Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Gerardus de Valkstraat 10

6582EB Heumen • Gelderland

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 4.165

Fotogalerij

Gerardus de Valkstraat 10 Heumen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON MODERNE HOEKWONING! Op een gewilde locatie in een groene en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitgebouwde en moderne hoekwoning met garage. De woning is voorzien van een stijlvolle keuken, een verzorgde tuin en grenst aan de achterzijde aan een leuk pleintje met speelgelegenheid. Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en voorzieningen in de omgeving. WOONKAMER MET VLOERVERWARMING Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal met een praktische inbouwkast voor jassen en schoenen. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een handige provisiekast, perfect voor extra voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich de open, moderne keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een Quooker, die direct kokend water levert. De combinatie van een open indeling, vloerverwarming en natuurlijke lichtinval zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. DRIE SLAAPKAMER EN MODERNE BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafel. ROYALE ZOLDERVERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte. Dankzij het dakkapel is er volop daglicht en ruimte, wat deze verdieping geschikt maakt voor het realiseren van één of meerdere (slaap)kamers. De cv-installatie en de wasmachineaansluiting bevinden zich ook op deze etage. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. TUIN MET VRIJE ACHTEROM Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor één à twee auto’s en directe toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en biedt toegang tot de achtertuin. De achtertuin is ook bereikbaar via een vrije achterom en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellig terras en speelruimte. Er is buitenverlichting aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en sfeer in de avonduren. LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo bevinden zich op loop- of fietsafstand een basisschool, een kinderdagverblijf en een verenigingsgebouw. Voor een gezellig kopje koffie zijn er cafés en cafetaria’s in de buurt. Ook een bakker, slager en andere lokale winkels liggen in de nabije omgeving. OMGEVING Op circa 3 kilometer afstand ligt Malden, een levendig dorp met een breed aanbod aan winkels, supermarkten en restaurants. Ook Cuijk bevindt zich op korte afstand en is binnen ongeveer 15 autominuten bereikbaar. Nijmegen is te bereiken in circa 20 minuten met de auto en in ongeveer 30 minuten met de fiets. De ligging is bovendien ideaal voor natuurliefhebbers. De woning is omgeven door een groene en rustige omgeving, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Goed om te weten: - Vloerverwarming begane grond - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - Rolluiken aanwezig Benieuwd naar deze mooie woning? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6582

Google Maps

Heumen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heumen

Woon- en buurtcijfers in Heumen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heumen. In 2025 waren er 2.044 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.952.

Inwoners

2.044

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.952

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.892

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heumen
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heumen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Opleidingsniveau

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkomst inwoners (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heumen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 657 • Elektriciteit: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 313

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heumen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heumen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heumen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer woningen in Heumen

Bekijk meer woningen in deze plaats.