Direct naar de inhoud
Logo van Koppers Makelaardij

Ardealaan 4

2182TT Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hillegom

Fotogalerij

Ardealaan 4 Hillegom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers opgelet! Dit is echt een klushuis met volop mogelijkheden. De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² en ligt in de groene en kindvriendelijke woonwijk Elsbroek. Met drie slaapkamers, een ruime achtertuin en uitbreidingsmogelijkheden op zolder is dit een huis dat je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren. Bijzonderheden - Ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! - Woonoppervlakte ca. 75 m² - Ruime achtertuin van ca. 66 m² gelegen op het noordwesten - Vliering/bergzolder bereikbaar via vlizotrap voor extra opslagruimte - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Gelegen in kindvriendelijke wijk met park, scholen en winkels in de buurt Locatie De woning ligt in de gezellige woonwijk Elsbroek. Voor kinderen zijn er speeltuintjes in de buurt en een uitlaatveldje voor honden om de hoek. Het nieuw ingerichte Elsbroekerpark met wandelpaden, speeltoestellen en fitnessplekken ligt eveneens aan het einde van de straat. Ook voorzieningen zoals basisschool De Giraf, kinderopvang, supermarkt Plus en een kleinschalig winkelcentrum met apotheek, sportschool, kapper en cafetaria bevinden zich op loopafstand. Woning De begane grond beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een keukenblok. Wil je een meer open en moderne leefruimte creëren, dan is het mogelijk om de muur tussen de woonkamer en keuken te verwijderen. Zo ontstaat een open keuken die direct in contact staat met de woonkamer, ideaal voor koken en gezellig samenzijn. Vanuit de woonkamer én de keuken stap je zo de tuin in. De diepe achtertuin van ca. 66 m² ligt op het noordwesten. Hier kun je in de middag en avond heerlijk genieten van de zon. Dankzij het royale formaat is er genoeg ruimte om meerdere zithoeken te maken, een grote eettafel neer te zetten voor gezellige diners met vrienden of familie én om kinderen fijn te laten spelen. Met wat creativiteit maak je hier een echte buitenoase. Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee met een prettig formaat en een kleinere kamer die goed dienst kan doen als werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Liever een grotere badkamer? Dan kun je er bijvoorbeeld voor kiezen om de slaapkamer aan de achterzijde om te bouwen en van de huidige badkamer een wasruimte te maken. Daarnaast beschikt de woning over een vliering/bergzolder, bereikbaar via vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte! Uitbreidingsmogelijkheden Wil je extra ruimte creëren? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden! Zo kun je een vaste trap naar de tweede verdieping realiseren en met een nokverhoging of dakopbouw de zolder omtoveren tot een volwaardige extra verdieping. Hierdoor ontstaat er ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een werkkamer. Diverse woningen in de straat gingen je hierin al voor, wat de potentie van deze woning extra benadrukt. De mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek wat dit huis voor jou kan worden! HILLEGOM: Hillegom zelf heeft een sfeervol historisch centrum met diverse winkels en horeca aan en rondom de Hoofdstraat. Dankzij de centrale ligging in de Randstad woon je hier heel bereikbaar: met de trein (station Hillegom op ca. 10 minuten fietsen) ben je binnen 10 minuten in Haarlem of Leiden en binnen 30 minuten in Amsterdam. Met de auto zijn steden als Den Haag en Amsterdam eveneens snel te bereiken via de A4 en A44. Daarnaast zijn de stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen heerlijk dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2182

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.