Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Luxemburgstraat 15

7559NA Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Luxemburgstraat 15 Hengelo
Foto 18

Omschrijving

In woonwijk Vossenbelt staat deze royale en moderne hoekwoning met drie slaapkamers, een dakterras, bijkeuken en inpandige berging en een prachtige royale tuin met uitzicht op veel groen. Deze woning bevindt zich in de geliefde woonwijk in Hengelo, omringd door veel groen en met diverse voorzieningen op korte afstand. Gelegen tegenover basisschool Hart van Slangenbeek. Binnen geniet je van een heerlijk lichte en ruime woning met een woonoppervlakte van 125 m²! De woning is gebouwd in 1999, staat op een perceel van 348 m² en beschikt over energielabel C. De wijk Vossenbelt is ruim opgezet en kindvriendelijk met speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Daarnaast liggen uitvalswegen naar Enschede, Borne en de A1 nabij. Het gezellige centrum van Hengelo bereik je binnen 10 minuten. Kortom: een perfecte locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorkant kom je in de hal met trapopgang, garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een L-opstelling waarbij het royale zit gedeelte zich bevindt aan de rechterzijde welke heerlijk licht is dankzij de grote raampartijen, tuindeuren naar de achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de eethoek met een vaste kast en direct daaraan gelegen de moderne open keuken met zicht op de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat daarboven een afzuigkap (RVS), combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de deur met toegang tot de berging én de bijkeuken. In de bijkeuken aan de linker achterzijde bevindt zich het toilet met daarnaast ruimte en aansluitingen voor de wasmachine, deur naar de achtertuin en een doorloop naar de inpandige berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (oorspronkelijk vier kamers) waarvan twee kamers met een vaste schuifkasten wand, een berging met de opstelplaats van de CV ketel. De badkamer is volledig uitgerust, betegeld met witte wand- en vloertegels met wit sanitair en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een hangcloset. Dakterras Via de master bedroom heb je toegang tot het dakterras. Een besloten buitenruimte met uitzicht op de voor- en achtertuin. Achtertuin Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereik je de verzorgde en groene achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning is ruimte voor een extra zithoek en/of opstal voor de kliko's. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1999; - woonoppervlakte: 125 m²; - perceeloppervlakte: 348 m²; - energielabel C, geldig tot 09-09-2035; - volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, glas); - cv-combiketel voor verwarming en warm water, eigendom (AWB, 2010); - moderne keuken met inbouwapparatuur; - complete badkamer met ligbad en inloopdouche; - de begane grondvloer is belegd met een parketvloer; - drie volwaardige slaapkamers; - zonnige tuin op het zuiden; - inpandige berging. Bouwjaar 1999 | Kaveloppervlakte 348 m² | Woonoppervlakte 125 m² | Inhoud 455 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7559

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.