Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Poaitrije 12

9054KV Hijum • Fryslân

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.067

Fotogalerij

Poaitrije 12 Hijum
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze moderne en energiezuinige woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Hier woon je comfortabel, met een sfeervolle woonkamer, een uitgebouwde open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en vier slaapkamers. De tuin is een verlengstuk van je leefruimte met een overkapping, buitenkeuken en houtkachel, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Voeg daar het energielabel A, de warmtepompboiler en 31 zonnepanelen aan toe en je hebt een toekomstbestendige woning waar alles klopt. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich in de aanbouw een open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgerust met een kookeiland, apothekerskast en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Twee slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en één slaapkamer beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping vind je de overloop met dakraam, witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de warmtepompboiler. Hier bevindt zich ook een ruime vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning en dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Buitenruimte: De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je zelfs bij slecht weer van het buitenleven. Onder de fraaie overkapping kun je genieten van een kop koffie bij de sfeervolle houtkachel en de buitenkeuken geeft je de mogelijkheid om samen met je gasten optimaal te genieten. Daarnaast vind je in de tuin voldoende ruimte voor het opslaan van je houtvoorraad waardoor je er altijd warm bij zit. Voor optimaal comfort zijn er meerdere screens aanwezig en bij de openslaande deuren naar de achtertuin heb je de beschikking over een groot zonnescherm. Bijzonderheden: - energielabel A; - warmtepompboiler Stiebel-Elton 2022; - vernieuwde meterkast en onderverdeler 2022; - in totaal 31 zonnepanelen; - mechanische ventilatie Orcon en airconditioning Daikin 2022; - badkamer gerenoveerd in 2021; - keuken Samsung inductiekookplaat 2018, whirlpool oven 2022, Grohe Red kokend waterkraan met een boiler van 7 liter 2022; - verduurzaming en verwijderen van gasaansluiting 2016 t/m 2025; - buiten schilderwerk 2021. Bereikbaarheid: Hijum is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad ben je zo in Stiens en Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushalte) en de uitvalswegen (N357) richting Dokkum en Leeuwarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en houtkachel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9054

Google Maps

Bekijk Hijum op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hijum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hijum. In 2025 waren er 415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 234.456.

Inwoners

415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 234.456

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.283

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hijum
Jaar Inwoners
2021 395
2022 415
2023 410
2024 425
2025 415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hijum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 160.368
2022 EUR 180.062
2023 EUR 208.197
2024 EUR 219.451
2025 EUR 234.456

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 105

Opleidingsniveau

Hoger

40

Praktisch

100

Middelbaar

140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

365

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 43

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

57

Label C

56

Label A

23

Label B

23

Label F

14

Label D

11

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hijum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.462 2.603
2021 1.670 2.714
2022 1.281 2.499
2023 1.094 2.445
2024 1.080 2.591

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.660

Huurwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 1.641

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.686

Tussenwoning

Gas: 769 • Elektriciteit: 1.885

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.726

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.157

Bedrijvigheid in Hijum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hijum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hijum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hijum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hijum?

Hijum telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hijum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hijum is in 2025 circa € 234.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum ligt rond € 24.283 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hijum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hijum?

In Hijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer woningen in Hijum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.