Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Dr. Philipsstraat 40

6431EG Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 210.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 216.050

Koopprijs /m²: € 2.876

Fotogalerij

Dr. Philipsstraat 40 Hoensbroek
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ DR. PHILIPSSTRAAT 40 IN HOENSBROEK! Deze instapklare, smaakvol gerenoveerde tussenwoning is perfect voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en sfeervolle thuisbasis in een rustige, kindvriendelijke omgeving. De woning is gelegen in de geliefde wijk Mariarade, in een verkeersluwe straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename sfeer van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige living/lounge met multimediale aansluitingen – een ideale plek om te ontspannen. De eetkamer aan de achterzijde staat in verbinding met de tuin via dubbele openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De halfopen keuken is een echte blikvanger: modern uitgevoerd in matzwart, in hoekopstelling, en voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde wordt gecompleteerd door een kleedkamer en een separate hobby- of werkkamer – ideaal voor thuiswerken of als kinderkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Ook aan praktische zaken is gedacht: de kelder biedt extra bergruimte én hier zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een royaal overdekt terras, een gazon, grindbedden, borders met groen en een tweede zithoek achterin de tuin. Dankzij de vrije ligging en de houten tuinberging – bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad – geniet je hier van veel privacy en gebruiksgemak. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rondom uitgerust met rolluiken. De AWB CV-combiketel is in huur en tegen een gunstig bedrag over te nemen. De woning beschikt over energielabel E. De locatie is uitstekend: basisschool, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten, speeltuin, supermarkt, cafetaria en natuur om de hoek. Ook het centrum van Hoensbroek is op loopafstand bereikbaar. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, de Parkstadring (N300) en diverse uitvalswegen ben je bovendien snel in Heerlen, Maastricht, Aken of Eindhoven. Ben jij op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt trekken, op een fijne plek in Hoensbroek? Dan is een bezichtiging van Dr. Philipsstraat 40 zeker de moeite waard! Neem gerust even contact met ons op! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagmogelijkheden, waar geplaatst gehuurde AWB CV-Combiketel en witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, toegankelijk vanuit de hal/entree. BEGANE GROND: Hal / Entree en garderobehoek. Meterkast voorzien van 10 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar, digitale meters met dag- en nachtstroomaansluiting. Modern afgewerkt gastentoilet met zwevend closet. Trappenhuis naar de verdieping, toegang tot de kelder en loopdeur naar de keuken. Ruime lichte doorzonwoonkamer met aan de voorzijde gelegen lounge/living voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Aan de achterzijde gelegen eetkamer, met dubbele opslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Halfopen keukenruimte met eigentijdse inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoegd in matzwart en voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones inductie kookplaat / Bora kookveldafzuiging / combimagnetron / wasbak en een vaatwasmachine. De begane grondvloer is voorzien van een dorpel-loos gelegde laminaatvloer. Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van een ruim terras met overkapping, borders met aanplanting, gazon, grindbed, tweede terras met zithoek, vrijstaande houten tuinberging en veel privacy. Achteringang bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. VERDIEPING: Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer. Aan de linker achterzijde van de woning gelegen hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als hobby-/studeerkamer. De moderne badkamer geheel betegelde voorzien van een inloopdouche en wastafel in een badkamermeubel, bevindt zich rechtsvoor. De derde slaapkamer doet dienst als kleedkamer. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat. BIJZONDERHEDEN: * SMAAKVOL GERENOVEERD TUSSENGELEGEN WOONHUIS IN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING * LICHTE WOONKAMER MET DUBBELE OPENSLAANDE TUINDEUREN NAAR HET TERRAS MET OVERKAPPING * LOUNGE/LIVING MET AUDIO-/VISUELE-AANSLUITNGEN AAN DE VOORZIJDE * EETKAMER MET TOEGANG TOT KEUKEN EN HET OVERDEKTE TERRAS * HALFOPEN KEUKEN AAN DE ACHTERZIJDE MET EEN MODERNE INBOUWKEUKEN IN MATZWART * GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * DRIE SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING * BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN VASTE WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL * KELDERRUIMTE MET WITGOEDAANSLUITINGEN VOOR WASMACHINE EN DROGER * DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS VOORZIEN VAN AANPLANTING EN VEEL PRIVACY * VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING, BREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * GEHUURDE AWB CV-COMBIKETEL (OVERNAME TEGEN ACCEPTABEL BEDRAG MOGELIJK) * ENERGIELABEL "E" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN. GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. GEHUURDE AWB AVANTA CV-COMBIKETEL (OVERNAME TEGEN ACCEPTABEL BEDRAG MOGELIJK). DIEPE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS, BORDERS MET AANPLANTING, GAZON, GRINDBED, TWEEDE TERRAS MET ZITHOEK EN VEEL PRIVACY. VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING, BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. OPENBARE PARKEERGELEGENHEID AAN DE VOORZIJDE. HET GEHEEL IS GELEGEN IN EEN VERKEERSLUWE EN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING IN DE WIJK MARIARADE. IN DE DIRECTE NABIJHEID BEVINDEN ZICH EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, EEN SPEELTUIN, DIVERSE SPORTFACILITEITEN, EEN CAFETARIA, SUPERMARKT EN EEN WANDELGEBIED. HET CENTRUM VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS OPENBAAR VERVOER, UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) EN AUTOSNELWEG (A76) RICHTING MAASTRICHT, AKEN EN EINDHOVEN, ALSMEDE HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook wanneer de installatie voor de zonnepanelen op huurbasis aanwezig is. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 210.000

Kosten koper (geschat): € 6.050

2% overdrachtsbelasting (€ 4.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 216.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 210.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
286 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2025 waren er 18.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.705 0-15: 2.400 15-25: 1.810 25-45: 4.555 45-65: 5.220

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 84
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2025 ongeveer 18.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.