Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Golsstraat 35

7553MB Hengelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Dekkers Garantiemakelaars

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 3.483

Fotogalerij

Golsstraat 35 Hengelo
Foto 2

Omschrijving

In woonwijk "Centrumrand Hengelo" staat deze charmante en karaktervolle hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een zonnige tuin met berging. Deze woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en ligt op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Hengelo. Binnen geniet je van een sfeervol woonklimaat met veel lichtinval en moderne voorzieningen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een vernieuwde badkamer (2022), een dakkoepel in de keuken (2020), deels vernieuwd schilderwerk (2022 en 2024) en een lease cv-ketel uit 2018. In de hele woning zijn de originele paneeldeuren behouden, wat de woning een authentieke en karaktervolle uitstraling geeft. De woning heeft energielabel D en staat op een perceel van 121 m². Diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar en via de nabijgelegen fietssnelweg ben je snel in Borne of Enschede. Kortom, een prachtige plek voor wie houdt van karakter, comfort en een centrale ligging! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer loopt door in de eetkamer en is voorzien van een praktische trapkast. De aangrenzende keuken beschikt over een moderne vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigschouw (2023) en een separate koelkast. Dankzij de dakkoepel (2020) geniet je hier van extra daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2018, lease), wasmachine en droger. De moderne badkamer is eind 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Zolder Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, ideaal als extra berging. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegd terras aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging (11 m²) voorzien van elektra voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, tuinkussens, gereedschap of de barbecue. De tuin is ook bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: circa 1905; - energielabel D, geldig tot 14-07-2035; - badkamer vernieuwd in 2022 met vloerverwarming; - dakkoepel keuken geplaatst in 2020; - schilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024; - CV-ketel AWB (2018, lease); - originele paneeldeuren; - zolder voorzien van isolatie; - woonoppervlakte: 89 m²; - inhoud: 385 m³; - perceeloppervlakte: 121 m²; - openbaar parkeren in de straat. Bouwjaar circa 1905 | Kaveloppervlakte 121 m² | Woonoppervlakte 89 m² | Inhoud 385 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Uniek aan deze woning is dat er al een bouwkundige keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend expertisebureau. Daarmee krijgen geïnteresseerden direct een helder en onafhankelijk beeld van de staat van de woning. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
A.W.B. (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.