en toilet) een separate wasruimte hier is ook de cv-installatie (Nefit, 2014) geplaatst en twee slaap/werkkamers gerealiseerd. Deze ruimten zijn ideaal als gastenverblijf of kantoorruimte. Tevens is er een tweede toilet aan de voorzijde van de woning. De vrijstaande houten garage/berging beschikt over openslaande deuren naar de straat, aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Overloop met een separate toiletruimte en een vaste kast. Aan de overloop bevinden zich vier slaapkamers, een moderne badkamer (2021) voorzien van betonciré, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafels en met twee luxe kranen. In 2014 is op deze verdieping nieuwe beglazing geplaatst. Vliering Vanuit de overloop kom je via een vlizotrap op de zolder/vliering met veel bergruimte. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een groot terras, borders en volop privacy. De tuin is goed onderhouden en gelegen op het noordwesten. Vanwege de gunstige ligging is er veel zon achter in de tuin. Aan de voor- en zijkant van het perceel is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Achterom met een afsluitbare poort. Deze woning kent de kenmerken voor een dubbele bewoning wat extra flexibiliteit biedt en potentieel (bijvoorbeeld voor een atelier of kantoorpraktijk aan huis). Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1927; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Nefit 2014, eigendom); - energielabel D, geldig tot en met 22-08-2035; - gebruiksoppervlakte wonen: 224 m²; - bruto inhoud: 889 m³; - zes slaap/werkkamers; - badkamer vernieuwd in 2021, opnieuw afgewerkt in 2025; - toilet voorzijde vernieuwd in 2014; - airco aanwezig (keuken, overloop en slaapkamer); - dubbele beglazing (deels vernieuwd in 2014); - keuken een raam vervangen in 2024; - kap geïsoleerd met pir-isolatie (2025); - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021; - ruime vrijstaande garage/berging; Bouwjaar 1927 | Kaveloppervlakte 474 m²Woonoppervlakte 224 m² | Inhoud 889 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
889 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7556

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.