Direct naar de inhoud
Logo van Schuitema Makelaars

Hoge Larenseweg 245

1221AP Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

Hoge Larenseweg 245 Hilversum
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE TUSSENWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een woning die je naar eigen smaak kunt inrichten? Deze karaktervolle tussenwoning in een rustige, gezellige buurt in Hilversum biedt alle ruimte en potentie om er precies jouw thuis van te maken. Met 102 m² aan woonoppervlak, een uitbouw met mogelijkheden en een centrale ligging nabij het centrum, natuur en voorzieningen, is dit een kans die je niet wilt missen. Een ideale woning voor starters, gezinnen of iedereen die handig is en oog heeft voor wat moois.    WAAROM DEZE WONING JOU AANSPREEKT: - Karakteristieke uitstraling: Deze tussenwoning heeft een charmante basis, al vraagt de woning om modernisering. Het is de perfecte plek om aan te pakken en er een eigen, eigentijdse draai aan te geven. - Multifunctionele uitbouw: De uitbouw beschikt over een extra kamer en een badkamer op de begane grond. Of je dit nu inricht als extra slaapkamer, werkplek aan huis of studio – de mogelijkheden zijn er. De eigen ingang via de achterom biedt hier extra flexibiliteit. - Ruimte voor het hele gezin: Met een woonoppervlak van 102 m² kun je rekenen op een ruime indeling met diverse gebruiksmogelijkheden. - Geschikt voor meerdere woonwensen: De woning is de afgelopen jaren dubbel bewoond geweest, maar kan heel eenvoudig weer worden omgevormd tot een fijne gezinswoning. - Goed gelegen: Alles is binnen handbereik: winkelcentrum Seinhorst, het centrum van Hilversum, natuurgebieden en uitvalswegen. Je woont hier rustig, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt. EEN WONING MET POTENTIE Binnenkomen in deze woning betekent direct de mogelijkheden zien. De woonkamer biedt genoeg ruimte en licht om het helemaal naar eigen wens te maken. De basis is solide, maar er liggen volop kansen om de woning te moderniseren en aan te passen aan jouw stijl. Denk aan het vernieuwen van vloeren, wanden of het upgraden van de keuken – de indeling en ruimte geven je alle vrijheid om het naar je hand te zetten. De uitbouw aan de achterzijde van het huis onderscheidt deze woning echt van de rest. Hier vind je een extra kamer die bijzonder praktisch is. Heb je thuis een plek nodig om rustig te werken? Deze ruimte kan perfect dienen als kantoor of praktijk. Of misschien wil je een slaap- en badkamer op de begane grond realiseren? Ook dat is al voorbereid. Dankzij de achterom met een eigen ingang kun je de ruimte ook gebruiken als zelfstandige studio voor bijvoorbeeld een opgroeiend kind of een compact gastenverblijf. Boven vind je drie slaapkamers. In een van de kamers is een keuken aanwezig, maar deze kun je vrij eenvoudig verwijderen. De woning verdient aandacht, maar daarmee ook jouw kans om precies te creëren wat jij nodig hebt. Deze woning staat aan een rustige weg in een fijne buurt. Binnen een paar minuten fietsen sta je midden in het centrum van Hilversum, vol winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook supermarkt en dagelijkse boodschappen doe je praktisch om de hoek bij winkelcentrum Seinhorst. Zin in een frisse neus? De omliggende natuurgebieden bieden ruimte om te wandelen, sporten of gewoon te genieten van de rust. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht snel te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRe 36/30 A (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1221

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.