Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Utrechtseweg 89

1213TM Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 6.930

Fotogalerij

Utrechtseweg 89 Hilversum
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Utrechtseweg 89 in Hilversum, een uitzonderlijk royale helft van een villa uit de jaren 30. De karakteristieke woning biedt 338m2 leefoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.739 m² met een directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide). Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken uit de jaren 30 met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy; midden in het groen en toch dichtbij alles wat Hilversum en het Gooi te bieden heeft. Indrukwekkend vanaf het eerste moment De villa is gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 stijl met grote overstekken, karakteristieke metselverbanden en verfijnde geveldetaillering. De woning opent met een werkelijk schitterende hal, waar een imposant trappenhuis en een ruime garderobe direct de toon zetten. De hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond (keuken, kamer-en suite, werkkamer), alsmede de kelder. De gehele begane grond is afgewerkt met prachtig afzelia parket, een warme en duurzame houten vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis. De royale kamer-en-suite van ca. 55 m² biedt een zitkamer met een sfeervolle open haard en een vierkante erker met uitzicht op de groene voortuin (zonder inkijk), een tussenkamer (eetkamer) en een serre met zicht op de achtertuin. Dubbele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, welke is voorzien van praktische en (typisch jaren 30) inbouwkasten. De aparte werkkamer met openslaande deuren naar een klein terras aan de voorzijde van het huis maakt het plaatje compleet. Keuken voor de liefhebber De luxe keuken aan de achterzijde van het huis biedt op de eerste plaats vol zicht op de prachtige parkachtige tuin. Een uitzicht dat sowieso nooit verveelt, maar het is werkelijk adembenemend om het licht van de ochtendzon versluierd door de bomen heen te zien komen. De keuken is van alle denkbare gemakken voorzien zoals een Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven en ingebouwde koffieautomaat. Als pronkstuk een luxueus Lacanche gasfornuis met dubbele oven (conventioneel en hetelucht, op krachtstroom). Dankzij de kastruimte blijft de keuken overzichtelijk en stijlvol. Ruime kelder, technische perfectie De woning is voorzien van een volledig betegelde kelder, verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten (waarvan twee met lava wijnreksystemen) veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder (smaakvol water en een zegen voor uw apparatuur door het kalkarme water), een nieuwe HR CV-ketel (2024) en een 300 ltr. warmwater boiler. De gehele woning is voorzien van een nieuw alarmsysteem (2025) met doormelding, 4G-back-up en app-bediening; veiligheid verzekerd dus. Zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon) en een vierde kleinere kamer, perfect als werkkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Tevens is er een separate toilet op de overloop. De tweede verdieping is een ware verrassing: een imposante overloop met een origineel Brunswick poolbiljart, nog twee slaapkamers (waarvan één ingericht als walk-in closet) en een tweede luxe badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel, toilet en eveneens elektrische vloerverwarming. Via een uitklapbare trap is de beplankte (opberg)vliering bereikbaar. Een tuin als een privépark, met directe toegang tot het Goois Natuurreservaat De achtertuin (18 meter breed en maar liefst ruim 70 meter diep) is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. De tuin is volledig omsloten en rijk aan bloeiende planten en prachtige, diverse soorten bomen; een welkome plek voor vogels en eekhoorns. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het natuurgebied Laapersheide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat en bereikbaar via je eigen poortje; een uniek privilege! Een computergestuurd beregeningssysteem (met vier verschillende zones) zorgt ervoor dat de tuin in optimale staat blijft. Ook de voortuin en bloemborders worden daarin automatisch verzorgd. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de achtertuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin. Terrassen en bijgebouwen Een royaal terras aan de achterzijde biedt o.a. ruimte voor een grote eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw en sfeer, perfect voor lange zomeravonden en een intieme setting. Onder een grote eik in het midden van de tuin vindt u een tweede terras, ook daar is het op zomeravonden heerlijk vertoeven. Naast de vrijstaande garage met elektrische roldeur en vliering bevindt zich een carport en ruime tuinschuur. De sfeervolle veranda met open haard biedt beschutting op koelere dagen. Deze veranda is ook uitermate geschikt als ‘chillplek’ voor uw kinderen. Achter in de tuin biedt een charmant tuinhuisje extra opbergruimte voor uw tuingereedschap. Toplocatie Wonend in het groen en toch zijn voorzieningen binnen enkele minuten lopend of fietsend te bereiken, zoals goed aangeschreven lagere en middelbare scholen (incl. de International School) en sportfaciliteiten, het NS Station Sportpark, het gezellige winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum. Loosdrecht is nabij voor watersportrecreatie. De A27 bereikt u binnen slechts enkele minuten en zet u volledig centraal in Nederland. Duurzaam, efficiënt en instapklaar Deze villa is in zeer goede staat van onderhoud, heeft een hoog, luxe afwerkingsniveau en is gericht op een duurzame toekomst: • Voorzien van 22 zonnepanelen (2024, merk: Bauer / Duits) • Volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ beglazing) • Nieuwe HR-CV-installatie en leidingen (2024)

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
1739 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit CV ketel 9700i HR50 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, stoomcabine, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1213

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.