Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

Tolakkerweg 70

3739JR Hollandsche Rading • Utrecht

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Tolakkerweg 70 Hollandsche Rading
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met een grote zonnige tuin, veel licht en duurzame voorzieningen? Deze twee onder een kapwoning in het bosrijke Hollandsche Rading biedt het allemaal. Met vier slaapkamers, een royale living, 15 zonnepanelen en een perceel van 411 m² is dit een ideale gezinswoning in een groene en goed bereikbare omgeving. Tolakkerweg 70 – Hollandsche Rading Ruimte, licht en volop genieten van de natuur: Aan de lommerrijke Tolakkerweg in het rustige Hollandsche Rading vindt u deze uitgebouwde twee onder een kapwoning met vrijstaande garage en berging. Hier woont u ruim en comfortabel, met volop licht in huis en de natuur letterlijk om de hoek. Wooncomfort en indeling: De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde extra ruim en heeft grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen. De open keuken (2016) met inbouwapparatuur vormt een gezellige plek om te koken en bij te praten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met douche , wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waardoor er in totaal vier slaapkamers aanwezig zijn. Dit maakt het huis bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen of voor wie meerdere werk- en studeerkamers wil inrichten. Duurzaamheid en voorzieningen: Met spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie, HR-glas en 15 zonnepanelen (2022) is het energieverbruik hier gunstig. De woning heeft in bijna alle ruimtes vloerverwarming. Verwarming en warm water komen van een Nefit HR-ketel (2013) en de elektrische installatie is in 2016 vernieuwd. Buitenleven: Rondom de woning ligt een royale tuin met veel fruitbomen en privacy grenzend aan een sloot met bosstrook. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u tot in de avond kunt genieten van de zon. Met een perceel van maar liefst 411 m² is er volop ruimte voor liefhebbers van tuinieren, buiten dineren of simpelweg genieten van rust en privacy. Of u nu een weelderige siertuin, een moestuin of een speelplek voor kinderen voor ogen heeft, hier kan het allemaal. De vrijstaande garage en berging zijn ideaal voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Locatie en omgeving: Hollandsche Rading is een dorp met een landelijke uitstraling en ligt tussen de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het plassengebied van Loosdrecht. Perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of watersport. Het NS-station ligt op loop- of fietsafstand. Vanaf hier reist u in slechts 12 minuten rechtstreeks naar zowel Utrecht Centraal als Hilversum. Via de A27 en N417 bent u ook met de auto goed aangesloten. Scholen, sportvoorzieningen en winkels vindt u in de directe omgeving. Kortom een bijzonder geschikt huis voor mensen die zich willen omringen met een prettige groene omgeving, en toch nabij de stad. Bijzonderheden: - Energielabel: C (opgesteld vóór plaatsing zonnepanelen) - Bouwjaar: 1957 - Woonoppervlakte: 134,18 m² - Perceeloppervlakte: 411 m² - Moderne badkamer (2021) - 15 zonnepanelen (2022) - Spouwmuur-, dak- en vloerisolatie - Vloerverwarming (behalve badkamer) - Vrijstaande garage en berging (16m²) - Tuin op het westen met veel privacy en ruimte voor liefhebbers van tuinieren - Gelegen in een groene en rustige woonomgeving - NS-station op loopafstand - Oplevering in overleg - De woning zal worden verkocht met een ouderdoms- en asbestclausule

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
411 m²
Inhoud
468 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3739

Google Maps

Locatie van Hollandsche Rading

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hollandsche Rading

Woon- en buurtcijfers in Hollandsche Rading

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hollandsche Rading. In 2025 waren er 1.545 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 785.000.

Inwoners

1.545

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 785.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hollandsche Rading
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hollandsche Rading
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hollandsche Rading.

Veelgestelde vragen over wonen in Hollandsche Rading

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer woningen in Hollandsche Rading

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.