Direct naar de inhoud
Logo van Schotsman Makelaardij

's-Gravelandseweg 82 B

1217EW Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.965.350

Koopprijs /m²: € 6.417

Fotogalerij

's-Gravelandseweg 82 B Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE STADSVILLA IN HET CENTRUM VAN HILVERSUM – OP 150 METER VAN HET CORVERSBOS **SEE FOR ENGLISH BELOW** Vrijstaand wonen in het centrum van Hilversum, op loopafstand van natuur, station en voorzieningen – dit is een zeldzame combinatie. Aan de ’s-Gravelandseweg 82B staat deze karakteristieke stadsvilla uit 1927 (architect C. Trappenburg), met uitzonderlijk veel ruimte, sfeer en recent uitgevoerde hoogwaardige verbeteringen, waaronder een volledig vernieuwde bovenverdieping. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², een ruim perceel van 761 m² en daarnaast circa 38 m² aan garage, biedt deze woning een uitzonderlijk volume op een centrale locatie. De bruto inhoud bedraagt circa 1.409 m³. De woning telt in totaal acht kamers, waaronder vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De villa kenmerkt zich door haar rijke architectuur met hoge plafonds, glas-in-loodramen en twee markante schoorstenen. In 2024 is het buitenschilderwerk van al het houtwerk uitgevoerd. Daarnaast zijn alle ramen vernieuwd en voorzien van dubbel glas en is de woning uitgerust met spouwmuurisolatie. De ligging is ideaal: op 150 meter van het Corversbos, op loopafstand van het centrum en het intercitystation, met Amsterdam en Utrecht binnen circa 20 minuten bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND Entree met granito vloer, hal met visgraat parket en een indrukwekkend trappenhuis. De ruime en lichte woonkamer beschikt over massief visgraatparket, een (gas)haard en openslaande deuren naar het terras. Aangrenzend bevindt zich een stijlvolle werkkamer met een bijzondere Jugendstil / Art Nouveau schouw en originele kolomkachel met heraldische provinciale motieven – een uniek en zeldzaam detail. De woonkeuken is royaal en voorzien van travertin vloer met vloerverwarming, een hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 5-pits fornuis met dubbele oven. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en de stookruimte met een Nefit 9000i Aquapower Plus (2021). Vanuit hier is er toegang tot de ruime garage met werkbank, kastenwand en vliering. De begane grondvloer is recent geschuurd en opnieuw geolied. Daarnaast is er een stahoge, droge kelder die zich uitstekend leent als wijnkelder voor een mooie collectie of als extra werkruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruim en zonnig balkon en directe toegang tot de badkamer. De badkamer (2017) is luxe uitgevoerd met hoogwaardige materialen, waaronder een granito vloer, inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is tevens een ruim balkon aan de achterzijde bereikbaar. De verdieping is vernieuwd en afgewerkt met massief houten vloeren. TWEEDE VERDIEPING Ruime en lichte overloop met mogelijkheid voor een werkplek. Hier bevinden zich twee slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met walk-in closet. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, dubbele wastafel en toilet. Deze verdieping is volledig vernieuwd, inclusief houten vloeren, trap, stukwerk, schilderwerk en een nieuwe douchecabine. BERGVLIERING Via een vlizotrap is de stahoge bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de gehele verdieping en biedt veel bergruimte. TUIN EN BUITENRUIMTE Rondom gelegen, onder architectuur aangelegde en goed onderhouden tuin met meerdere terrassen en een overdekt loungegedeelte met verwarming. Altijd een plek in zon of schaduw. De tuin is voorzien van een automatische sproei-installatie. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid voor circa vijf auto’s op de oprit, aangevuld met een garageplaats. Daarnaast biedt de garage, mede gezien de omvang, mogelijkheden tot uitbouw of transformatie naar een zelfstandige ruimte of appartement, bijvoorbeeld voor gasten, familie of een nanny (onder voorbehoud van vergunningen). BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand wonen in het centrum - 300 m² woonoppervlakte - 761 m² perceel - Ca. 63 m² bijkeuken en garage - Inhoud ca. 1.409 m³ - 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers - 2 badkamers en apart toilet - Parkeren voor ca. 5 auto’s op eigen terrein + garage - Slechts 150 meter van het Corversbos - Loopafstand station en centrum - Amsterdam en Utrecht binnen 20 minuten - Alle ramen vernieuwd (dubbel glas) - Spouwmuurisolatie - Buitenschilderwerk houtwerk uitgevoerd in 2024 - Bovenverdieping volledig vernieuwd - Begane grondvloer recent geschuurd en geolied **ENGLISH** DETACHED CITY VILLA IN THE CENTER OF HILVERSUM – ONLY 150 METERS FROM THE CORVERSBOS Living in a detached home in the heart of