Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

St. Janstraat 47

4741AM Hoeven • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oud Gastel

Fotogalerij

St. Janstraat 47 Hoeven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woningzoekenden opgelet! Af en toe doet zich een unieke mogelijkheid voor; zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze karakteristieke woning, gelegen aan de St. Janstraat 47 in Hoeven is daar het perfecte voorbeeld van. Het halfvrijstaande woonhuis dateert van 1890 en springt direct in het oog met haar sierlijke topgevel, afwerkingslijsten en zadeldak met wolfseind. Deze bijzondere woning kenmerkt zich met onder andere een gezellige woonkamer, leefkeuken, een op de begane grond gelegen badkamer, 3 slaapkamers, kelder en een riante op het zuidoosten gelegen achtertuin met eigen berging en overkapping. Deze verzorgde achtertuin is bijna 20 meter diep en is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Verder is de woning in zijn volledigheid voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is gelegen in het centrum van Hoeven met alle dagelijkse voorzieningen bij de deur. Is dit die leuke, karakteristieke en unieke halfvrijstaande woning waar jij jezelf al helemaal ziet wonen? De makelaars van Sweere heten u van harte welkom voor een bezichtiging. KENMERKEN: - Karakteristieke halfvrijstaande woning - Authentieke details - Wonen in het centrum - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - Openslaande tuindeuren - Riante zonnige achtertuin van bijna 20 meter diep - Fijne leefkeuken en kelder - 3 slaapkamers INDELING: Begane grond: Welkom in deze bijzonder woning. Via de voordeur komt men terecht in de entree (± 4,5 m²), waar zich de meterkast bevindt. Verder is er volop ruimte aanwezig om een grote kast en/of garderobe te creëren. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. Deze gezellige ruimte (± 23 m²) is ingelegd met een warme laminaat vloer en is praktisch in te delen met een zit- en eethoek. De aanwezigheid van de sierhaard, inbouwspots en de openslaande tuindeuren zorgen voor een sfeervol geheel. Middels een vloerluik in de woonkamer is de kelder bereikbaar. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De nette semi-open keuken (± 11 m²) dateert van 2007 en is een mooie ruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur voor het bereiden van de lekkerste gerechten. De keuken is vrij compleet ingericht met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/ magnetron, vriezer en voldoende kastruimte. Diverse apparatuur is tussen 2007 en 2025 vernieuwd. Vanuit de keuken is er de toegang middels de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is vanuit deze ruimte de hal toegankelijk waar vanuit het toilet en de badkamer te bereiken zijn. In de hal bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van witgoed en is er de toegang naar de achtertuin. In de kelder is volop ruimte aanwezig om een mooie wijnvoorraad aan te leggen of spullen op te bergen. Het separate toilet is in zijn volledigheid voorzien van tegelwerk en is ingericht met een staande pot. De badkamer (± 2 m²) is praktisch ingericht met een douchecabine en een wastafel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en diverse inpandige opbergruimte. Op de overloop is een dakraam gesitueerd, waardoor ook hier voldoende daglichttoetreding aanwezig is. Men zou er voor kunnen kiezen om hier bijvoorbeeld een fijn werkplek te creëren. Achter het schot is extra bergruimte aanwezig. De slaapkamers zijn respectievelijk ± 13 m², ± 8 m² en ± 8 m² groot en bieden voldoende ruimte. Tevens is middels slaapkamer 3 de bergkast toegankelijk met daarin de cv-ketel (Intergas, 2013) opgesteld. Onder de schuinte van de kap zijn bergschotten gesitueerd waar men voldoende opbergmogelijkheden heeft. Ook op de eerste verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing (m.u.v. het dakraam). Achtertuin: De privacyvolle achtertuin is een echte parel voor degenen die graag van het buitenleven mogen genieten. De tuin is bijna 20 meter diep en bijna 7,5 meter breed en is hiermee als royaal te betitelen. De zonrijke op het zuidwesten gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, afgewisseld met plantenborders. Zit u liever in de schaduw? Dan is er de mogelijkheid om onder het elektrische zonnescherm een plekje te vinden uit de zon, of onder de fraaie terrasoverkapping (± 4.89 m. x ± 3.98 m.). Verder is de tuin ingericht met een houten berging (± 4.73 m. x ± 2.44 m.) voor het opbergen van uw tuingereedschap en bijvoorbeeld fietsen. Via de achterom is de tuin eveneens te bereiken. Parkeren doet u gemakkelijk in een van de openbare parkeergelegenheden aan de straatzijde Hoeven is een Brabants dorp van ongeveer 6 800 inwoners, behorend tot de gemeente Halderberge. Het ligt tussen het polderlandschap rond Oudenbosch en de zandgronden bij Bosschenhoofd, op zo’n 13 km van Breda en 9 km van Roosendaal. Je vindt er de expressionistische Jan de Doperkerk en het neogotische seminarie Bovendonk, en vlak naast het Pagnevaartbos ligt waterspeelpark Splesj. Voor vervoer kun je de A58 gebruiken, buslijn 380 brengt je naar Breda en Roosendaal, en de dichtstbijzijnde treinstations zijn Oudenbosch en Etten-Leur. Omgeving en evenementen (zoals de jaarlijkse fietsvierdaagse en dorpscarnaval) maken Hoeven tot een gevarieerde woon- en recreatieplek. Treinstations: Oudenbosch (3,7 km) en Etten-Leur (4,3 km) - basisonderwijs - diverse horeca - supermarkten - wandel- en fietsroutes - A58 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
401 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4741

Google Maps

Hoeven op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoeven

Woon- en buurtcijfers in Hoeven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoeven. In 2025 waren er 6.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

6.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

199

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoeven
Jaar Inwoners
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoeven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoeven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 840

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoeven
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoeven.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoeven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer woningen in Hoeven

Bekijk meer woningen in deze plaats.