Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars Hilversum

Gerardus Gullaan 16

1217LN Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.656

Fotogalerij

Gerardus Gullaan 16 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinsvilla met overweldigende achtertuin in het geliefde Raadhuiskwartier van Hilversum! In de populaire villawijk in het "Raadhuiskwartier", op loopafstand van het bruisende centrum van Hilversum maar gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, bevindt zich deze ruime eengezinsvilla van maar liefst 204 m²! Deze villa staat op een perceel van 460 m² en beschikt over een zonnige, 21 meter diepe achtertuin op het zuiden. Hoewel het officieel een tussenwoning betreft, voelt de woning niet zodanig aan door de waaiervorm en royale opzet. De woning is goed onderhouden en veel originele stijlkenmerken zijn behouden gebleven, zoals de en-suite woonkamer met schuifdeuren met twee originele marmeren schouwen, glas-in-loodramen, ornamenten op de plafonds, originele tegels in de vestibule en paneeldeuren. De Gerardus Gullaan is een rustige, voor autoverkeer doodlopende, kindvriendelijke straat aan de rand van het bruisende centrum van Hilversum. De winkelstraten, Centraal Station NS en restaurants zijn op loopafstand bereikbaar. Parkeren in de straat kan middels een parkeervergunning. Indeling Begane grond: Entree via de statige vestibule met originele vloer- en muurtegels, ruime hal met toegang tot de stahoge provisiekelder, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer en-suite met originele schuifdeuren en diverse vaste kasten. Aan de voorzijde een fraaie, typische jaren '30 erker met dubbel glas. Dichte, ruime keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een losse vaatwasmachine. In het keukenkastje een close-in-boiler voor direct warm water in de keuken.  Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de diepe achtertuin bereikbaar via een deur of openslaande deuren. Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon en een wastafelmeubel, royale slaapkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer, en een badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine alwaar glas-in-loodramen met voorzetramen bevinden. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met ruime voorzolder en momenteel één slaapkamer. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers met een extra badkamer en een was-/stookruimte te realiseren.   Vliering Via een vlizotrap is de stahoge vliering bereikbaar, ideaal voor opslag.  Bijzonderheden: - Ideale woning voor gezinnen door de ruimte, ligging én fantastische tuin; - Beschermd dorpsgezicht binnen Hilversum; - Verwarming en warm water: via een CV-ketel Nefit Excellent Ecomline HR Combiketel (bouwjaar onbekend, schatting 2010) en een separate elektrische boiler voor warm water; - Volledig voorzien van dubbel glas, bij het glas-in-lood zijn voorzetramen geplaatst; - Zonnescherm aan de achterzijde; - Veel authentieke details zijn nog aanwezig; - Ouderdoms- en Nimmer Bewoond Clausule van toepassing (info bij de makelaar); - Parkeren middels parkeervergunningen in gebied "Raadhuis (Schil centrum)" met 1e parkeervergunning voor € 40,- p.j. en een 2e vergunning voor € 150,- per jaar (prijzen tot 1 juli 2025), bezoek de website: 'hilversum.parkeerservice.nl' voor meer informatie; - Verkoop onder voorbehoud van gunning door de eigenaar; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Voor een bezichtiging van deze royale woning kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
357 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.