Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Pius XII-plein 10 B

6433CZ Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 1.392

Fotogalerij

Pius XII-plein 10 B Hoensbroek
Foto 2

Omschrijving

OPEN DAG DONDERDAG 2 OKTOBER VAN 16:00 - 17:30 u! Aan de rand van het centrum van Hoensbroek mogen wij deze zeer ruime en verrassend ingedeelde bovenwoning/appartement aanbieden. Deze maisonnette beschikt over een royale woonruimte op de 1e verdieping met veel buitenruimte, waaronder een woningbreed balkon van 15 m² én een dakterras van maar liefst 45 m². De 2e verdieping heeft naast een ruime badkamer, nog drie slaapkamers en tevens is er buiten nog een separate achteringang met berging. De woning is gelegen in een rustige straat, met uitstekende verbindingen richting Heerlen, Sittard en Maastricht. Zowel winkels, natuur (Koumenberg, Geleenbeek), Kasteel Hoensbroek als scholen en openbaar vervoer liggen op korte loopafstand. Voor een volledige indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite´PiusXII-plein10b.nl'. Interesse? Kom dan op donderdag 2 oktober van 16:00 - 17.30 u naar het open huis. Aanmelden is wenselijk via dan ontvangt u direct toegang tot het Move dossier. Indeling Begane grond: Via een eigen entree op de begane grond bereik je via de vaste trap de woonverdieping. 1e verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot het gastentoilet, de woonkamer/keuken en slaapkamr(s). Het appartement is de afgelopen jaren verhuurd en om meer slaapkamers te creëren, is de voormalige woonkamer opgesplitst in twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12 en 17 m². De gebruikte tussenwanden zijn relatief eenvoudig te verwijderen, waardoor de oorspronkelijk L-vormige woonkamer samen met de open keuken, één mooi geheel vormt van maar liefst 47 m²! Momenteel bevindt zich dus een separate woonkamer/slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12,5 m² met toegang tot het zonnige, woningbrede balkon van ca. 15 m². Direct daarnaast ligt de ruime slaapkamer van ca. 17 m², eveneens aan de voorzijde. Centraal op deze verdieping ligt de leefkeuken met eetgedeelte (ca. 27 m²), compleet met kookeiland en veel werkruimte. Aan de zijkant zit nog een berging/bijkeuken waar ook de CV-installatie is gesitueerd. Dit betreft een Nefit HR ketel, met een indirect gestookte boiler uit 2005. Aan de achterzijde geeft de keuken toegang tot het riante dakterras van ca. 45 m², dat via een trap verbonden is met een berging op de 1e verdieping en een grot hal/berging op de begane grond, waar ook een achterdeur is gesitueerd die bereikbaar is via een doodlopend straatje achterom. Ideaal voor fietsen etc. 2e verdieping: De bovenste woonlaag is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van ca. 14 m², met uitzicht op de rustige omgeving. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 13 m² en 12 m² – ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer van ca. 9 m² is voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel met kranen en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Ruime bovenwoning/maisonnette met 140 m² woonoppervlakte en ruim balkon én dakterras; - Kunststof kozijnen met dubbel glas, deel HR++ glas; - Energielabel C; - Natuurstenen vloer op de woonverdieping; - Elektrisch bedienbare rolluiken aan de straatzijde (woonkamer en slaapkamers); - Nefit HR c.v.-ketel met indirect gestookte boiler (bouwjaar 2005, eigendom); - Niet-bewoners clausule van toepassing; - Niet-bewoners' clausule. Het appartement is in de afgelopen decennia altijd verhuurd geweest en nooit zelf bewoond door de eigenaren. In de overeenkomst zal dan ook een 'niet-bewoners' clausule worden opgenomen. - VVE: Er is een VVE opgericht en ingeschreven bij de KvK, er is ook een maandelijkse bijdrage (voor opstal met name), voor de rest is deze beperkt actief vanwege de kleinschaligheid (slechts 2 eigenaren) en ontbreken jaarstukken/MJOP; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6433

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.