Hilversum, within walking distance of nature, the train station, and all amenities – this is a rare combination. Located at ’s-Gravelandseweg 82B, this characteristic city villa from 1927 (architect C. Trappenburg) offers exceptional space, charm, and recently completed high-quality upgrades, including a fully renovated upper floor. With approximately 300 m² of living space, a generous plot of 761 m², and an additional ±38 m² of garage space, this property provides remarkable volume in a central location. The gross volume is approximately 1.409 m³. The house features a total of eight rooms, including five spacious bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet. The villa is defined by its rich architectural character, featuring high ceilings, stained-glass windows, and two distinctive chimneys. In 2024, all exterior woodwork was repainted. Additionally, all windows have been replaced with double glazing, and the house is equipped with cavity wall insulation. The location is ideal: just 150 meters from the Corversbos, within walking distance of the town center and intercity station, with Amsterdam and Utrecht reachable within approximately 20 minutes. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance with terrazzo flooring, hallway with herringbone parquet and an impressive staircase. The spacious and bright living room features solid herringbone parquet flooring, a (gas) fireplace, and French doors opening onto the terrace. Adjacent is a stylish study with a unique Jugendstil / Art Nouveau fireplace and an original column stove with heraldic provincial motifs – a rare and remarkable detail. The generously sized kitchen is equipped with a travertine floor with underfloor heating, a natural stone countertop, and high-quality built-in appliances, including a Boretti 5-burner stove with double oven. Next to the kitchen is the utility room with built-in cupboards, connections for a washing machine and dryer, and the boiler room with a Nefit 9000i Aquapower Plus (2021). From here, there is access to the spacious garage with workbench, storage cabinets, and attic space. The ground floor has recently been sanded and re-oiled. There is also a dry, full-height basement, ideal as a wine cellar or additional workspace. FIRST FLOOR Landing with access to three spacious bedrooms with built-in wardrobes. The front bedroom features a large sunny balcony and direct access to the bathroom. The bathroom (2017) is luxuriously finished with high-quality materials, including a terrazzo floor, walk-in shower, freestanding bathtub, and double sink. From the bathroom, there is also access to a spacious rear balcony. This floor has been renovated and finished with solid wooden flooring. SECOND FLOOR Spacious and bright landing with the option for a workspace. This floor includes two bedrooms with built-in wardrobes, one of which has a walk-in closet. There is also a second bathroom with a shower, double sink, and toilet. This entire floor has been fully renovated, including wooden flooring, staircase, plasterwork, painting, and a new shower cabin. ATTIC STORAGE Accessible via a pull-down ladder, the full-height attic spans the entire floor and offers ample storage space. GARDEN AND OUTDOOR SPACE Surrounding the house is a beautifully landscaped and well-maintained garden, designed by an architect, featuring multiple terraces and a covered lounge area with heating. There is always a place to enjoy either sun or shade. The garden is equipped with an automatic irrigation system. The property offers ample on-site parking for approximately five cars on the driveway, in addition to a garage space. Due to its size, the garage also offers potential for expansion or conversion into a self-contained space or apartment, for example for guests, family members, or a nanny (subject to permits). HIGHLIGHTS - Detached home in the city center - 300 m² living space - 761 m² plot - Approx. 63 m² utility room and garage - Approx. 1,409 m³ volume - 8 rooms, including 5 bedrooms - 2 bathrooms and separate toilet - Parking for approx. 5 cars on private property + garage - Only 150 meters from the Corversbos - Walking distance to station and city center - Amsterdam and Utrecht within 20 minutes - All windows replaced (double glazing) - Cavity wall insulation - Exterior woodwork repainted in 2024 - Upper floor fully renovated - Ground floor recently sanded and oiled

Hypotheek berekenen

€ 1.925.000

Kosten koper (geschat): € 40.350

2% overdrachtsbelasting (€ 38.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.965.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 96.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
761 m²
Inhoud
1409 m³
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 9000i Aquapower plus (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.