Direct naar de inhoud
Logo van Koppers Makelaardij

Van Waverenstraat 13

2182AD Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hofzicht Makelaars
Award: Beste Makelaar in Hillegom

Fotogalerij

Van Waverenstraat 13 Hillegom
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in landhuisstijl aan de Van Waverenstraat - met tuin rondom, volop privacy en charme! In een rustige straat zonder doorgaand verkeer staat deze charmante vrijstaande woning in karakteristieke landhuisstijl. De woning valt direct op door de witte gevel, klassieke raamluiken en ronde raampjes in de nok. Met een royaal perceel van 630 m², parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit, een garage van 17 m2 en een sfeervolle tuin rondom is dit een woning met allure. Binnen tref je royale leefruimtes met veel lichtinval. De woning is bovendien keurig onderhouden en voorzien van 20 zonnepanelen (2018). Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in landhuisstijl - 20 zonnepanelen geplaatst in 2018 - Aangebouwde garage van 17 m2 tevens binnendoor bereikbaar - Voorzien van alarminstallatie - Schilderwerk buitenzijde 2024 - NS-station op ca. 1 km in de lijn Den Haag - Leiden - Haarlem - Kinderopvang en basis- en middelbare school (Fioretti college) op loopafstand - Gelegen in rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer! Locatie De Van Waverenstraat is een zeer rustig en groen hofje, zonder doorgaand verkeer, werkelijk een oase van rust! Op loopafstand vind je de vernieuwde sportvelden waar je o.a. Kunt tennissen, voetballen of naar de sportschool. Voor wandelaars of hondenliefhebbers zijn er mooie routes langs de sportvelden richting het Molenduin of de Wilhelminalaan. Het sfeervolle dorpscentrum van Hillegom ligt op loopafstand en biedt een divers aanbod aan speciaalzaken, supermarkten en gezellige horeca. Ook de stranden van Noordwijk en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn op de fiets bereikbaar. Bovendien is het station op slechts vijf minuten fietsen te bereiken. Woning De royale hal vormt een passend welkom voor deze woning. Er is volop ruimte voor een garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en op een natuurlijke manier verdeeld in meerdere sfeervolle zones. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte met erker en een gezellige open haard – ideaal voor winterse avonden. In het midden is er ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met familie of vrienden. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de tuin, is een fijne plek voor een extra zithoek of leesruimte. De keuken is halfopen en geplaatst in 2018. Deze is voorzien van een composiet werkblad, praktische lades en inbouwapparatuur van AEG: oven afzuigkap, koelkast, en een handige apothekerskast. Vanuit de keuken heb je prettig zicht op de tuin. Liever een leefkeuken? Het is mogelijk om de tussenmuur te verwijderen (afhankelijk van de draagconstructie) en zo één grote woonkeuken te realiseren. Grote raampartijen zorgen de hele dag voor een prachtige lichtinval, met zicht op de omliggende tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en volop ruimte voor provisie. Deze ruimte geeft toegang tot de binnendoor bereikbare garage. De garage is voorzien van een handbediende garagedeur en tevens een loopdeur naar buiten. Ideaal voor het stallen van fietsen, als klusruimte of voor extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt de stijl van het huis mooi terug in de ruime overloop en ramen met vakverdeling. Hier bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt – ideaal gepositioneerd op het oosten voor een zonnige start van de dag. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering, een kastenwand en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 en 3 zijn op het westen gelegen en tevens van fijn formaat. De vierde slaapkamer ligt in de opbouw en heeft een plafond dat doorloopt tot in de nok, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. De badkamer is speels ingericht: vanuit de overloop heb je toegang tot een wastafel en douche die tevens fungeert als scheiding tussen de badkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer bereik je het ligbad, de dubbele wastafel en eveneens de douche. Wil je liever twee badkamers? Dat is relatief eenvoudig te realiseren. Separaat toilet op deze etage aanwezig. Tweede verdieping De verdieping is bereikbaar via vaste trap en ingericht als bergzolder met daglicht via de ronde raampjes. Ideaal als opbergruimte. Hier bevinden zich ook de cv-ketel (2024) en de unit voor de mechanische ventilatie (2024). Perceel De prachtige tuin rondom het huis is een absolute blikvanger. Door de ligging op een royaal perceel van 630 m² geniet je hier volop van privacy. Aan de voorzijde is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om de auto binnen te zetten in de aangebouwde garage, die ook binnendoor bereikbaar is. In de tuin zijn meerdere terrassen aangelegd, ideaal voor zon of schaduw op elk moment van de dag. Een houten bruggetje over de vijver en de rotspartij met waterstroompje geeft een speels en romantisch karakter. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren op de veranda – de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. De tuin beschikt over een houten schuur, buitenverlichting en meerdere elektra-aansluitingen.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2182

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.