Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Leusveenweg 33

7556VA Hengelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Blik Makelaars B.V.

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Leusveenweg 33 Hengelo
Foto 36

Omschrijving

Nabij het centrum staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande jaren ’20-woning met een tweede zelfstandige woonunit, eigen oprit en een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Een unieke kans om royaal te wonen aan de rand van de Hengelose binnenstad, met de mogelijkheid tot dubbele bewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. De tweede woonunit op het perceel is volledig bewoonbaar en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo met winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Borne uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek met karakter, ruimte en flexibiliteit in wonen! Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fontein. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval, voorzien van een karakteristieke erker met zonwering, ensuite-deuren met inbouwkasten en een schouw met sfeerhaard. Via de ensuite-deuren bereik je de eetkamer, waar je via de openslaande tuindeuren direct binnenstapt in de achtertuin met terras. De keuken is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met CV-opstelling, wasmachineaansluitingen en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de ruime badkamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken deels over karakteristieke zonwering. De royale badkamer is modern uitgevoerd in zwart-wit marmerdesign en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet met bidet en een designradiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het platte dak boven de keuken. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime vliering met extra bergruimte. Tweede woonunit Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw dat momenteel volledig in gebruik is als tweede woning. Deze zelfstandige woonunit beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Een ideale oplossing voor mantelzorg, inwonende familie, een zelfstandig gezinslid of als gastenverblijf. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor werken aan huis of een praktijk aan huis. Aan de garage bevindt zich bovendien een ruime carport met plaats voor meerdere auto’s en een sfeervolle veranda met terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de woning ligt een eigen oprit die toegang biedt tot het achtergelegen perceel en de tweede woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd, diverse borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon, met altijd een plekje in de schaduw of zon. Bijzonderheden en kenmerken - Bouwjaar: 1926; - Woonoppervlakte hoofdwoning: 150 m²; - Inhoud hoofdwoning: 515 m³; - Woonoppervlakte tweede woning: 228 m²; - Inhoud tweede woning: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 897 m² - Energielabel: F; - Verwarming en warm water via cv-installatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie; - Karakteristieke jaren ’20-woning met zelfstandige tweede woonunit; - Sfeervolle tuin met veranda en veel privacy; - Ruime carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Centrale ligging nabij voorzieningen, centrum en uitvalswegen. Bouwjaar 1926 | Kaveloppervlakte 897 m2 | Woonoppervlakte hoofdwoning 150 m2 | Inhoud hoofdwoning 515 m3 - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
897 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
293 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7556

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.