Direct naar de inhoud
Logo van Tanis & Akershoek Makelaardij

Volkerakstraat 19

3249BG Herkingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Volkerakstraat 19 Herkingen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van rust en natuur, op slechts enkele minuten lopen van het prachtige Grevelingenmeer en de pittoreske jachthaven van Herkingen, staat deze uitzonderlijke vrijstaande woning gelegen op een perceel van 695 m2 eigen grond. In 2018 met oog voor stijl en harmonie aan de achterzijde vergroot, waardoor een schitterende, open leefruimte van maar liefst 60m2 is ontstaan. Dankzij de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond is dit een woning die moeiteloos meegroeit met elke levensfase. De riante, weelderige tuin omarmt het huis als een groene oase, terwijl de lichte en elegante vertrekken u uitnodigen tot ontspannen en stijlvol wonen. Hier vindt u een zeldzame combinatie van comfort, luxe en natuurbeleving — een thuis waar elk detail klopt. INDELING BEGANE GROND Bij aankomst wordt u verwelkomd in een royale entree met meterkast en een praktische garderobenis. Vanuit hier leidt een vaste trap u naar de bovenverdieping, terwijl een recent vernieuwde toiletruimte (2021) met hoogwaardig tegelwerk in wit en taupe direct de toon zet voor het verfijnde afwerkingsniveau dat door het hele huis voelbaar is. Aan de achterzijde ligt de serene slaapkamer, met uitzicht op de groene tuin die als levend schilderij door het raam naar binnen valt. De badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd en perfect afgestemd op de stijl van het toilet, ademt rust en elegantie. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen — een warme, uitnodigende ruimte met sfeervolle open haard. De indrukwekkende uitbouw van 2018 creëert hier een zee aan licht, dankzij de volledige glazen achtergevel met openslaande deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is uitgevoerd met een luxueus granieten werkblad en achterwand. Het kookeiland is niet alleen een culinaire werkplek met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, maar ook een ontmoetingspunt dankzij de barfunctie. De wandopstelling is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser. De lades en bovenkasten bieden voldoende bergruimte en maken het geheel compleet. De begane grond is, op de slaapkamer na, voorzien van een hoogwaardige, verlijmde pvc-vloer. 1E VERDIEPING De eerste verdieping is een toonbeeld van licht en ruimte, met een overloop die dankzij vide en dakvenster in open verbinding staat met de entree. Hier vindt u de gastenbadkamer, uitgerust met witte wandtegels, antracietkleurige vloer, designradiator en douche. De tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten bij de knieschotten, terwijl de derde slaapkamer een royale kastenwand biedt voor garderobe en opslag. In de slaapkamer biedt de ruimte (achter de badkamer) extra opslagruimte voor spullen welke u uit het zicht wenst en niet dagelijks nodig heeft. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN EN BIJGEBOUWEN De aangebouwde geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische garagedeuropener en mechanische ventilatie ten behoeve van de badkamer, sluit naadloos aan op een praktische bijkeuken met cv-combiketel en wasmachineaansluiting. De houten berging biedt een ideale plek voor het opbergen van fietsen en (tuin)gereedschap. Niet alleen de achtertuin, maar ook de voortuin is een lust voor het oog. Hier wordt u verwelkomd door een rijke variatie aan groen, zorgvuldig aangeplant om een charmante eerste indruk te creëren. Aan de voorzijde, voor de garage, vindt u parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u altijd comfortabel en veilig uw auto kunt plaatsen. De achtertuin is een bijzonder stukje buitenruimte, zorgvuldig -onder architectuur- met lichtplan ontworpen om rust en schoonheid te combineren. Uitgestrekte gazonpartijen en een stukje kunstgras vormen samen met weelderige borders vol diverse beplanting een harmonieus geheel. Een statige roze kastanje, twee perenbomen en een appelboom zorgen voor levendigheid, kleur en seizoensbeleving Achter in de tuin wacht een charmante overkapping, bereikbaar via een sierlijk grindpad met staptegels. Hier kunt u, omringd door stilte en volledige privacy, het hele jaar door in de buitenlucht genieten — of het nu gaat om een zomeravond met vrienden of een knusse wintermiddag met een goed boek. Indien gewenst is er een mogelijkheid om aan de rechterzijgevel van de woning ruimte te creëren voor het plaatsen van extra auto’s, een caravan of camper. Dit is niet zomaar een woning. Dit is een thuis dat elke dag het gevoel van een kleine vakantie geeft, waar luxe en natuur elkaar versterken, en waar uw woonbeleving naar een hoger niveau wordt getild. ALGEMENE KENMERKEN: - vrijstaande woning met garage, bijkeuken, houten berging en overkapping in tuin; - oorspronkelijk bouwjaar 1977; - perceelgrootte: 695 m2 eigen grond; - vergroot aan achterzijde middels aanbouw in 2018; - gevels zijn na-geïsoleerd; - het platte dak van de aanbouw is in 2024 voorzien van EPDM met extra isolatie en spots in het overstekken; - houten ramen en kozijnen, (m.u.v. badkamer en toilet) geheel voorzien van dubbele beglazing; - goed onderhouden modern uitgevoerde keuken (2018); - toilet en badkamer begane grond vernieuwd in 2021; - verwarming en warmwatervoorzieningen via Cv-combiketel (Remeha, 2019 hybride ready); - energiezuinig door de aanwezigheid van 11 stuks zonnepanelen (2023); - 2x airconditioning (woonkamer en slaapkamer) aanwezig (2023); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
695 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
434 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3249

Google Maps

Locatie van Herkingen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herkingen

Woon- en buurtcijfers in Herkingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herkingen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herkingen
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herkingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herkingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herkingen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herkingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herkingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Herkingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.