Direct naar de inhoud
Logo van Schuitema Makelaars

Ruitersweg 99

1211KV Hilversum • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hilversum

Fotogalerij

Ruitersweg 99 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!  Prachtig herenhuis uit 1906! Dit charmante woonhuis is voorzien van veel karakteristieke en authentieke elementen zoals ornamenten, glas-in-loodramen en en-suite deuren. Dankzij de ruime leefruimtes, drie grote slaapkamers en een ruime zolder biedt dit huis genoeg ruimte voor elk gezin. In de ruime, groene en zonnige achtertuin op het zuiden vergeet je direct dat je aan de rand van het centrum woont. Maar schijn bedriegt, je vindt alles gewoon op loopafstand. Kortom: wel de lusten, niet de lasten! Wees welkom om het zelf te ervaren en plan direct een bezichtiging in. Kenmerken:   - Karakteristiek herenhuis: Gebouwd in 1906 met authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en fraaie ornamenten; - Ruime leefruimtes: Een riante woon- en eetkamer gescheiden door en-suite deuren;- Keuken: Dichte keuken voorzien van onder meer een 5-pits gaskookplaat, oven, Quooker, vaatwasser en losse koelkast; - Flexibele slaapkamers: Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je een riante zolder; - Tuin op het zuiden: Veel groen en weinig inkijk, een heerlijke plek om met elkaar te vertoeven;- Centrale ligging: Op loopafstand van het centrum van Hilversum voor dagelijkse voorzieningen, winkels, terrasjes en cultuur. Dicht bij het station en de uitvalswegen.   Je komt binnen in de vestibule waar je meteen verwelkomd wordt door het karakter dat deze woning ademt. Vanuit de vestibule kom je in de hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan je rechterhand vind je de keuken. De keuken komt uit 2016 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, oven en een vaatwasser. De keuken is dusdanig ruim dat er ruimte is voor een (extra) kleine tafel zodat de kok vergezeld kan worden tijdens het koken. Aan de andere kant van de hal vind je de woon- en eetkamer. De en-suite deuren scheiden de woonkamer van de ruime eetkamer. Dit geeft je de vrijheid om de ruimtes op diverse manieren in te richten, of juist open te houden. Beide kamers zijn ruim en licht te noemen en zijn voorzien van hoge plafonds met ornamenten. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen ervoor dat de kamer direct met de tuin verbonden is. Aan het einde van de hal is een ruime extra ruimte te vinden, thans in gebruik als was- en opbergruimte. Deze ruimte zou ook perfect als thuiskantoor gebruikt kunnen worden. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin. Tot slot bereik je vanuit de hal het toilet, een kastruimte en de kelder. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een ruime overloop met kastruimte. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers en aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. De grootste van de twee slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een handige inbouwkast. De andere kamer aan deze zijde, eveneens van goed formaat, is voorzien van een in de wand geïntegreerde werkplek en boekenkast. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer te vinden met zicht op de tuin. Voor elk van de kamers geldt dat ze stuk voor stuk sfeer ademen. De badkamer maakt deze verdieping af, voorzien van een wastafel, douche en tweede toilet. Tot slot is er een zolderverdieping met veel ruimte voor het opbergen van spullen. De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. De zonnige en ruime achtertuin op het zuiden is een groot pluspunt. Met voldoende privacy en veel groen is het een ideale plek om te ontspannen of actief aan de slag te gaan met tuinieren. Achterin de tuin staat een keet die gebruikt wordt als schuur. De achtertuin is te bereiken via een achterom. Door de jaren heen is er veel aan de woning gedaan, zoals isoleren, het vervangen van de elektra, het vervangen van hemelwaterafvoeren, de keuken en nog veel meer. Dit fraaie pand staat aan de rand van het centrum. Op korte loopafstand vind je de binnenstad van Hilversum. Met de Havenstraat om de hoek vind je ook vele restaurants op zeer korte afstand. In het centrum kan je terecht voor dagelijkse voorzieningen, maar zeker ook voor cultuur, horeca en winkels. De uitvalswegen en het station zijn ook goed bereikbaar, waardoor je met gemak andere steden kunt bezoeken. Daarnaast ligt de heide en je hebt het Corversbos op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of een fijne sportsessie.   Bijzonderheden:  - Gemeentelijk monument;  - Bouwjaar 1906; ouderdomsclausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1211

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.