Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Nicolaasstraat 22

7553KZ Hengelo • Overijssel

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

Nicolaasstraat 22 Hengelo
Foto 20

Omschrijving

In woonwijk Berflo Es staat deze charmante en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met twee slaapkamers, een dakterras, een provisiekelder, een geïsoleerde zolder, overkapping en een houten berging. De woning is met liefde onderhouden, sfeervol gemoderniseerd én voorzien van authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en sierplafonds. Deze woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, de badkamer is uitgerust met vloerverwarming, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over 5 zonnepanelen (huur) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woonoppervlakte bedraagt 111 m² en het perceel meet 181 m². De ligging in de geliefde wijk Berflo Es is perfect: rustig en toch nabij scholen, winkels, het buitengebied en met het centrum van Hengelo op fietsafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hoofd-entree met een prachtige originele granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle erker, eiken parketvloer en vaste hoekkast. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder (niet droog), waar ook de meterkast zich bevindt. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in taupe en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren stap je het terras op. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, diepvries, cv-kast en heeft een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met een hangend closet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met kunststof raam en met een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, vloerverwarming én toegang tot het dakterras via een kunststof deur. Zolder De zolder met dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam is bereikbaar via een vaste trap en is geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van laminaat. Mogelijkheid voor een extra derde slaap/werkkamer. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. Let op: de kelder is momenteel niet helemaal droog. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden, en biedt volop privacy. Je vindt hier een houten berging met elektra en een ruime overkapping (2016). Er is een achterom aanwezig. Let op: twee stroken grond aan de achterzijde van het perceel behoren officieel nog toe aan de gemeente. Deze groenstrook moet worden teruggegeven of aangekocht door de koper van de Gemeente Hengelo. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1935; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbel glas; - energielabel C, geldig t/m 02-05-2035; - 5 zonnepanelen (huur, 2023); - airco in woonkamer (2022) en hoofdslaapkamer (2023); - keuken geüpdatet (2023); - moderne badkamer met vloerverwarming; - kunststof kozijnen bij badkamer en slaapkamers achter; - authentieke details: granitovloer, paneeldeuren, sierplafonds, erker; - kelder (niet droog); - ruime overkapping en houten berging met elektra; - parkeren op straat (voldoende plek, ondanks drukte); - schilderwerk binnen (2024) en buiten uitgevoerd (2025). Bouwjaar 1935 | Kaveloppervlakte 181 m² | Woonoppervlakte 111 m² | Inhoud 422 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7553

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.