Direct naar de inhoud
Logo van de Ruijter / Je Makelaar

Mgr. Nolensstraat 16

6431JN Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 239.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 245.630

Koopprijs /m²: € 1.943

Fotogalerij

Mgr. Nolensstraat 16 Hoensbroek
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM BIJ MGR. NOLENSSTRAAT 16 IN HOENSBROEK! Verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers op centrumlocatie! Op zoek naar een instapklare woning met veel leefruimte, comfort en een centrale ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Mgr. Nolensstraat 16 in Hoensbroek biedt het allemaal! Gelegen in het hart van Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen, combineert deze woning ruimte, functionaliteit en wooncomfort op uitstekende wijze. De lichte woonkamer is aan de voorzijde ingericht als gezellige living met audio-/visuele aansluitingen en wordt centraal gekoeld of verwarmd door een airco-unit. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met directe toegang tot het overdekte terras. De gesloten keukenruimte is uitgerust met een moderne inbouwkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur. Vanuit de keuken is de onderhoudsvriendelijke, geheel omsloten achtertuin bereikbaar. Extra opslagruimte is te vinden in de praktische kelder. Het gastentoilet is fraai afgewerkt met een modern zwevend wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en een heerlijk dakterras met overkapping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ruime inloopkast. Ook is op deze verdieping een separate wasruimte met witgoedaansluitingen aanwezig. De tweede verdieping telt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. De modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche en een badkamermeubel met stijlvolle waskom. De zonnige achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd, beschikt over een overdekt terras en een vrijstaand houten tuinhuis. Via een gemeenschappelijk achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De woning is netjes onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels rolluiken, een gehuurde Remeha Calenta CV-combiketel, 10 zonnepanelen én maar liefst vier airco-units. Energielabel C zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en gunstige energielasten. Dankzij de centrale ligging zijn scholen, winkels, restaurants, sportfaciliteiten en wandelgebieden binnen handbereik. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, uitvalswegen en de Parkstadring (N300) met directe verbindingen richting Maastricht, Aken, Eindhoven en het Duitse achterland. Kortom: een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, comfort en een toplocatie. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen! INDELING: KELDER: Voorraad-/provisiekelder met opslagruimte toegankelijk vanuit de keuken. BEGANE GROND: Entree/hal en trappenhuis naar de verdieping. Meterkast met 6 groepsinstallatie / 3x aardlekschakelaar / kookgroep / aparte groep voor zonnepanelen / digitale meters en dag-/nachtstroomaansluiting. Kapstok, ruim geheel betegeld modern gastentoilet met zwevend wandcloset. Toegang tot de woonkamer. Ruime sfeervolle woonkamer met veel lichtinval via grote raampartijen, voorzien van laminaatvloer in visgraatdesign, met aan de voorzijde de zitkamer voorzien van audio-/visuele-aansluitingen. Achter gelegen eetkamer waar een schuifpui toegang biedt tot het overdekte terras, doorgang naar de keuken. De living is voorzien van een airconditioningsinstallatie. Gesloten keukenruimte, in achterbouw, waar geplaatst een moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur, te weten: 4 zones keramische kookplaat / RVS wandschouwafzuigkap / magnetron / elektrische oven / wasbak / vaatwasmachine en separate koelkast. Veel opbergruimte in de muurkast. Doorgang naar de kelder en loopdeur naar de achtertuin. Geheel omsloten onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, met uitstekende bezonning. Terras voorzien van overkapping, vrijstaand tuinhuis bereikbaar via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: Overloop met toegang tot wasruimte met witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger. Rechtsachter vindt men de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, muurkast en toegang tot het dakterras met overkapping. Voorgelegen slaapkamer met inloopkast. Alle slaapvertrekken zijn voorzien van een houtenplankenvloer. VERDIEPING: Overloop met standplaats voor de gehuurde Remeha Calenta CV-Combiketel en omvormer voor de zonnepanelen. Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van airconditioning. Voorgelegen geheel betegelde badkamer voorzien van een badkamermeubel met waskom en royale inloopdouche. BIJZONDERHEDEN: * VERRASSEND RUIM TUSSENGELEGEN WOONHUIS MET 4 SLAAPKAMERS OP CENTRUMLOCATIE * WOONKAMER VOORZIEN VAN LIVING MET ZITHOEK AAN DE VOORZIJDE. * CENTRAAL GEPLAATSTE AIRCONDITIOING EN VEEL LICHTINVAL * EETKAMER AAN DE ACHTERZIJDE MET TOEGANG TOT HET OVERDEKTE TERRAS * GESLOTEN KEUKENRUIMTE VOORZIEN VAN MODERNE INBOUWKEUKEN MET APPARATUUR * RUIM GEHEEL BETEGELD GASTENTOILET MET ZWEVEND WANDCLOSET * TRAPPENHUIS NAAR DE VERDIEPINGEN MET BORDESTRAP * 2 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING, WAARVAN HOOFDSLAAPKAMER MET DAKTERRAS * 2 SLAAPKAMERS OP DE TWEEDE VERDIEPING * STRAKKE BADKAMER MET INLOOPDOUCHE EN BADKAMERMEUBEL MET WASKOM * KELDERRUIMTES MET EXTRA OPSLAGMOGELIJKHEDEN * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET OVERDEKT TERRAS * VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING BEREIKBAAR VIA GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * DUBBELE BEGLAZING IN KUNSTSTOF KOZIJNEN * DEELS VOORZIEN VAN ROLLUIKEN * GEHUURDE REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL * SFEERVOLLE ALLESBRANDER * 4X AIRCONDITIONING * 10 ZONNEPANELEN * ENERGIELABEL "C" DEZE WONING IS NETJES ONDERHOUDEN EN MAAKT EEN VERZORGDE INDRUK. GEHEEL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING. DEELS ROLLUIKEN. 4X AIRCONDITIONINGSINSTALLATIES EN 10 ZONNEPANELEN. GEHUURDE REMEHA CALENTA CV-COMBIKETEL. SEPARATE WASRUIMTE. 4 SLAAPKAMERS. DAKTERRAS MET OVERKAPPING AAN DE HOOFDSLAAPKAMER. GEHEEL OMSLOTEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET UITSTEKENDE BEZONNING, VOORZIEN VAN OVERDEKT TERRAS, EEN VRIJSTAANDE HOUTEN TUINBERGING BEREIKBAAR VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ DE DORPSKERN VAN HOENSBROEK MET ALLE VOORZIENINGEN, WINKELS, RESTAURANTS, EEN BASISSCHOOL, VOORTGEZET ONDERWIJS, SPORTFACILITEITEN IN DE DIRECTE OMGEVING EN EEN WANDELGEBIED IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR. GOEDE ONTSLUITING RICHTING MAASTRICHT, EINDHOVEN EN AKEN MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP PARKSTADRING (N300). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit is eveneens van toepassing indien dit zonnepanelen betreft. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 239.000

Kosten koper (geschat): € 6.630

2% overdrachtsbelasting (€ 4.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 245.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 239.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.