Direct naar de inhoud
Logo van Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs

Oosterspoorlaan 8

3739KJ Hollandsche Rading • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 8.409

Fotogalerij

Oosterspoorlaan 8 Hollandsche Rading
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige dorpsstraat in Hollandsche Rading staat deze karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, een royale tuin op het zuidwesten en verrassend veel ruimte in en om het huis. Hier woon je in een groene, kindvriendelijke omgeving waar rust en bereikbaarheid samengaan. De woonkamer met sfeervolle erker vangt het daglicht op een prettige manier, terwijl de tuin uitnodigt tot lange middagen buiten onder de veranda. Met drie slaapkamers, een speel/werkkamer, twee badkamers en een uitzonderlijk grote schuur is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan het dagelijks gezinsleven, met ruimte om te werken en spelen. De woning De woning ademt het karakter van de jaren dertig, gecombineerd met een verzorgde en gemoderniseerde afwerking. Binnen valt direct de lichtinval op, met de erker aan de zijkant en een prettige verbinding tussen wonen, eten en koken. De halfopen keuken is voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken. De indeling is functioneel en doordacht, met zowel leefruimte als rustige plekken om je even terug te trekken. Indeling Begane grond: entree, lichte hal met trapopgang en modern toilet. De woon- en eetkamer met halfopen keuken vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasopstelling en een uitgebouwde kamer, geschikt als werkruimte of speelkamer. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en ruime ingebouwde kast. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Vanaf de overloop is tevens de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad. Bergvliering: via een vlizotrap bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Hier bevindt zich de cv-opstelling en extra bergruimte. Buiten: naast de woning staat een grote schuur met overheaddeur aan de voorzijde en grote deuren aan de achterzijde, aparte fietsenberging en nog een kleine werkkamer. Ligging & omgeving De Oosterspoorlaan is een rustige straat in het groene Hollandsche Rading. Bossen, natuur en wandelroutes liggen op loopafstand, met onder meer de Lage Vuursche en de Loosdrechtse Plassen in de directe omgeving. Het NS-station bevindt zich eveneens op loopafstand en biedt goede verbindingen richting Hilversum en Utrecht. Met de A27 en A1 nabij is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend, zonder dat dit afbreuk doet aan het dorpse karakter. Bijzonderheden • Jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met karakter • Zonnige tuin op het zuidwesten • Lichte woonkamer met erker • Drie slaapkamers, speel/werkkamer en twee badkamers • Energielabel A • 21 zonnepanelen • De woning heeft vloer-, spouw- en dakisolatie. • Zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s • Grote schuur met overheaddeur en fietsenberging • NS-station en natuur op loopafstand Een woning waar ruimte, licht en ligging op een natuurlijke manier samenkomen. Voor wie waarde hecht aan rust, groen en een huis met een eigen verhaal, is dit een plek die je moet ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
431 m³
Externe bergruimte
59 m²
Achtertuin oppervlakte
280 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.