Heemraadstraat 2

Net buiten Kerkdriel, in het landelijke Hoenzadriel, staat op een prachtige vrije locatie deze bijzondere vrijstaande woning. Officieel dateert de woning uit 1958, maar na een vrijwel volledige verbouwing in 2024 voelt alles hier als nieuw! Zowel binnen als buiten is de woning strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Ook buiten is het volop genieten op het royale perceel van maar liefst 5.200m². Paardenliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen met een paardenstal met twee boxen, een inloopstal en een eigen paardenweide. Ben je een natuurliefhebber, ook dan kom je hier optimaal aan je trekken. Daarnaast maakt de geïsoleerde garage deze plek ook ideaal voor de echte hobbyist. Een woning die werkelijk alles in huis heeft. Zoek je een echte allrounder? Dan heb je hem hier gevonden! Indeling van de woning Begane grond: Aan de Heemraadstraat kun je via de oorspronkelijke voordeur de woning in. In de praktijk zal dit vrijwel in alle gevallen achterom gaan, maar om de beschrijving logisch te houden gaan we via de voorzijde naar binnen. Qua sfeer wordt in de hal meteen de toon al gezet. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt een PVC- vloer in visgraatmotief met vloerverwarming. Aan het einde van de hal kun je met de trap naar de verdieping of als je linksaf slaat kun je naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer van ruim 33m² is met zijn fraaie PVC- vloer met vloerverwarming niet alleen modern en comfortabel, maar ook prettig licht door meer dan voldoende lichtinval. Vrij centraal is er bergruimte aanwezig onder de trap met direct om de hoek de tuindeuren voor toegang tot het fijne terras. Mooie extra’s zijn aanwezig in de vorm van ingebouwde speakers in het plafond! Verrassend! Vrijwel even zo ruim opgezet als de woonkamer is de keuken. Deze 25m² tellende ruimte is verder verfraaid met een keukenunit in een rechte opstelling en tegen de achterzijde een hoge kastenwand. Het recht opgestelde gedeelte heeft een composieten werkblad met daarop een Quooker voor direct kokend water. Afgezien van de Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging is de overige apparatuur van Siemens. Mooi compleet is de keuken met een king size koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en een wijnkoeler. Een fijne plek om de dag door te nemen, met vrienden te borrelen of om een heerlijke maaltijd te bereiden! Tussen de keuken en de hal ligt een portaal wat uitstekend dienst kan doen als voorraadruimte, garderobe of een nader in te vullen functie. Via de fraaie glazen designdeur in het portaal kom je in de entree aan de achterzijde; dit is de meest gebruikte toegang van de woning. Hier is in de aanwezige kastruimte naast de combiketel ook de pomp van de vloerverwarming en de unit van de mechanische afzuiging geïnstalleerd. Iets verderop in deze hal kun je naar de moderne toiletruimte met daarin een wandcloset en fonteintje. Bijzonder praktisch is de wasruimte. Hier staan vanzelfsprekend de wasmachine en droger opgesteld. De heerlijk ruime en sfeervol vormgeven badkamer (9m²) is mooi compleet met een flinke inloopdouche met rainshower, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele spoelkom. Mede door de vloerverwarming is het hier elke dag puur genieten! Het laatste vertrek op de begane grond is de slaapkamer. Deze is ingedeeld met een slaapgedeelte en een ruime walk in closet. Deze 23m² tellende kamer is voorzien van airconditioning en via de openslaande deuren is er toegang tot de zijtuin. Verdieping: Zodra je op de verdieping bent gekomen kom je eerst op de overloop (11m²). De gehele verdieping valt op door de verrassende hoeveelheid ruimte en licht. Door de dakkapellen aan beide kanten van de kap komt er enorm veel licht binnen wat een bijna panoramisch effect geeft. Het vrije uitzicht vanaf zowel de overloop als de slaapkamers is uniek! Aan de voorzijde ligt de slaapkamer van 14m². Net zoals de andere ruimtes op de verdieping is deze kamer strak afgewerkt, geheel geïsoleerd en voorzien van een mooie donkere vloerbedekking. Verplaatsen we ons naar de achterzijde van de verdieping dan ligt daar de grootste slaapkamer. Deze ruim 19m² tellende kamer is even licht en bijzonder afgewerkt als de andere twee vertrekken op deze verdieping. