Direct naar de inhoud
Logo van Interhouse makelaars

Erfgooiersstraat 544

1222DK Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 7.023

Fotogalerij

Erfgooiersstraat 544 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een schitterende locatie in het geliefde Hilversum-Noord, direct aan de rand van de Westerheide, bevindt zich dit charmante en lichte 2-kamer appartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex. Het appartement van ca. 42 m² woonoppervlak beschikt over een zonnig balkon met groen uitzicht én een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor starters, singles of een tweepersoonshuishouden die betaalbaar willen wonen op een rustige, centrale plek in Hilversum. Dit appartement van 42 m2 betreft een “koop Goedkoop” woning met erfpacht constructie. Indeling: Via de trap bereik je de bovenste verdieping, waar je het appartement binnenkomt in de hal met toegang tot de meterkast, een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine en een aparte kast met de cv-installatie. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een grote schuifpui naar het balkon. Dit oostelijk gelegen balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt een prachtig, vrij uitzicht op het naastgelegen bos – een perfecte plek om in de ochtend te genieten van je koffie in de zon. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met aansluitend een nette badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Berging: Op de begane grond beschik je over een eigen, afgesloten berging van ca. 5 m², voorzien van elektra en verlichting – handig voor het stallen van fietsen of opslag. Koop Goedkoop-regeling: Koop Goedkoopwoningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 121,94 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor starters en kopers die betaalbaar willen wonen met lagere maandlasten. Voordelen van deze woning op een rij: • Gelegen op de bovenste verdieping: geen bovenburen • Zonnig balkon met uitzicht op het groen • Lichte woonkamer met open keuken • Eigen berging met stroomvoorziening • Rustige ligging aan de rand van de Westerheide • Goed onderhouden complex • Betaalbare Koop Goedkoop-constructie met fiscaal voordeel • Gunstig energielabel (label beschikbaar op aanvraag) Gunstige ligging: De woning ligt op een unieke locatie: op slechts een paar stappen van de Westerheide, perfect voor wandelen, hardlopen of fietsen in de natuur. Toch woon je hier ook centraal – op loopafstand van NS Station Hilversum Mediapark, ideaal voor forenzen richting Amsterdam, Utrecht of Amersfoort. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Hilversum met winkels, horeca, bioscopen en culturele voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse supermarkten, sportfaciliteiten (tennis, voetbal, sportscholen), bushaltes en uitvalswegen. Via de nabijgelegen A1 ben je binnen 30 minuten in Amsterdam of Amersfoort. Een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid! Kortom: Ben jij op zoek naar een licht, betaalbaar en goed gelegen appartement met uitzicht op het groen? Dan is de Erfgooierstraat 544 zeker een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Prachtige ligging op steenworp afstand van de Westerheide (Goois Natuurreservaat); - NS station Mediapark op loopafstand gelegen; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Servicekosten € 145,63 per maand; - Gezonde VvE; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Gratis parkeren voor de deur; - CV via eigen Remeha Avanta 28s uit 2016; - Energielabel B; - Bouwjaar 1997; - Inhoud 131 m³; - Woonoppervlakte circa 41 m²; - Externe bergruimte 5 m² (berging); - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m² (balkon); - Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580); - Overdracht via de Projectnotarissen: Notariaat Wijdemeren. In a beautiful location in the popular Hilversum-Noord, right on the edge of the Westerheide, you will find this charming and bright 2-room apartment on the top floor of a small-scale complex. The apartment of approx. 42 m² living space has a sunny balcony with a green view and a private storage room on the ground floor. Ideal for starters, singles or a two-person household who want to live affordably in a quiet, central location in Hilversum. This apartment of 42 m2 is a "purchase Cheap" home with leasehold construction. Layout: Via the stairs you reach the top floor, where you enter the apartment in the hall with access to the meter cupboard, a practical storage cupboard with connection for the washing machine and a separate cupboard with the central heating system. The bright living room with open kitchen forms the heart of the home and has a large sliding door to the balcony. This east-facing balcony extends across the entire width of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the adjacent forest – a perfect place to enjoy your morning coffee in the sun. At the front of the apartment is the bedroom with adjoining neat bathroom with a shower, toilet and sink. Storage: On the ground floor you have your own, closed storage room of approx. 5 m², equipped with electricity and lighting – handy for storing bicycles or storage. Buy Cheap scheme: Buy Cheap homes are affordable because the land is not purchased but is issued on a leasehold basis at a considerable discount. The canon (ground rent) for this home is € 121.94 per month, but this amount is only paid in full in the 11th year. The discount on the canon is 100% in the first year (so free). The discount is 90% in the 2nd year, 80% in the 3rd year, etc. The paid canon is tax deductible. In case of resale, the new buyer starts again with a discount of 100%. This makes the house extra attractive for starters and buyers who want to live affordably with lower monthly costs. Advantages of this house at a glance: • Located on the top floor: no upstairs neighbors • Sunny balcony with a view of the greenery • Bright living room with open kitchen • Private storage room with power supply • Quiet location on the edge of the Westerheide • Well-maintained complex • Affordable Buy Cheap construction with tax advantage • Favorable energy label (label available on request) Favorable location: The house is in a unique location: just a few steps from the Westerheide, perfect for walking, running or cycling in nature. Yet you also live centrally here - within walking distance of NS Station Hilversum Mediapark, ideal for commuters to Amsterdam, Utrecht or Amersfoort. Within a few minutes by bike you can reach the bustling center of Hilversum with shops, restaurants, cinemas and cultural facilities. In addition, there are various supermarkets, sports facilities (tennis, football, gyms), bus stops and arterial roads in the immediate vicinity. Via the nearby A1 you can reach Amsterdam or Amersfoort within 30 minutes. A perfect balance between peace, nature and accessibility! In short: Are you looking for a light, affordable and well-located apartment with a view of the greenery? Then Erfgooierstraat 544 is definitely worth a visit! Special features: - Beautiful location a stone's throw from the Westerheide (Goois Nature Reserve); - NS station Mediapark within walking distance; - Self-occupancy obligation applies; - Service costs € 145.63 per month; - Healthy VvE; - Fully equipped with double glazing; - Free parking in front of the door; - CV via own Remeha Avanta 28s from 2016; - Energy label B; - Year of construction 1997; - Volume 131 m³; - Living area approximately 41 m²; - External storage space 5 m² (storage); - Building-related outdoor space 5 m² (balcony); - Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction (NEN 2580); - Transfer via the Project Notaries: Notariaat Wijdemeren.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
137 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1222

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.