Direct naar de inhoud
Logo van Lassoo Makelaars & Taxateurs

Hommerterweg 224

6431EZ Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 3.496

Fotogalerij

Hommerterweg 224 Hoensbroek
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Amstenrade mogen wij u met "Trots" deze karakteristieke, totaal gerenoveerde statige en sfeervolle jaren ‘20 woning aanbieden. De voormalige Ingenieurs woning van staatsmijn Emma (Delftse stijl) is ruim van opzet (1436 m³) en heeft een aanbouw (1993) aan de achterzijde met prachtig uitzicht op de diepe, fraai ingerichte tuin. De omsloten tuin heeft een oprijlaan, diverse terrassen, bosgebied en heus buitenverblijf. De ligging is uitstekend, omgeven door woningen op stand, op loopafstand van diverse winkels en op korte afstand van diverse uitvalswegen. Basisschool en diverse wandelgebieden zijn op loopafstand bereikbaar. Het huis heeft veel charme en is o.a. afgewerkt met ensuite-deuren, glas-in-lood ramen, authentieke tegelvloeren, een prachtig rond balkon en heeft maar liefst 6 slaapkamers. Dit liefhebbersobject moet u van binnen hebben gezien. Alle maten zijn terug te vinden in de plattegronden!! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1928 (conform BAG), eigen perceel: 1720 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 240m², overige inpandige ruimte ca. 141m², (meetrapport aanwezig); - Garage met natuurlijke lichtinval; - Toilet voorzien van vloerverwarming; - Inhoud: ca. 1436 m³; - Energielabel B; - 2021: alle waterleidingen en alle verwarmingsleidingen vervangen, nieuwe HR Ketel (Intergas HRE 48/36 cw 5 RF), nieuwe meterkast, spouwmuurisolatie, geheel nieuwe wc begane grond, nieuwe keuken met nieuwe vloer, nieuwe radiatoren keuken en eetkamer, voorbereidingen verbouwing badkamer eerste verdieping met extra 110mm afvoer in de keukenwand naar riolering; - 2022: dubbel glas, nieuw dak inclusief nieuwe pironnen (dakversiering), zinken dakgoten, dakraam achterzijde en dakisolatie, schilderwerk binnen- en buiten (alle houtwerk; deuren en kozijnen); - 2022: geheel nieuw gerealiseerde zolderverdieping met elektra, radiatoren, stucwerk, badkamer met wc en drie slaapkamers; - 2023: nieuwe hardhouten garagepoort in stijl van de woning, nieuwe houten kozijnen zijkant garage en balkondeuren; - 2024: schilderwerk buiten liggende delen en pui achterzijde; - 2024: verwijderen schoorsteen en impregneren schoorsteen. INDELING: Souterrain: Geheel onderkelderd en verdeeld in een vijftal ruimtes met o.a. een wasruimte, hobbyruimte, werkplaats met C.V.-installatie, berging en opslagruimte (gebouwd in 1993) met toegang naar de tuin. Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich een prachtig hekwerk met dubbele oprijlaan voorzien van kinderkopjes en plaats voor 4 auto's. Daarnaast is er een voortuin, carport én garage met natuurlijke lichtinval. De overdekte entree leidt naar de statige ontvangsthal met originele plavuizenvloer, garderobe, trappenhuis en half betegelde toiletruimte met fonteintje. De werkkamer, voorzien van een prachtige ronde erker en schouw, is afgewerkt met prachtige elementen. De woonkamer-ensuite met hoge plafonds is verdeeld in een zit- en eetgedeelte met originele plankenvloer, drie marmeren schouwen en originele schuifdeuren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de sfeervolle tuinkamer met Hongaarse puntvloer en uitzicht op de tuin. De gesloten, lichte leefkeuken is ingericht met een complete moderne keukenopstelling met kookeiland en voorzien van diverse apparatuur: een combinatie inductie (6-pits)/oven (merk Smeg), vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en het terras met prachtig uitzicht op de aangelegde tuin. Eerste verdieping: Via de bordestrap bereikt men de overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers, allen voorzien van een houten plankenvloer, waarvan één momenteel in gebruik is als walk-in-closet met directe verbinding naar de master bedroom. Vanuit deze ruimte is er een openslaande deur naar het balkon. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels een bordestrap is de totaal gerenoveerde tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. Tuin: De tuin is sfeervol vormgegeven met meerdere terrassen, een pergola, volwassen beplanting, een stenen tuinhuis, vijverpartij, wandelpaden en zelfs een heus bosgebied aan de achterzijde van het perceel. De tuin is via de zijkanten van de woning bereikbaar. De tuin is tevens via de zijkanten van de woning bereikbaar. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
240 m²
Perceeloppervlakte
1720 m²
Inhoud
1436 m³
Overige inpandige ruimte
141 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.