Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Dennenlaan 20

3739KN Hollandsche Rading • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Dennenlaan 20 Hollandsche Rading
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANT WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS? Wil jij wonen op een plek waar rust en ruimte samenkomen? Zoek je een woning met een royale leefruimte, een fraai aangelegde tuin én een garage van maar liefst 40m²? Droom je van een groene woonomgeving op steenworp afstand van uitgestrekte bossen? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Dennenlaan 20 in Hollandsche Rading biedt het allemaal. Hier woon je op een prachtig perceel van maar liefst 530 m², omringd door volwassen groen en met het bos letterlijk op loopafstand. Tel daarbij op de luxe afwerking, de royale begane grond én de centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Amsterdam — en je weet: dit is een buitenkans. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Woonoppervlakte van ca. 174 m² (incl. tweede verdieping) met riante en open leefruimte op begane grond van ca. 60 m² met tuindeuren over de volle breedte 2. Zeer royale garage van 40 m² met oprit voor meerdere auto’s 3. Heerlijke grote achtertuin op het westen met groot terras en volop privacy 4. Gelegen in rustige, groene laan op loopafstand van het bos 5. Smaakvol gemoderniseerd en uitstekend onderhouden IS DENNENLAAN 20 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een verzorgde entree met trapopgang en modern toilet. De royale woonkamer is een oase van licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren over de volle breedte aan de achterzijde. De sfeervolle openhaard en hoogwaardige vloerafwerking zorgen voor een moderne uitstraling met warme accenten. De open woonkeuken is een echte eyecatcher, met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur, en volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de bijkeuken en de tuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping telt twee bijzonder ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de groene tuin en beschikt over meer dan genoeg ruimte voor een kingsize bed en een grote kastenwand. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet én een inloopdouche — alles uitgevoerd in moderne grijstinten met strakke lijnen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een volwaardige zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de dakramen. Ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier is ook veel bergruimte en de technische installaties zijn netjes weggewerkt. GARAGE/BERGING Wat deze woning echt uniek maakt, is de vrijstaande garage van maar liefst ca. 40 m². Ideaal voor de autoliefhebber, klusser of als atelier/praktijkruimte. Voor de garage is ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Uiteraard is er ook gedacht aan de toekomst: een laadpunt voor elektrische auto's is al aanwezig. TUIN De achtertuin is een groene droom: diep, fraai aangelegd met een groot terras, gazon, borders met bloeiende hortensia’s en volwassen begroeiing. Dankzij de ligging op het oosten geniet je hier 's ochtends en 's middags van de zon, terwijl de hoge hagen optimale privacy bieden. Achter in de tuin is een tweede terras gecreëerd, perfect voor een loungehoek of vuurkorf. OMGEVING De woning ligt aan een rustige, groene laan in het sfeervolle Hollandsche Rading, op steenworp afstand van uitgestrekte bossen en wandelroutes. Voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis, tennisbanen en NS-station zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen 15 autominuten ben je in Hilversum of Utrecht en ook Amsterdam is snel bereikbaar via de A27. De ligging is werkelijk ideaal voor wie rust wil combineren met bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: ca. 174 m² (incl. tweede verdieping) Perceeloppervlakte: ca. 530 m² Inhoud woning: 617,74 m³ Externe bergruimte (garage): 39,91 m² Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen Sfeervolle openhaard in de woonkamer Luxe keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Oprit voor meerdere auto’s + laadpunt (optioneel) Op loopafstand van bosgebied en NS-station Energielabel: C EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit ruime familiehuis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
618 m³
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.