Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Mgr. Paredisstraat 4

6433BH Hoensbroek • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 2.555

Fotogalerij

Mgr. Paredisstraat 4 Hoensbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare gezinswoning met fijne leefruimtes, aanbouw en verzorgde tuin: Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving in Hoensbroek ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden gezinswoning. De Mgr. Paredisstraat kenmerkt zich door het overwegend lokale verkeer en een gemoedelijke sfeer. De woning beschikt over een doordachte indeling met meerdere leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor comfortabel wonen. Op de begane grond zorgen de woonkamer, keuken, bijkeuken en aanbouw samen voor een aangename leefomgeving met een goede verbinding naar de tuin. De verdiepingen bieden meerdere slaapkamers en een badkamer, terwijl de tweede verdieping extra ruimte toevoegt voor werken of slapen. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo is de woning voorzien van een nieuw hoofd dak (vernieuwd in 2006), 20 zonnepanelen in eigendom, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, twee houtkachels en rolluiken op de bovenverdiepingen. Dit draagt bij aan een prettig wooncomfort en een gunstig energieverbruik. Met energielabel B is sprake van een solide en toekomstgerichte basis. Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De verzorgde tuin biedt ruimte om te ontspannen, te spelen of samen te komen, terwijl de aanwezigheid van een tuinhuis, overkapping en garage zorgt voor extra gebruiksgemak en bergruimte. Alles bij elkaar is dit een complete gezinswoning waar je zonder grote aanpassingen direct kunt gaan wonen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en de A76 zijn vlot bereikbaar, wat de ligging zeer aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Indeling Bij aankomst valt direct de nette voortuin op, die zorgt voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk. Via de voordeur kom je in de ontvangsthal, welke is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit hier zijn de verschillende ruimtes op de begane grond toegankelijk. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet, een fonteintje en een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De halfopen keuken sluit mooi aan op zowel de hal als de woonkamer en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser. Hierdoor is de keuken prettig in gebruik en blijft er tijdens het koken eenvoudig contact met de leefruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden en is extra ruimte aanwezig voor opslag. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de aanbouw, wat deze ruimte een functionele schakel maakt tussen keuken en extra leefruimte. De woonkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en draagt bij aan een aangename warmte tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar via de schuifpui, waardoor hier een extra leefruimte is ontstaan die uitstekend kan worden ingericht als bijvoorbeeld een tuinkamer. In de zomermaanden kunnen de schuifpuien worden geopend, wat zorgt voor een open en directe verbinding met de achtertuin. De schuifpui is uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing, terwijl de houten kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. Vanuit de aanbouw is er tevens toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als extra zitkamer en is voorzien van een houtkachel, wat bijdraagt aan een aangename en warme sfeer. Het voorste gedeelte van de garage beschikt daarnaast over een eigen toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra gemak en een goede verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie kamers en de badkamer. Twee van deze kamers zijn ingericht als slaapkamer en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Beide kamers beschikken over veel daglicht en zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. Eén slaapkamer is uitgerust met houten kozijnen met dubbel glas, terwijl de andere slaapkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De kamers zijn prettig van formaat en lenen zich uitstekend voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De derde kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als inloopkast en biedt veel opbergruimte. Deze ruimte kan desgewenst ook worden aangepast voor een andere invulling, afhankelijk van de woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd en afgewerkt met een tegelvloer. Ook hier is aan comfort gedacht dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en het aanwezige rolluik. De ruimte is ingericht met een inloopdouche en een jacuzzi met warmtepomp, voorzien van verlichting en radio. Daarnaast beschikt de badkamer over een badkamermeubel met spiegel en verlichting, een zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een volwaardige aanvulling op het woonoppervlak. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakkapel, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte is uitstekend geschikt als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en biedt daarmee extra flexibiliteit binnen de woning. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige afwisseling tussen gras en bestrating. Het grasgedeelte nodigt uit tot spelen of ontspannen, terwijl de betegelde delen geschikt zijn voor het plaatsen van tuinmeubilair. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de extra ruimte die als tuinkamer in gebruik is. Deze ruimte is via grote schuifpuien volledig te openen, waardoor er in de zomermaanden een open en directe verbinding met de tuin ontstaat. De tuinkamer vormt daarmee een waardevolle verlenging van de woonruimte en is geschikt om vrijwel het hele jaar door van te genieten. In de tuin is een klein zwembad (200 cm x 321 cm x 160 diep) geplaatst. Bij het zwembad bevindt zich een overkapping, waardoor je hier ook bij wisselende weersomstandigheden prettig kunt verblijven. Het zwembad zorgt op warme dagen voor extra plezier voor jong en oud. De groene invulling van de tuin geeft de buitenruimte een verzorgde uitstraling en biedt voldoende privacy. Verder beschikt de tuin over een tuinhuis dat is voorzien van elektra en geschikt is voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere spullen. De garage als geheel biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor opslag of het stallen van fietsen. De combinatie van de tuinkamer, tuin, schuur en garage zorgt voor een veelzijdig en compleet geheel, met volop ruimte om zowel binnen als buiten te genieten. Bijzonderheden - Energielabel B - 20 zonnepanelen (eigendom) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Bovenverdiepingen voorzien van rolluiken - Houtkachel in de woonkamer - Aanbouw met schuifpui - Derde slaapkamers mogelijk - Complete badkamer met jacuzzi en inloopdouche - Verzorgde tuin met tuinkamer, schuur en klein zwembad - Garage met elektra, verlichting en houtkachel De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6433

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.