Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Vijverweg 1

6075AA Herkenbosch • Limburg

Beschikbaar

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Vijverweg 1 Herkenbosch
Foto 8
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Appartementencomplex Vijverstaete in Herkenbosch. Aan de sfeervolle Vijverweg in het groene Herkenbosch wordt binnenkort een kleinschalig en stijlvol nieuwbouwproject gerealiseerd. Het plan omvat zes ruime appartementen en twee penthouses, verdeeld over drie woonlagen. De woningen variëren in grootte van circa 82 tot 104 vierkante meter en beschikken allemaal over twee comfortabele slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een fijne buitenruimte op het zuidwesten. Hier geniet je volop van daglicht en de warme middagzon. Bij het ontwerp van het complex is veel aandacht besteed aan comfort, duurzaamheid en gebruiksgemak. Zo worden alle appartementen opgeleverd met een energiezuinige warmtepomp en zijn ze volledig geïsoleerd volgens de laatste bouw- en energienormen. Dat zorgt niet alleen voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook voor lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Ook worden de appartementen opgeleverd inclusief een woningborgcertificaat. Het gebouw is bovendien uitgerust met een moderne liftinstallatie, waardoor alle verdiepingen gemakkelijk bereikbaar zijn. Elk appartement beschikt daarnaast over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Op het buitenterrein komt een overdekte fietsenstalling en voor wie nog meer gemak wil, bij alle appartementen zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De drie woonlagen zijn logisch en overzichtelijk ingedeeld. Op de begane grond en de eerste verdieping worden elk drie appartementen gerealiseerd. De tweede verdieping biedt ruimte aan twee riante penthouses met extra veel privacy en uitzicht. Alle woningen worden opgeleverd met een complete badkamer en een separaat toilet, waarvoor stelposten zijn opgenomen. De keuken wordt bewust niet geplaatst, zodat elke koper de vrijheid heeft om een keuken te kiezen die perfect aansluit bij de eigen smaak en woonwensen. De ligging van dit project is een van de grote pluspunten. Herkenbosch is een charmant en rustig kerkdorp, gelegen in de gemeente Roerdalen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, biedt diverse basisvoorzieningen zoals winkels, horeca en verenigingenl, en staat bekend om de directe nabijheid van indrukwekkende natuur. Vanuit de Vijverweg wandel of fiets je zó naar Nationaal Park De Meinweg, een uniek terrassenlandschap met uitgestrekte bossen, heidevelden, beekdalen en zeldzame flora en fauna. Voor natuurliefhebbers, wandelaars of rustzoekers is dit gebied een waar paradijs, met kilometers aan wandel- en fietspaden. Ondanks de landelijke ligging is Herkenbosch uitstekend bereikbaar. In ongeveer een kwartier sta je in het centrum van Roermond, met haar sfeervolle binnenstad, Designer Outlet en NS-station. Via de nabijgelegen N570 en A73 zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Düsseldorf goed bereikbaar, waardoor dit project een aantrekkelijke combinatie biedt van rust, ruimte én bereikbaarheid. Dit nieuwbouwproject aan de Vijverweg combineert de charme van dorpse rust met het comfort van modern wonen, duurzaamheid en de luxe van de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu een volgende stap maakt, gelijkvloers wilt wonen of een toekomstbestendige investering zoekt: dit is een plek om thuis te komen. Wilt u meer informatie over de Vijverstaete of graag een persoonlijke afspraak. Onze nieuwbouwmakelaars staan graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
246 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6075

Google Maps

Locatie van Herkenbosch

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herkenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herkenbosch. In 2026 waren er 4.308 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

4.308

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herkenbosch
Jaar Inwoners
2021 4.195
2022 4.180
2023 4.230
2024 4.250
2025 4.265
2026 4.308

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herkenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 314.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.345 0-15: 555 15-25: 340 25-45: 880 45-65: 1.180

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

750

Middelbaar

1.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

640

Nederland

3.380

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 229
Appartementen 239
Tussenwoningen 328
Vrijstaande woningen 680
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 668
1970 tot 1980 513
1980 tot 1990 221
1990 tot 2000 225
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 38
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

490

Label A

440

Label D

362

Label B

350

Label F

155

Label G

115

Label E

67

Label A+

39

Label A+++

35

Label A++

9

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herkenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.080
2021 1.570 3.120
2022 1.220 2.950
2023 990 2.850
2024 950 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.700

Bedrijvigheid in Herkenbosch (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herkenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 16
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 11
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 15
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herkenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Herkenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herkenbosch?

Herkenbosch telt in 2026 ongeveer 4.308 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkenbosch is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkenbosch ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkenbosch?

In Herkenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 680 woningen.

Meer woningen in Herkenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.