Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Beusebergerweg 31

7451NG Holten • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Beusebergerweg 31 Holten
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de bebouwde kom, verscholen achter een weelderige tuin en met vrij uitzicht richting het Sallands/Twentse landschap, staat villa “Zunneblome”. Een charmante, rietgedekte villa die met oog voor perfectie en liefde voor detail ontworpen werd door architect Friso Woudstra. Hier komt de grandeur samen met het comfort van modern wonen. Een villa die niet alleen indruk maakt door haar verschijning, maar bovenal door de rust, privacy en levenskwaliteit. Een villa met allure Vanaf het eerste moment ervaart u de verfijning waarmee deze villa in 2005 is gebouwd. Hoogwaardige materialen, hoge plafonds, glas-in-looddetails en een stijlvolle afwerking geven elk vertrek een exclusieve uitstraling. Recent schilderwerk, gereinigde gevels en een zorgvuldig onderhouden rieten kap benadrukken de onberispelijke staat van onderhoud en de zorgvuldigheid van de huidige eigenaar. Dankzij de volledige isolatie, vloerverwarming en energielabel A woont u hier bovendien, met koele zomers en behaaglijke winters, duurzaam en comfortabel. Stijlvol en royaal De begane grond biedt een uitnodigende woonkeuken met een groot kookeiland, Italiaanse tegelvloer, een Falcon gasfornuis en een eetgedeelte dat direct grenst aan het terras. De living is stijlvol en warm, met een oud eiken visgraatvloer, gashaard en een harmonica schuifpui die binnen en buiten naadloos in elkaar over laat vloeien. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden door de werkkamer om te vormen tot slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waaronder een master bedroom met loggia en twee walk-in closets. De badkamer is luxe, met een stijlvol ligbad, wastafelmeubel en een riante inloopdouche. Ruimte voor meer De inpandige garage biedt veel meer dan standaard. Mede dankzij de aanwezigheid van isolerende voorzieningen, vloerverwarming, nutsvoorzieningen en een extra brede, elektrische deur. Daarboven treft u een royale verdieping die zich uitstekend leent voor een gastenverblijf, B&B of een luxe slaapkamer met eigen badkamer (installatiewerk/infrastructuur is aanwezig!). Onder de garage schuilt een geïsoleerde kelder voorzien van (kracht)stroom. Hier kunt u werkelijk alle kanten op: van een stijlvolle wijnkelder tot een hobby- of werkruimte, of zelfs een privé fitness of wellness. Het constante klimaat maakt de kelder bijzonder geschikt voor opslag of het inrichten van een speciale plek voor ontspanning. Een tuin die verrast De villa ligt op een riant perceel van bijna 1.000 m², fraai aangelegd met een volwassen gazon en rijke beplanting. Een grondwaterbron met pomp voedt het beregeningssysteem waardoor de tuin ieder seizoen in topconditie is. Als laatste huis van de bebouwde kom, geniet u van absolute rust én een geweldig vrij uitzicht. En toch met alle voorzieningen van Holten binnen handbereik. Holten Holten biedt een bruisend dorpshart met winkels horeca en een levendige gemeenschap. Het dorp ligt aan de voet van de Holterberg wat een markant onderdeel is van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Een geliefd natuurgebied met golvende heidevelden, bossen en talloze fiets- en wandelroutes. De A1 bereikt u binnen enkele minuten, waardoor de Twentse steden, Deventer, Apeldoorn en de Randstad verassend dichtbij zijn, terwijl het NS-station zorgt voor een uitstekende verbinding per openbaar vervoer. Voor gezinnen is er daarnaast een goede middelbare school, wat Holten tot een complete woonomgeving maakt. Indeling Souterrain: Ruime, geïsoleerde kelder. Begane grond: Entree. Royale hal. Toilet. Sfeervolle living. Woonkeuken met kookeiland. Werk-/studeerkamer. Inpandige verwarmde garage met bijkeuken, verdieping en toegang tot de kelder. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Master bedroom met loggia en twee walk-in closets. Slaapkamer met vaste kast en toegang tot vliering middels vlizotrap. Slaapkamer. Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Vliering: Bergzolder met stahoogte en CV-opstelling. Royale ruimte boven de inpandige garage. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2005 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 245 m² • Overige inpandige ruimte: circa 160 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m² • Inhoud: circa 1.546 m³ • Perceeloppervlakte: 985 m² • Bouwwijze: de villa is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de villa is voorzien van een rieten schroefdak. • Isolatie: de villa is volledig geïsoleerd. • Verwarming: de villa wordt verwarmd middels een HR-combiketel met gedeeltelijk vloerverwarming en radiatoren, gashaard en WTW-installatie. • Energielabel: A Vraagprijs € 1.350.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
1545 m³
Overige inpandige ruimte
160 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7451

Google Maps

Bekijk Holten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Holten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holten. In 2025 waren er 9.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.179.

Inwoners

9.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.663

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

326

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holten
Jaar Inwoners
2021 9.485
2022 9.491
2023 9.595
2024 9.595
2025 9.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.900
2022 EUR 345.682
2023 EUR 389.632
2024 EUR 418.223
2025 EUR 432.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.465 0-15: 1.415 15-25: 1.040 25-45: 2.050 45-65: 2.700

Opleidingsniveau

Hoger

2.340

Praktisch

1.440

Middelbaar

3.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

8.790

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 567
Appartementen 847
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 594

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 358
1950 tot 1970 1.239
1970 tot 1980 1.030
1980 tot 1990 451
1990 tot 2000 433
2000 tot 2010 418
2010 tot 2020 425
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.006

Label A

952

Label B

870

Label D

756

Label G

446

Label F

411

Label E

336

Label A+

102

Label A+++

86

Label A++++

33

Label A++

21

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.484 3.165
2021 1.666 3.246
2022 1.305 3.112
2023 1.083 2.981
2024 1.048 3.074

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 817 • Elektriciteit: 3.121

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.355

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.053

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.564

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.909

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.821

Bedrijvigheid in Holten (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 165
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holten
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 29
jul 2025 36
jun 2025 29
mei 2025 27
mrt 2025 27
nov 2024 24
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 36
sep 2024 27
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holten.

Veelgestelde vragen over wonen in Holten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holten?

Holten telt in 2025 ongeveer 9.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holten is in 2025 circa € 432.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holten ligt rond € 24.663 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 326 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holten?

In Holten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.338 woningen.

Meer woningen in Holten

Bekijk meer woningen in deze plaats.