Direct naar de inhoud
Logo van Brandax Makelaardij BV

Wulpenbek 13

4542PS Hoek • Zeeland

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 2.581

Fotogalerij

Wulpenbek 13 Hoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een heerlijke landelijke locatie, aan de rand van de polder, staat deze charmante en nette vrijstaande woning aan de Wulpenbek 13 in Hoek. Hier woont u vrij en groen, met alle comfort binnen handbereik. De woning heeft een verrassend ruime indeling met een gezellige woonkamer, een lichte serre voor elk seizoen, een praktische bijkeuken én het grote voordeel van slapen en de badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wilt wonen! Op de verdieping vindt u een nog een ruime slaapkamer en een compacte logeerkamer. Buiten geniet u van een zonnige, beschutte tuin, perfect voor een kopje koffie of een goed boek. En dankzij de vrijstaande garage is er volop ruimte voor hobby’s of het stallen van fietsen en gereedschap. Voldoende parkeerruimte aan de zijkant van de woning. Nog een voordeel is dat de Westerscheldetunnel vanaf de Wulpenbek binnen no-time bereikbaar is en deze is tolvrij tegenwoordig! Wonen aan de Wulpenbek betekent genieten van landelijke leven, poldervergezichten, fijne buitenruimte en een hechte buurtgemeenschap. Binnen een straal van 2 - 4 km vindt u diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en andere voorzieningen. Heeft u interesse in deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Kom kijken en laat u verrassen! Indeling Begane grond Entree in de hal met tegelvloer en trapopgang. De gezellige woonkamer met elektrische haard heeft een fraaie parketvloer en balkenplafond. De dichte keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Verder treft u hier de meterkast. In de handige bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en een deur naar de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke serre met zonwering op het dak en extra zonwerende folie op de ramen. Hierdoor is deze ruimte ook in de zomer aangenaam. Door de grote schuifpui is deze ruimte een echt verlengstuk van de tuin. In het halletje treft u een toilet, een ruime slaapkamer met inbouwkasten en een nette badkamer. Deze is voorzien van een wasmeubel, een nieuwe inloopdouche en een 2e toilet. Verder is er een luik naar een bergzolder waar de c.v-installatie hangt (Nefit ’24). Eerste verdieping Ruime overloop met dakkapel en bergruimte onder de schuine kanten. Op de verdieping is er een ruime slaapkamer met veel kastruimte, een dakkapel en dakraam. De 2e kamer is compact en ideaal om te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Buiten Nette, zonnige achtertuin met gezellige bloemborders en gazon. Vanuit de tuin is er toegang tot de houten garage. Deze heeft een elektrische roldeur naar de straatzijde. Aan de zijkant van de woning is er tevens een eigen oprit. Aan de voorzijde van de woning geniet u van heerlijk vrij uitzicht. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: E - Deze woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen met dubbel glas - Deze woning heeft een nieuwe c.v-installatiel (2024) - In deze woning kunt u gelijkvloers wonen. Er is een ruime slaapkamer en nette badkamer op de begane grond

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4542

Google Maps

Kaart van Hoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoek

Woon- en buurtcijfers in Hoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoek. In 2025 waren er 2.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 235.019.

Inwoners

2.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 235.019

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.208

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoek
Jaar Inwoners
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Elektriciteit: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.534

Bedrijvigheid in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoek
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer woningen in Hoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.