Direct naar de inhoud
Logo van Huysraed Makelaardij

Gerardus Gullaan 13

1217LM Hilversum • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Graveland

Fotogalerij

Gerardus Gullaan 13 Hilversum
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale jaren '30 gezinswoning in het geliefde Raadhuiskwartier – ruimte, karakter én een toplocatie. In één van de mooiste straten van het gewilde Raadhuiskwartier in Hilversum, op loopafstand van het gezellige centrum maar tegelijk heerlijk rustig gelegen, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1933. Met een woonoppervlakte van circa 209 m², een diepe zonnige tuin en tal van originele details is dit een huis dat direct aanspreekt. De woning is ontworpen door architect G. Dusschoten en gebouwd in de stijlkenmerken van de jaren ’30, waaronder fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren en een klassieke en-suite woonkamer. Gelegen aan een autoluwe laan in een kindvriendelijke omgeving, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust en ruimte in een charmante villawijk én alle voorzieningen binnen handbereik, waaronder (internationale) scholen, winkels, horeca en station Hilversum Centraal. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt direct het ruime karakter van het huis op: een stijlvolle vestibule met dubbele deuren leidt naar de centrale hal. Vanuit hier is er toegang tot een stahoge provisiekelder (ca. 11 m²), een toilet en de bijzonder royale woonkamer en-suite. De sfeervolle erker, originele schuifdeuren en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en karakter. De keuken is ruim en voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Een ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m²) beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De royale kamer aan de achterzijde (ca. 22 m²) heeft uitzicht op de diepe achtertuin en veel lichtinval. De derde kamer (ca. 12 m²) is ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. De originele glas-in-loodramen geven de ruimte extra sfeer. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een grote voorzolder en twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel. Ideaal voor logees, aupair, een thuiswerkplek of extra kinderkamers. Op de vliering en achter de knieschotten is er veel bergruimte. Tuin De zonnige achtertuin van circa 21 meter diep ligt op het westen en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een stenen schuur en een achterom. Kortom, een bijzonder royale en karaktervolle woning op een van de fijnste plekken van Hilversum, waar kinderen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Een ideaal (familie)huis voor wie ruimte, sfeer en locatie belangrijk vindt. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlakte: ca 209 m² • Inhoud: 787 m3 • Perceel: 352 m² • Energielabel: D • Ideale gezinswoning qua woonoppervlakte en ligging • Rustige straat in het geliefde Raadhuiskwartier • Diepe en zonnige achtertuin met schuur en achterom • De woning dient gemoderniseerd te worden • Originele stijlkenmerken zijn nog aanwezig • Bouwkundig rapport (oktober 2022) beschikbaar • Parkeren openbare weg is betaald of met vergunning • Eigendomsoverdracht bij voorkeur bij notariskantoor Van Hengstum & Stolp in Hilversum • Voorbehoud gunning eigenaar • Oplevering in overleg • In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - ‘As is where is’ clausule - Asbestclausule Enthousiast geworden over dit heerlijke familiehuis met veel mogelijkheden? Bel direct, we plannen graag een bezichtiging voor u in.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
787 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace 39C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.