Direct naar de inhoud
Logo van Mutters Makelaars & Adviseurs

Nieuweweg 4 a

4161JZ Heukelum • Gelderland

Verkocht

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 6.832

Fotogalerij

Nieuweweg 4 a Heukelum
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar ruimte en luxe in hoogwaardig afgewerkte villa met zwembad en buitenkeuken Welkom in deze schitterende vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Deze gerenoveerde woning is absoluut een stijlvol thuis voor de liefhebber van ruimte en privacy. De villa (292m2) is uitgerust met de nieuwste duurzame technologieën, zoals 48 zonnepanelen, een warmtepomp, zonneboiler en warmteterugwinningsinstallatie. De woning is sinds 2020 volledig gerenoveerd, verbeterd en buitengewoon onderhouden. Met vijf grote slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een fantastische buitenkeuken én een compleet gastenverblijf van 90m2 met ruime (slaap)kamers biedt deze woning werkelijk alles wat je nodig hebt om comfortabel en in luxe te kunnen leven. Tijdens een bezichtiging ervaar je de geweldige ligging aan de rand van Heukelum. Zowel voor als achter de woning is een volledig vrij uitzicht, waarbij de Zuiderlingedijk (natura 2000) zorgt voor een prachtig zicht aan de horizon. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Entree aan de voorzijde, vanuit de hal is er toegang tot de ouderslaapkamer, het toilet, de woonkamer en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op de weilanden en een open verbinding met de grote leefkeuken. De living biedt een op maat gemaakt Ekker wandmeubel en ingebouwde luxe gashaard. De woonkamer sluit aan op de moderne, handgemaakte Ekker-keuken met ruim kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. Het grote kookeiland biedt ruimte aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en vele ladekasten voor keukengerei. Het wandmeubel is uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, waterfilter en Quooker, twee vaatwassers, een dubbele oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken bereik je het overdekte terras, waar een buitenkeuken met grill en Kamado-bbq uitnodigt tot gezellig buiten koken en dineren. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een prachtige infrarood inloop(stoom)douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning. Aan de woning is een groot bijgebouw verbonden. Via de buitenkeuken kom je op de begane grond van het bijgebouw. Momenteel is de begane grond deels in gebruik als bar. Het tweede gedeelte van de begane grond is in gebruik als kantoorruimte. Dit meer dan complete gebouw beschikt over alle facetten om te kunnen functioneren als gastenverblijf of aanleunwoning. Het gebouw is volledig geïsoleerd en biedt extra voorzieningen, waaronder een eigen HR-ketel en vier airconditioningsunits. De eerste verdieping van het bijgebouw is verdeeld over twee grote ruimtes, die van elkaar gescheiden worden middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood. Op deze verdieping vind je tevens een wasmeubel en een apart toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beiden ruim en licht vanwege het mansardedak. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beiden voorzien van grote kiepramen. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige materialen, airconditioning en UTP-aansluitingen, wat zorgt voor comfort én functionaliteit. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met vier mengkranen en een verlichte LED-spiegel, een ligbad en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Er is een apart toilet en vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Overige verdiepingen Het souterrain biedt ontzettend veel extra ruimte. Hier vind je twee grote kelderruimtes van beide 40 m². De ruimte aan de rechterzijde is perfect als sportruimte en hobbyruimte, of gewoon voor opslag. De tweede ruimte is op dit moment in gebruik als speelruimte voor de kinderen en er is een thuisbioscoop gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepomp en een ingebouwde waterontharder. Met vloerverwarming in het gehele souterrain blijft de temperatuur hier het hele jaar door aangenaam. Tuin De royale tuin biedt optimale privacy, vrij uitzicht en alles wat een modern gezin zich kan wensen. Door de luxe elektrische bedienbare poort kom je op de oprit. Deze heeft voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s. De voortuin is strak ingericht met een een gazon, diverse lei-bomen en een pad rondom de woning. Naast de woning staat de kippenren. De achtertuin is zeer compleet uitgevoerd met meerdere overdekte terrassen, een zwembad, hottub, luxe buitenkeuken en trampoline. De borders zorgen voor een soepele overgang en verbinding met de achterliggende natuur. Het verwarmde zwembad, geïnstalleerd in 2020, maakt gebruik van een lucht-waterwarmtepomp en wordt gefilterd met een elektrolysepomp. Om het zwembad ligt een fraai aangelegd terras, ideaal om te genieten van lange zomerdagen. In de tuin zijn Philips Hue-verlichtingspunten geïnstalleerd. In de luxe buitenkeuken, die is uitgerust met onder andere een grill type Braaimaster (inclusief ingebouwde afzuiging) en Kamado Joe-barbecue, kun je elk moment in het jaar heerlijk tafelen of, indien gewenst, zelfs tv kijken vanaf de loungebank. Ook in het voor- en najaar is het vanwege de glazen schuifpuien heerlijk zitten. Aan de woning biedt een overdekt terras een prettige plek om te eten, hier staat tevens een hout gestookte hottub. De vrijstaande garage, gerealiseerd in 2020, heeft een royale opslagruimte en een carport. Hier is tevens een speciale parkeerplaats voor een caravan of camper aangelegd, compleet met oplaadpunt, waspunt en afvoer. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
1318 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
90 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4161

Google Maps

Heukelum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heukelum

Woon- en buurtcijfers in Heukelum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heukelum. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.782.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.782

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.601

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heukelum
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heukelum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heukelum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Elektriciteit: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.771

Bedrijvigheid in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heukelum
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heukelum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heukelum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer woningen in Heukelum

Bekijk meer woningen in deze plaats.