Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Hillegom

Waardenburg 6

2181LK Hillegom • Zuid-Holland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 5.284

Fotogalerij

Waardenburg 6 Hillegom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met aantrekkelijke situering en rustige ligging! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over een woonoppervlak van circa 158 m² en is prachtig gelegen met uitzicht op een brede groenstrook en een waterpartij aan de voorzijde – een ligging die deze woning écht uniek maakt. Daarnaast bevindt de woning zich in een autoluw gedeelte van Waardenburg, wat zorgt voor een extra kindvriendelijke omgeving. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 315 m2 en beschikt aan de voorzijde over een onderhoudsvriendelijke aangelegde voortuin met sierbestrating en een parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen perceel. Daarnaast is er een stenen garage (ca. 19 m2) aan de zijkant gerealiseerd, welke enigszins los staat van de woning. Aan de achterzijde heeft u een ca. 11 m. brede (en ca. 11 meter diepe) en fraai aangelegde tuin met een uitstekende zonligging op het westen. De tuin is prachtig aangelegd met o.a. sierbestrating en vaste beplantingen. Deze modern ogende woning met brede overstekken biedt door haar architectuur diverse uitbreidingsmogelijkheden op de verdiepingen waarover wij u graag nader informeren tijdens een rondleiding. Verder is de woning aan de buitenrand van de gewilde woonwijk "Treslong" gelegen met uitstekende aansluiting op het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, diverse speelmogelijkheden en het sport- en zwembadcomplex De Vosse. De woonomgeving is hierdoor bijzonder kindvriendelijk en heerlijk rustig! Ook is de woning gelegen op korte afstand gesitueerd van de Vosse- en Weerlanerpolder met wandel- en fietsmogelijkheden, een stiltegebied en een manege. De indeling van deze echte gezinswoning is als volgt: Begane grond: Een overdekt entree aan de voorzijde, de ruime hal met garderobe en een toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Het toilet is uitgevoerd met licht sanitair en marmer tegelwerk. Vanuit de hal middels een glasdeur toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken met een speels erkerkozijn aan de voorzijde met een aantrekkelijk zicht over het groen. De keuken is uitgevoerd met een lichte keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling, met diverse ingebouwde apparatuur en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Vanuit de keuken een praktische buitendeur naar de tuin en garage. Aan de achterzijde bevindt zich de brede woonkamer met een aantrekkelijke oppervlakte van ca. 40 m2 en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn heerlijk licht door de brede raampartijen met o.a. tuinramen. Tevens komt u vanuit de hal in de praktische inpandige berging/bijkeuken welke diverse gebruiksmogelijkheden heeft en toegankelijk is middels een buitendeur vanuit de carport. Vanuit de hal de trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Een brede overloop, met aan de voorzijde 1 ruime slaapkamer met aansluitend een inloopgarderobe. Ook aan de voorzijde treft u de badkamer welke is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchegelegenheid, vaste wastafel en een 2e toilet met vrij hangend closet. De badkamer is uitgevoerd met wit sanitair en volledig licht betegeld. Aan de achterzijde bevinden zich een 2e en 3e slaapkamer. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de overloop een buitendeur naar het dakterras dat zich aan buitenzijde bevindt. Middels een open trap vanaf de overloop toegang tot de 2e verdieping. 2e verdieping: De overloop, een inpandige berging met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Een royale 4e slaapkamer welke heerlijk licht is door de aanwezig raampartijen. Vanuit deze slaapkamer ene buitendeur met toegang tot het ruime dakterras. Garage: De stenen garage is separaat van de woning gebouwd, ca. 6.40 m. lang en ca. 2.90 m. breed en heeft een oppervlakte van ca. 19 m2. De garage is voorzien van een binnenwand waardoor deze ook andere gebruiksmogelijkheden heeft. In de garage is segmentaal toegangsdeur aanwezig alsmede een aparte loopdeur. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2. * Inhoud ca. 563 m3. * Begane grond is voorzien van een fraaie licht marmeren vloer met vloerverwarming. * Diverse spachtelputz wandafwerkingen aangebracht. * Aan voor- en achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig. * Het terras is onderheid aan achterzijde van de woning Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand. Deze zijn gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen en expats die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2181

Google Maps

Bekijk Hillegom op de kaart

Verken Hillegom en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hillegom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hillegom. In 2026 waren er 23.083 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

23.083

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hillegom
Jaar Inwoners
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hillegom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hillegom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hillegom
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hillegom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hillegom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer woningen in Hillegom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.