Direct naar de inhoud
Logo van ID WONINGMAKELAARS

Hyacintenlaan 61

1215BB Hilversum • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.043

Fotogalerij

Hyacintenlaan 61 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie in Hilversum, ligt deze charmante woning met een diepe privacyvolle achtertuin en een royale oprijlaan. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning biedt een solide basis met verrassend veel ruimte en is deels gemoderniseerd, maar vraagt om verdere afwerking naar eigen smaak. Ideaal voor wie een huis volledig naar wens wil creëren op een toplocatie. Gelegen in een rustige straat, groene woonomgeving op een zeer geliefde locatie in Hilversum. Hier woon je in alle rust, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik is. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een lunch bij één van de vele horecagelegenheden. Ook de bakker, speciaalzaken en winkels liggen praktisch om de hoek – alles wat je nodig hebt is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig en zijn uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de woonkamer welke opvallend ruim en heerlijk licht is, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de open indeling voelt de ruimte prettig en uitnodigend aan – een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de keuken, met direct contact naar de tuin en hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De aangrenzende overkapping zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Zet de deuren open en je loopt zo de tuin in. De begane grond vormt een goede basis: voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en een afgewerkte vloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot meerdere slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waardoor ze zich uitstekend lenen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook deze verdieping is al voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en een afgewerkte vloer. Daarmee is het comfort al aanwezig en kun je het geheel verder naar eigen smaak afmaken. Via de overloop is de vliering te bereiken. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe, privacyvolle achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het groen. Doordat er geen directe achterbebouwing aanwezig is, ervaar je hier een bijzonder vrij gevoel met veel privacy. Een plek waar je kunt ontspannen met het geluid van fluitende vogels op de achtergrond. De ruime oprijlaan aan de voorzijde biedt daarnaast volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Prachtige woning met veel potentie en 3 slaapkamers; • Diepe, privacyvolle achtertuin zonder directe achterbebouwing; • Grote oprijlaan met parkeergelegenheid op eigen terrein; • Deels gemoderniseerd met een goede basis, verder naar eigen smaak af te maken; • Vloerverwarming aanwezig op vrijwel alle verdiepingen; • Wanden gestuct op zowel begane grond als verdieping; • Kunststof kozijnen (op begane grond) met dubbele beglazing; • CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2019); • Schilderwerk uitgevoerd rond 2020/2021; • Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing; • Snelle oplevering mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.