Direct naar de inhoud
Logo van Vijgen Makelaardij

Wolfshoofdplein 28

6431BE Hoensbroek • Limburg

Verkocht

€ 259.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 266.030

Koopprijs /m²: € 2.466

Fotogalerij

Wolfshoofdplein 28 Hoensbroek
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIT HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET TUIN EN EIGEN OPRIT HEEFT EEN MOOIE LIGGING IN DE GELIEFDE WOONWIJK MARIARADE. Indeling: SOUTERRAIN (HOOGTE 1,86 M.): In de kelderruimte 4,87 x 2,25 m. kan je mooi alle provisie opslaan. PARTERRE: Via de brede voortuin met eigen oprit bereik je de entree. De gang biedt toegang tot de woonkamer en het trappenhuis. Het bevindt zich ook de meterkast met de recent vernieuwde 3 fasen groepenkast met 12 groepen (waarvan 1 fornuisgroep), 4 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar. De woonkamer is U-vormig, 3,88 x 4,03 m.; 1,12 x 2,26 m. en 4,20 x 2,96 m. (ca 31 m² en is voorzien van een boereneiken plankenvloer. De keuken 4,09 x 3,04 m. staat in open verbinding met de woonkamer. Hier is de keukeninstallatie in hoekopstelling geplaatst, voorzien van oven, magnetron, vaatwasser, 4 velden inductiekookplaat, rvs afzuigkap en ruim voldoende bergruimte in onder andere ladeblokken. De keuken heeft een openslaande deur naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is ook achterom bereikbaar. De tuin is grotendeels beklinkerd en heeft ook een stenen tuinberging 2,77 x 2,22 m. Vanuit de woonkamer bereik je ook de overloop naar het toilet en de badkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger en is ook de 120 liter elektrische boiler geplaatst. Het betegeld toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer 2,70 x 2,05 heeft een dubbel ligbad, vaste wastafel, handdoekradiator en is geheel betegeld. VERDIEPING: Via de overloop bereik je: Het 2e toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer 1: 5,25 x 2,99 m. met vaste wandkast. Slaapkamer 2: 3,95 x 2,28 m. Slaapkamer 3: 3,02 x 2,93 m. 2E VERDIEPING (HOOGTE: 2,15 M.): Via een schuiftrap in de overloop bereik je de bergzolder (ca. 5,25 x 3,14 m. in de ruimte boven 1,5 m. boven de zoldervloer). Hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel (Bosch HR compact solo). ALGEMEEN: Dit is een mooi woonhuis met heldere ruimtes door veel lichtinval, met een prettige, ruimtelijke ligging bij het pleintje (met speelplaatsje) in een geliefde omgeving. Het huis is sinds 2017 ingrijpend gerenoveerd: · 2017: na het verwijderen van de klimop zijn de buitengevels gereinigd, nieuw gevoegd en na-geïsoleerd. · Het dak van de aanbouw is voorzien van een nieuwe laag bitumen; · Er zijn nieuwe vensterbanken geplaatst; · In 2020 zijn de rolluiken rondom geplaatst; · Het toilet op de verdieping is vervangen in 2022; · In december 2022 is de geiser vervangen door een electrische boiler, gehuurd via Volta (€ 25,=/maand, over te nemen door de koper); · De meterkast is vervangen en uitgebreid (met 3 fasenaansluiting, dus ook klaar voor eventuele zonnepanelen); De aanwezige c.v. ketel is gehuurd (€ 44,50/mnd, de koper wordt geacht de overeenkomst over te nemen; dit contract is ook af te kopen. De overnamesom bedraagt dan € 409,= of € 359,00 i.c.m. een "All-in"onderhoudscontract van Hesi). Het pand is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing, rolluiken en spouwmuurisolatie. Het opgegeven energielabel is van vóór de na-isolatie van de spouwmuren. MOET JE ZIEN!

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
331 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Bosch Comfort HRC 1-3 (SOLO) (gas gestookt uit 2013, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2025 waren er 18.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.705 0-15: 2.400 15-25: 1.810 25-45: 4.555 45-65: 5.220

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 84
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2025 ongeveer 18.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.