Direct naar de inhoud
Logo van bij Bosch Makelaars

Wolvenlaan 89

1216EP Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Wolvenlaan 89 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*Interesse? Vul het contactformulier in en wij nemen z.s.m. telefonisch contact op om een bezichtiging in te plannen. *See for English below. DIT PERFECT GERENOVEERDE INSTAPKLARE 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN EEN ROYALE BERGING (16m2) LIGT IN HET GELIEFDE HILVERSUM-ZUID. Let op: ideaal appartement voor starters of mensen die op zoek zijn naar een gelijkvloerse woning met twee balkons en een eigen berging in een gewild stukje Hilversum! Hier hoeft letterlijk niets meer te gebeuren: instapklaar! Dit schitterende appartement van ca. 65 m² is in 2020 tot in de perfectie gerenoveerd en beschikt over een zonnige woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee balkons én een royale hobbyruimte/berging van circa 16 m² in de onderbouw. In 2025 is het appartement voorzien van een nieuwe vloer. Zo compleet zien we ze zelden! Gelegen aan de Wolvenlaan in Hilversum-Zuid, nabij de Hoorneboegse heide, winkels (de gezellige Gijsbrecht en winkelcentrum Kerkelanden), sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum en NS-station zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Indeling ENTREE In de portiek vlak bij de voordeur bevindt zich de in 2020 vernieuwde meterkast. Bij binnenkomst in de entreehal heb je direct toegang tot alle vertrekken. Zo treffen we een modern zwevend toilet uit 2020 aan. Ook vinden we hier de luxe badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel met anti-condensfunctie, handdoekenradiator, vloerverwarming en een slimme ingebouwde kast. Dit is alvast goed binnenkomen! 1e verdieping Aan de linkerzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer, werkkamer en de keuken. De werkkamer is ideaal in te richten als thuiswerkplek of logeerkamer. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Zowel de werkkamer / logeerkamer als de slaapkamer zijn beide voorzien van een slimme ingebouwde kast. De keuken (2020) is netjes uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de verassend ruimte en licht woonkamer, praktisch ingedeeld in een apart zit- en eetgedeelte. Over de breedte ligt een zonnig balkon, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Het appartement is volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en beschikt over diverse ingebouwde kasten in de verschillende kamers. Berging Tot slot is er in de onderbouw een zeer royale berging van circa 16 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit zeer verzorgde appartement! Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 65 m² + 16 m² berging. • Twee balkons: altijd een plek in de zon. • Energielabel C. • Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Keuken, sanitair en meterkast vernieuwd in 2020. • HR-combiketel uit 2019. • Veel vaste kastruimte in meerdere kamers. • Glad gestuukte wanden en plafonds. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen • Gezonde VvE, servicekosten € 180,- per maand. Kortom: een instapklare, sfeervolle en comfortabele woning in smetteloze staat waar je direct van kunt genieten! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging van dit zeer verzorgde appartement! Eigenaar is flexibel in de oplevering. ---------------------------------------- *Interested? Fill in the contact form and we will contact you by phone as soon as possible to schedule a viewing. THIS PERFECTLY RENOVATED, READY-TO-MOVE-IN 3-ROOM APARTMENT WITH TWO BALCONIES AND A SPACIOUS STORAGE ROOM (16m2) IS LOCATED IN THE BELOVED HILVERSUM-ZUID. Please note: ideal apartment for first-time buyers or people looking for a single-story home with two balconies and private storage in a sought-after part of Hilversum! Literally nothing needs to be done here: ready to move in! This beautiful apartment of approx. 65 m² was renovated to perfection in 2020 and features a sunny living room, modern kitchen and bathroom, two balconies, and a spacious hobby room/storage room of approx. 16 m² in the basement. In 2025, the apartment will be fitted with new flooring. We rarely see them this complete! Located on Wolvenlaan in Hilversum-Zuid, near the Hoorneboegse heide, shops (the cozy Gijsbrecht and Kerkelanden shopping center), sports facilities, schools, and public transportation. The city center and train station are also within easy reach, as are the highways to Utrecht, Amsterdam, and Amersfoort. Layout ENTRANCE The fuse box, which was renovated in 2020, is located in the porch near the front door. Upon entering the entrance hall, you have direct access to all rooms. Here we find a modern floating toilet from 2020. Here we also find the luxurious bathroom (2020) with walk-in shower, washbasin, illuminated mirror with anti-condensation function, towel radiator, underfloor heating, and a smart built-in closet. This is a great start! 1st floor On the left side of the apartment are the bedroom, study room, and kitchen. The study room is ideal for use as a home office or guest room. The bedroom is spacious and offers enough room for a double bed and closet space. Both the study/guest room and the bedroom are equipped with a smart built-in closet. The kitchen (2020) is neatly finished and equipped with an induction hob, oven, and fridge-freezer. The kitchen opens onto a balcony, perfect for a cup of coffee in the morning sun. On the right side of the house is the surprisingly spacious and light living room, practically divided into a separate sitting and dining area. Across the width is a sunny balcony, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The apartment is fully equipped with low-maintenance plastic window frames and has various built-in closets in the different rooms. Storage room Finally, there is a very spacious storage room of approximately 16 m² in the basement, ideal for bicycles, storage, or hobby items. Don't miss out on this opportunity and contact us quickly for a viewing of this very well-maintained apartment! Details • Living area approx. 65 m² + 16 m² storage room. • Two balconies: always a place in the sun. • Energy label C. • Fully equipped with plastic window frames with double glazing. • Kitchen, sanitary facilities, and meter cupboard renovated in 2020. • HR combi boiler from 2019. • Plenty of built-in closet space in several rooms. • Smooth plastered walls and ceilings. • Fiber optic connection available. • A non-owner occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included • Healthy owners' association, service costs €180 per month. In short: a ready-to-move-in, attractive, and comfortable home in immaculate condition that you can enjoy right away! Don't let this opportunity pass you by and contact us quickly for a viewing of this very well-maintained apartment! The owner is flexible in terms of delivery.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
215 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1216

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.