Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Nijkerk

Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 78

3871XD Hoevelaken • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.428

Fotogalerij

Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 78 Hoevelaken
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fantastisch en ruim wonen aan het water, op een topplek in Hoevelaken Bewoners: 'Genietend van de rust en het uitzicht hier, spot je een enkele keer zelfs de ijsvogel.' Deze royale woning met een tuin direct aan het water is een zeldzame vondst. Met maar liefst vijf slaapkamers, drie volwaardige etages en een zonnig groot dakterras biedt dit huis alle ruimte om heerlijk te wonen. De tuin met vlonderterras is een paradijs voor liefhebbers van het buitenleven en ideaal voor ontspannen momenten aan het water. Op eigen terrein parkeren is geen probleem en binnen valt de speels ingedeelde woonkamer meteen op door de royale opzet en de prachtige lichtinval. Een woning die comfortabel, verrassend ruim én sfeervol is. Deze fantastische woning staat in een van de zijstraatjes, zonder doorgaand verkeer. Met een bootje of kano vertrek je zo vanaf je eigen terras om de prachtige omgeving te verkennen. Hoevelaken heeft een goed voorzieningenniveau, van sport tot onderwijs en winkels. Er is een goede verbinding met de A1 en de A28, waardoor de Randstad en de regio goed bereikbaar zijn. Amersfoort en Utrecht zijn in de nabijheid, net als de Utrechtse Heuvelrug en uitstekende watersportmogelijkheden. De indeling is als volgt: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, heel ruim en licht. Je ziet paneeldeuren, er ligt een houten vloer en de trap met houten treden is een plaatje. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte. In de tuingerichte woonkamer word je verrast door de ruimte. Het eerste deel, met een cinewall en een gashaard, is ingericht als royale zitkamer en de naastgelegen eetkamer met maatwerk kastenwand biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Meerdere ramen tot vloerhoogte zorgen voor een optimale verbinding met de tuin en de gebruikte kleuren op de wanden zorgen voor een leefruimte met sfeer. Aan de voorzijde is de keuken met dezelfde houten vloer en een lichte hoekopstelling. Het dikke aanrechtblad geeft de keuken een stoere look en het Falcon gasfornuis met meerdere ovens, de afzuigkap, vaatwasser, Quooker en koelkast zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. De halfhoge kastenwand in de keuken zorgt voor extra bergruimte. Naast de keuken is de voormalige garage, gesplitst in een berging en een multifunctionele ruimte. Er is een eigen entree en de kastenwand met schuifdeuren past perfect in het geheel. Het is mogelijk om hier een werkplek te creëren of om een deel te gebruiken als studeer-/hobbyruimte. Eerste verdieping: Vanaf de ruime L-vormige overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een comfortabele kamer, ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van een stijlvolle kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich twee nagenoeg even grote slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en volop mogelijkheden voor diverse indelingen. De vierde slaapkamer, gelegen boven de voormalige garage, doet momenteel dienst als werkkamer en is dankzij de ligging een rustige, inspirerende plek. In alle slaapkamers ligt een donkere parketvloer in blokmotief, wat de verdieping een elegante en warme uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel op een houten blad. Zowel wanden als vloer zijn volledig betegeld en de grote op maat gemaakte spiegelkast met houten omlijsting zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Direct naast de badkamer bevindt zich een handige berging, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Slaapkamer nummer vijf, en meteen de meest royale van allemaal, bevindt zich op de tweede verdieping. Deze prachtige masterbedroom is voorzien van airconditioning, een stijlvolle roomdivider en een schuifpui die toegang geeft tot het zonnige dakterras. Hier geniet je van een weids uitzicht over het water en de woonwijk waardoor de kamer een bijna luxe hotelsfeer krijgt. Dankzij de riante oppervlakte biedt deze verdieping bovendien volop mogelijkheden: zo kan hier eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. Ideaal voor opgroeiende tieners die hun eigen plek willen, voor logees die wat meer privacy waarderen, of gewoon voor wie graag een eigen wellnessruimte bij de slaapkamer heeft. Een verdieping die écht iets extra’s toevoegt aan het wooncomfort en de flexibiliteit van deze woning. Exterieur: Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde tuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Het terras onder de bomen is een heerlijke, sfeervolle plek waar je omringd wordt door groene beplanting. Verderop vind je een vijver en dankzij de hoge begroeiing geniet je hier van optimale privacy. Een trap leidt naar het vlonderterras direct boven het water, dé plek om te loungen, vissen of zo in je bootje of kano te stappen. Ook de voortuin is met zorg aangelegd, met mooie bomen omringd door een groenblijvende lage haag. Deze beplanting geeft de woning een karaktervolle uitstraling, helemaal wanneer straks het blad weer vol in de bomen zit. Aan de voorzijde vind je bovendien een praktische carport, waardoor je auto altijd droog en beschut staat. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Volwaardige dakopbouw (tweede verdieping); - 8 zonnepanelen; - Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan een met een dakterras; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Toplocatie aan het water, in een rustige en kindvriendelijke wijk. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
657 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR, Kombi Kompakt HR 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3871

Google Maps

Bekijk Hoevelaken op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoevelaken

Woon- en buurtcijfers in Hoevelaken

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoevelaken. In 2025 waren er 9.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 523.000.

Inwoners

9.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 523.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

161

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoevelaken
Jaar Inwoners
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoevelaken
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.300

Label A

937

Label B

681

Label D

450

Label F

178

Label G

148

Label E

131

Label A+++

131

Label A++++

93

Label A+

86

Label A++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoevelaken
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoevelaken
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoevelaken.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoevelaken

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer woningen in Hoevelaken

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.