Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars-De Mare

't Ouwe Hof 35

1711RV Hensbroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

't Ouwe Hof 35 Hensbroek
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP ’t Ouwe Hof 35 te Hensbroek Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin op het westen Op zoek naar een huis met ruimte, rust en toch alle voorzieningen in de buurt? Dan is deze eengezinswoning aan ’t Ouwe Hof 35 in Hensbroek een bezichtiging meer dan waard. De woning combineert een landelijke ligging met een centrale bereikbaarheid en is door de jaren heen goed onderhouden en verbeterd. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een garage van ruim 7,5 meter en een zonnige achtertuin op het westen biedt dit huis alles voor comfortabel wonen. Indeling Begane grond Binnenkomst via de hal aan de voorzijde of via de garage, zoals dat vaak gaat. Hier bevinden zich de meterkast en een toilet met fontein. De ruime woonkamer met praktische trapkast is opvallend licht dankzij de hoekligging en de vele raampartijen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met veel kastruimte en directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar, voorzien van elektra en wateraansluiting, én toegang tot de achtertuin. De keuken/eetkamer grenst via openslaande deuren aan de zonnige tuin, gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. Aan de achterzijde is in 2020 een kunststof dakkapel geplaatst, en de gehele verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ glas. Aan de achterzijde zijn elektrische zonneschermen aanwezig. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. Garage en tuin De garage van ruim 7,75 meter lang is uitgerust met elektra en een wateraansluiting. Voor de woning ligt een royale voortuin van bijna 80 m² met parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een extra houten schuur en elektrisch zonnescherm. Dankzij de westelijke ligging geniet je hier van veel zon en vrijheid. Bijzonderheden - Royale hoekwoning (1974) met garage en tuin op het westen - Vier slaapkamers en een nette badkamer - Ruime woonkamer met veel lichtinval door hoekligging - Garage van 7,75 meter met elektra en wateraansluiting - Kunststof kozijnen met HR++ glas (eerste verdieping) - Kunststof dakkapel achterzijde (2020), kunststof dakkapel voorzijde (2018) - Spouwisolatie en vloerisolatie (2018), dakisolatie schuur en dakkapellen (2023) - Schilderwerk buitenzijde: achter 2024, voor 2025, garagedeur 2023 - Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met voorzieningen op korte afstand Locatie De woning ligt in een groene, rustige en kindvriendelijke straat. Voorzieningen zoals basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebied De Leijen liggen binnen handbereik. Supermarkten en verswinkels vindt u in Obdam, terwijl winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard op slechts 5 km afstand ligt. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen richting Alkmaar en Hoorn zijn goed bereikbaar. Daarnaast is het heerlijk wandelen in de omgeving, zoals langs het Hensbroekermeer (De Leijen), over dijken en langs de weilanden. Kortom: landelijk wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. Zoek je een ruime, goed onderhouden woning met garage en zonnige tuin op een mooie plek in Hensbroek? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1711

Google Maps

Kaart van Hensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hensbroek. In 2025 waren er 1.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.000.

Inwoners

1.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hensbroek
Jaar Inwoners
2021 1.585
2022 1.565
2023 1.610
2024 1.590
2025 1.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.000
2022 EUR 370.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 445.000
2025 EUR 457.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 385 0-15: 240 15-25: 190 25-45: 340 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

370

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.450

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 71
Appartementen 64
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 44
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 32
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

161

Label A

108

Label G

106

Label D

96

Label B

74

Label F

34

Label A+++

25

Label A++++

22

Label E

17

Label A+

7

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.260
2021 1.640 3.370
2022 1.250 3.100
2023 1.060 3.030
2024 1.020 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Hensbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hensbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hensbroek?

Hensbroek telt in 2025 ongeveer 1.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hensbroek is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hensbroek ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hensbroek?

In Hensbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.