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Rondom de woning: De 5.200m² ligt voornamelijk naast en achter de woning en een klein gedeelte aan de andere kant van de dijk. De oprit naast de woning is toegankelijk via de elektrisch bedienbare, stalen poort. Daarachter ligt de verharde, ruime oprit waar je gemakkelijk meerdere auto’s kunt parkeren. Wil je je auto binnen parkeren dan kan dat in de garage die grenst aan de oprit. Deze garage heeft een op afstand bedienbare, elektrische roldeur en is in twee gedeelten splitst. Er is namelijk in een garage van 44m² met daarachter de berging van 23m². De garage is geheel geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen op het dak. Vrijwel parallel aan de dijk ligt de tweede oprit. Ook deze is geheel verhard en biedt toegang tot het perceel weiland achter de woning. Ideaal als je hier bijvoorbeeld wat kleinvee laat lopen. Aan de andere zijde van de woning (richting de dijkzijde) ligt een heerlijk terras op het zuidoosten. Vandaar heb je zicht over je eigen grond richting de dijkhelling met wat verderop de stalen berging welke als houtopslag gebruikt wordt. Richten we het blik meer naar de noordzijde van het perceel dan ligt daar een groen gazon met daarachter een paardenstal met twee boxen en een inloopstal. Vrijwel direct aansluitend ligt de verlichte, gedraineerde rijbak en de weide. De locatie van de Heemraadstraat 2 is absoluut uniek te noemen! Je zit heerlijk landelijk te wonen op slechts meters achter de maasdijk met daarachter zijn prachtige uiterwaarden en de rivier. Ook qua natuurgebied is het puur genieten in deze omgeving! De hoeveelheid vogels in dit waterrijke gebied is uniek voor de Bommelerwaard. Recreatiegebied De Zandmeren is dichtbij gelegen wat de combinatie van natuur en recreatie optimaal maakt. Dit gebied kenmerkt zich natuurlijk door de jachthaven, maar ook door de aanwezige horeca en het recreatiegedeelte om te kunnen genieten van het aangelegde strand en het zwemmen in natuurwater. Op dit adres ben je qua fruit bijna zelfvoorzienend! Op eigen terrein heb je namelijk appels, peren, noten en kastanjes van eigen pluk. Pak je de fiets dan sta je in ruim 5 minuten in het centrum van Kerkdriel waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. De plaatsen Hoenzadriel en Kerkdriel Gelegen aan de noordoever van de Maas in de gemeente Maasdriel ligt Hoenzadriel. Met circa 280 inwoners is het dé kleinste van de drie 'Drielen' en één van de kleinste dorpjes in de Bommelerwaard. Alle voorzieningen tref je op zo‘n 2 kilometer in het aangrenzende dorp Kerkdriel. De aangeboden woning aan de Heemraadstraat ligt echter op 7 minuten fietsen van het centrum van Kerkdriel. De plaats Kerkdriel Kerkdriel is de grootste kern binnen de gemeente Maasdriel. Ook is het de meest complete kern. Zo heeft Kerkdriel onder andere een uitgebreid winkelbestand, veel horecagelegenheden, recreatiegebied,apotheek en een 9 holes tellende golfbaan. Het dorp telt circa 8300 inwoners. In de kern van het dorp ligt het karakteristiek Mgr. Zwijsenplein waar elke vrijdag een markt gehouden wordt. Tevens treft u hier diverse winkels en horecagelegenheden. Door de ligging in het rivierengebied biedt Kerkdriel uitgebreide mogelijkheden voor fietsen, wandelen en vissen en in de zomerdag kunt u zwemmen in recreatiegebied “De Zandmeren". Als watersporter komt u niets te kort, er zijn diverse jachthavens en een zeil- en surfschool. Via de A2 en A15 zijn steden als Zaltbommel,’s-Hertogenbosch, Utrecht en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Kerkdriel is een fijn dorp om te wonen, vraag het gerust aan een inwoner!