Hoofdweg 11

Deze verzorgde woning met een landelijk karakter, en veel leefruimte in en om de woning, vind je op een heerlijk rustige plek in een dorp onder de rook van Franeker. Wat te denken van de grote living (bijna 49 m²), 5 grote slaapkamers en 2 badkamers? Hier kun je blijven wonen, ook als je wat ouder wordt, want er zijn een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Er is ook nog een garage met een grote oprit voor meerdere auto's. En een fijne tuin met veel plek om buiten te zijn. Totale perceeloppervlakte: 578 m². Indeling. B.g.: zij-entree, ruime hal met meterkast, toilet en open trap naar de verdieping. De royale living heeft veel ramen, waardoor er een fijne lichtinval is, en een mooi uitzicht over de omgeving. De bijzondere plavuizenvloer en de houtkachel geven de ruimte sfeer en karakter. Er is een schuifpui naar het terras en de tuin. Bij mooi weer loop je hier zó naar buiten om daar wat te drinken of te eten. Aangrenzend is de keukenruimte met een keuken in U-opstelling, met een aparte kast, en uitgevoerd met een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De bijkeuken biedt plek aan het witgoed en heeft een deur naar de tuin. Vanaf de hal kom je in de ruime slaapkamer op de begane grond met ook een schuifpui naar de tuin. Daarnaast een moderne badkamer voorzien van een wastafel met meubel en een luxe douchecabine. Hier kun je dus levensloopbestendig wonen! Boven (1ste verd.): overloop, 4 grote slaapkamers en 2de badkamer met wastafel en groot meubel, ligbad met handdouche en 2de toilet. Via luik op de overloop en vlizotrap naar... 2de verd.: bergvliering. De voortuin bestaat voornamelijk uit gazon en er is een grote oprit naar de garage. Achter de woning is een fijn beschut terras (op het zuiden), verder bestaat de tuin uit gazon, heggen en (fruit)bomen. Algemeen: - verwarming en warm water middels CV installatie (Atag HR combiketel van 2024) en houtkachel in de woonkamer; uitgebreid elektra (7 groepen, 2 x aardlek); - geïsoleerd conform de normen van het bouwjaar (1997), voorzien van vloer-, gevel-, muur- en glasisolatie; energielabel A; - de ramen hebben een roedeverdeling en (sier)luiken op de begane grond en geven de woning een landelijk karakter; - het externe schilderwerk (a.d. zuidzijde woning) is in 2025 professioneel uitgevoerd; - de woning ligt centraal in het dorp, en toch ook aan de rand, direct bij het buitengebied. Hier kun je naar hartenlust wandelingen maken, fietsen en een frisse neus halen! Terwijl de steden Franeker en ook Harlingen op korte afstand liggen: daar zijn diverse winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Hitzum ligt op korte afstand van Franeker in het Friese weidegebied. Hitzum is een mooi dorp met ca. 250 inwoners en rustig dorp gelegen aan de Arumervaart. Het heeft een actief verenigingsleven. De ligging t.o.v. Franeker en Harlingen is ideaal (beide op ca. 10 autominuten). Via het het Hitzumer Binnenpad ben je op de fiets in ca. 10 minuten in Franeker. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hoofdweg 11 in Hitzum, of vraag deze aan via Funda.nl! Lees de volledige omschrijving