Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars Hilversum

Noordse Bosje 40

1211BG Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: GOOILAND MAKELAARDIJ

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Noordse Bosje 40 Hilversum
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke hoekwoning van 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) uit 1891 gelegen in een rustig straatje, maar toch midden in het centrum van Hilversum. Het Noordse Bosje is een fraaie straat met wisselend gevelbeeld met authentieke, stijlvolle woningen. Je parkeert gemakkelijk op eigen oprit, en achter de woning vind je een verrassend grote tuin op het zuiden met achterom. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 27 m², ideaal in te richten als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Zo biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en flexibiliteit, een zeldzame combinatie in het centrum. Vanuit de sfeervolle straat, loop je in enkele minuten naar lokale winkels, gezellige cafés en openbaar vervoer. Die ideale mix van rust én korte wandelafstanden naar levendige voorzieningen maakt deze woning zeer aantrekkelijk. Door de indeling met extra bijgebouw en zonnige buitenruimte is dit huis bij uitstek geschikt voor mensen die de sfeer van een karakterwoning waarderen, maar ook waarde hechten aan ruimte voor werk, hobby of groen. De indeling: Entree/hal met trapopgang, garderobe en moderne uitgebreide meterkast met 8 groepen. Ruime woonkamer met vloerverwarming, deze ruimte biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, doorloop naar de open keuken (dec. 2023) in grijze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: koel/vrieskast, 4 pits inductiekookplaat met "wandschouw" afzuigkap en een oven. Er is veel opbergruimte in de keukenlades binnenlades. Ruime eethoek en een trapkast voor extra opbergruimte. Via een deur de toegang naar een fraai afgewerkte bijkeuken met wasmachineopstelling, keukenblok met wasbak en de CV ketel (Intergas, 2024, huur). In de bijkeuken is het toilet bereikbaar. De houten balken vloer is in 2022 volledig vervangen.  Via de schuifpui in de keuken de toegang naar de verrassend ruime tuin op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes. Er is een multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke is voorzien van gas en electriciteit. Ideaal als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte, homegym of logeermogelijkheid. Verdieping: ruime overloop, 3 in grootte varierende slaapkamers. Badkamer met dakkapel aan de achterzijde welke is voorzien van ligbad / douche, wastafel en 2e toilet. Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er is nog een kleine bergvliering onder de nok toegankelijk voor extra bergruimte. Kortom, een unieke kans om zeer centraal en toch rustig te kunnen wonen met zonnige tuin, bijgebouw voor meerdere doeleinden en eigen parkeermogelijkheid! Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit 1891; - Nieuwe houten balken vloer op de begane grond (2022) met vloerverwarming; - Rustig gelegen maar toch in het centrum; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verrassende achtertuin met achterom; - Aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw van 27 m²! - Woonoppervlak 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) met 3 goede slaapkamers; - Verwarming middels CV ketel, Intergas (2022, huur: € 35,12 per maand welke maandelijks opzegbaar is); - Voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel F; - Betaald parkeren en parkeervergunningsgebied "Centrum" - Oplevering in overleg. Voor een bezichtiging van deze leuke hoekwoning kunt u contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
277 m³
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1211

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.