Direct naar de inhoud
Logo van Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Stationsweg 23

2182BA Hillegom • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 5.298

Fotogalerij

Stationsweg 23 Hillegom
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant wonen in ‘Welgelegen’: 2-onder-1 kapwoning op ruim perceel 545 m2, parkeerplaats en vlakbij het centrum   Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1899, met tal van authentieke details, waaronder een sierlijke voorgevel, geglazuurde dakpannen, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is de woning op belangrijke punten verduurzaamd, met vloerisolatie, 9 zonnepanelen (2023) en een nieuwe hybride warmtepomp met cv-ketel (2026).   Met 164 m² woonoppervlakte is er volop ruimte. De woonkamer is licht en royaal, er zijn vier slaapkamers en extra bergruimte op de vliering en in de stenen berging (ca. 17 m²).   De achter- en zijtuin zijn opvallend ruim en bieden veel mogelijkheden om van buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is er ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein.   Kortom: een sfeervolle, karaktervolle gezinswoning met historie en ruimte, op een prachtige plek nabij alle voorzieningen.   Ligging De woning heeft een ideale ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Hillegom, met diverse winkels, restaurants en het Burgemeester van Nispenpark binnen handbereik. Sportclubs bevinden zich praktisch om de hoek en het treinstation, met directe verbindingen naar Leiden en Haarlem, ligt op korte afstand. Ook de bushalte richting Noordwijk, Leiden en Nieuw-Vennep is gemakkelijk bereikbaar. Indeling begane grond Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een toiletruimte in lichte kleurstelling, voorzien van wandcloset en fonteintje.   De begane grond van circa 88 m² biedt veel ruimte en karakter. De woonkamer heeft een balkenplafond van 2,62 m hoog en bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde met open haard en glas-in-loodramen, die naadloos overgaat in de eetkamer met natuurstenen schouw en gashaard. De ruimte is heerlijk licht dankzij het grote raam met sfeervolle roedeverdeling, openslaande deuren naar de zijtuin en het glazen plafond boven de eettafel. De parketvloer zorgt voor een warme en gezellige uitstraling.   Via een trendy stalen schuifdeur is de ruime keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een granieten werkblad, lichte houtlook kasten en lades met volop bergruimte, en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/eetkeuken met lichtkoepel, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp (Remeha, 2026), en openslaande deuren naar de achtertuin.   1e etage De eerste etage heeft een ruime overloop met hoge nok, dakramen en een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, ook door het glazen vloeroppervlak naar de eetkamer beneden. De overloop biedt voldoende ruimte om te gebruiken als werk- of kantoorruimte en geeft toegang tot de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.   Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer in lichte kleurstelling. Deze is ingericht met een wasruimte inclusief opstelling voor was-apparatuur, een badkamermeubel met granieten blad en voldoende bergruimte in kasten en lades, een halfronde douchecabine, ligbad, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.   Vliering Via de overloop is de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van 1,75 m. Hier is voldoende bergruimte en bevindt zich de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte De woning beschikt over een riante, sfeervol aangelegde tuin die volop mogelijkheden biedt om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De achtertuin van circa 14 meter diep ligt op het zuidwesten, grotendeels voorzien van sierbestrating met groene borders. Achterin de tuin staat een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. De stenen berging van circa 17 m², gelegen in het achtergelegen gebouw, biedt volop ruimte voor opslag of klusprojecten. Via een poort is de royale zijtuin bereikbaar, met een breedte van ongeveer 15 meter en een diepte van 18 meter – een uitstekende plek om te tuinieren, spelen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Direct naast de woning ligt een ruim terras, ook toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is verder sfeervol ingericht met gebakken waaltjes, een beukenhaag, groene borders en een royaal gazon. De erfafscheiding bestaat deels uit een houten schutting en deels uit een groene haag, wat zorgt voor een rustige en besloten sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, eveneens bereikbaar via de poort vanuit de tuin. Algemeen - Bouwjaar: 1899 - Woonoppervlak: 164 m2 - Perceeloppervlak: 545 m2 - Energielabel C; - Warmtepomp hybride Remeha Elga Ace en c.v.-ketel Remeha recent geplaatst in 2026 - 9 zonnepanelen (365 WP per paneel) aanwezig geplaatst in 2023 - Karakteristiek pand - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Vloerisolatie d.m.v. isolatiechips - Aansluiting glasvezelinternet   Hillegom Hillegom combineert een landelijke sfeer met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De uitvalswegen N206, N208 en N207 zorgen voor snelle verbindingen naar Leiden, Haarlem en de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het sfeervolle historische dorpshart biedt een rijk winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dagje shoppen ligt het bruisende Haarlem op slechts 10 kilometer afstand. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Amsterdamse Waterleidingduinen vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten, en ook het strand en de duinen van Noordwijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging.    Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.   ---   Charming living in 'Welgelegen': Semi-detached house on a spacious 545 m² plot, parking space, and close to the town center   This characterful semi-detached house, built in 1899, boasts numerous authentic details, including an elegant facade, glazed roof tiles, stained glass windows, and panel doors. At the same time, the house has been significantly improved in terms of sustainability, with underfloor insulation, nine solar panels (2023), and a new hybrid heat pump with central heating boiler (2026).   With 164 m² of living space, there's plenty of space. The living room is bright and spacious, there are four bedrooms, and additional storage space in the attic and in the stone shed (approx. 17 m²).   The rear and side gardens are remarkably spacious and offer ample opportunities to enjoy outdoor living. At the front, there is space to park two cars on the property.   In short: a charming, characterful family home with history and space, in a beautiful location near all amenities.   Location The house is ideally located within walking distance of the lively center of Hillegom, with various shops, restaurants, and the Burgemeester van Nispenpark within easy reach. Sports clubs are practically around the corner, and the train station, with direct connections to Leiden and Haarlem, is a short distance away. The bus stop for Noordwijk, Leiden, and Nieuw-Vennep is also easily accessible.   Ground Floor Layout Upon entering, you enter the spacious hall with a coat closet, meter cupboard, and a light-colored toilet with a wall-mounted toilet and sink.   The ground floor, approximately 88 m², offers plenty of space and character. The living room features a 2.62 m high beamed ceiling and comprises a sitting room at the front with a fireplace and stained glass windows, which flows seamlessly into the dining room with a natural stone mantelpiece and gas fireplace. The room is wonderfully bright thanks to the large window with attractive glazing bars, French doors leading to the side garden, and the glass ceiling above the dining table. The parquet flooring creates a warm and inviting atmosphere.   The spacious kitchen is accessible through a stylish steel sliding door. It features a granite countertop, light wood-effect cabinets and drawers with ample storage space, and various built-in appliances: a dishwasher, 5-burner gas cooktop, extractor hood, combination oven, and fridge/freezer. Adjacent is the utility room/kitchen diner with a skylight, a built-in cupboard housing the central heating boiler and hybrid heat pump (Remeha, 2026), and French doors leading to the back garden.   First Floor The first floor features a spacious landing with a high ridge, skylights, and a dormer window, providing abundant natural light, including through the glass floor to the dining area below. The landing offers ample space for use as a workspace or office and provides access to the four bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house.   At the rear is the spacious, light-colored bathroom. It features a laundry area with laundry appliances, a vanity with granite countertops and ample storage space in cupboards and drawers, a semi-circular shower, bathtub, wall-hung toilet, and a double vanity. The bathroom provides access to the roof terrace at the rear of the house.   Attic The attic storage space, with a ridge height of 1.75 meters, is accessible via the landing. It offers ample storage space and houses the inverter for the solar panels.   Outdoor Space The house boasts a spacious, attractively landscaped garden offering ample opportunities to relax and enjoy the outdoors. The southwest-facing back garden, approximately 14 meters deep, is largely paved with green borders. A covered area at the rear of the garden provides ideal sheltered outdoor seating. The approximately 17 m² stone shed, located in the rear of the building, offers ample space for storage or DIY projects. A gate leads to the spacious side garden, approximately 15 meters wide and 18 meters deep – an excellent place for gardening, playing, or simply enjoying the outdoors. Adjacent to the house is a spacious terrace, also accessible through French doors from the living room. The garden is attractively landscaped with brick walls, a beech hedge, green borders, and a generous lawn. The boundary consists partly of a wooden fence and partly of a green hedge, creating a peaceful and private atmosphere. Two parking spaces are located at the front of the house, also accessible via the gate from the garden.   General - Year of construction: 1899 - Living area: 164 m² - Plot area: 545 m² - Energy label C; - Remeha Elga Ace hybrid heat pump and Remeha central heating boiler recently installed in 2026 - 9 solar panels (365 HP per panel) installed in 2023 - Characteristic building - Largely double glazing - Floor insulation with insulation chips - Fiber optic internet connection   Hillegom Hillegom combines a rural atmosphere with a central location and excellent amenities. The N206, N208, and N207 highways provide quick connections to Leiden, Haarlem, and the A4/A44 towards Amsterdam and The Hague. The charming, historic village center offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants, ideal for daily groceries. For a day of shopping, vibrant Haarlem is only 10 kilometers away. For nature lovers, the expansive Amsterdam Waterleidingduinen are nearby, ideal for walks and bike rides, and the beach and dunes of Noordwijk are also easily accessible.   Interested? Call to schedule a viewing or download the brochure via Funda; click on the link and schedule a viewing directly online.   This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, there are also various useful tools. You can also find the relevant documentation there. Download the brochure via Funda to access this website.   You and your NVM purchasing agent are very welcome to come to view the property. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha cvketel + warmtepomp hybride Remeha ElgaAce (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2182

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.