Direct naar de inhoud
Logo van Paula Cox "Limburg Mooi Wonen"

Kleine Dries 23

6123AL Holtum • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maria Hoop

Fotogalerij

Kleine Dries 23 Holtum
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, instapklare woonboerderij in Holtum – verrassend ruim, volledig gas-loos en klaar voor de toekomst! Kleine Dries 23, Holtum | Perceel: 1305 m² | ? Energielabel A Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne gemakken, veel ruimte én volop mogelijkheden? Dan is deze gerenoveerde woonboerderij uit 1907 precies wat je zoekt! Deze voormalige boerderij is met liefde verbouwd tot een comfortabele, instapklare gezinswoning. Gelegen in het charmante kerkdorp Holtum, biedt deze woning je rust, privacy en een zee aan ruimte – zowel binnen als buiten. Extra’s en mogelijkheden De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij. Plan gerust een bezichtiging, je bent van harte welkom! Indeling Indeling – ruimte, sfeer en comfort Begane grond: Je komt binnen via een mooie entree met authentieke plavuizenvloer. Er is een aparte TV-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, met een luxe leefkeuken in het midden. De keuken (2019) is van alle gemakken voorzien, zoals een Falcon inductiefornuis met oven, combi- bakoven-magnetron, koelkast, afzuigkap, vaatwasser en werkeiland. De prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming loopt door in de woonkamer en keuken. De opkamer is perfect als speelruimte of extra werkplek. Vanuit de tussenhal bereik je een modern toilet en een ruime bijkeuken met aanbouwkeuken en witgoedaansluiting. De royale volledig geïsoleerde garage (ca. 7 x 7 m) met elektrische poort biedt volop bergruimte. Via de woonkamer loop je zo het overdekte terras op en heb je toegang tot de charmante binnenplaats en schuur. Extra’s en mogelijkheden De aanwezige schuren bieden volop kansen voor bijvoorbeeld een werkplaats, hobbyruimte of een bedrijf aan huis. Ideaal voor ondernemers of gezinnen met grote plannen. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze prachtige woonboerderij. Plan gerust een bezichtiging – je bent van harte welkom! Eerste verdieping 1e Verdieping: Drie keurige slaapkamers, een aparte toiletruimte en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping 2e Verdieping: Zolder bereikbaar via een vlizotrap – ruim genoeg om extra slaapkamers of een hobbyruimte te realiseren. Overige verdiepingen Kelder groot 4.42m x 3.08m Tuin Tuin: Een waar paradijs voor jong en oud! De diepe achtertuin biedt volledige privacy en is ideaal voor spelende kinderen, huisdieren of tuinliefhebbers. Via de oprit aan de zijkant is ook de garage goed bereikbaar. Parkeren kan zowel binnen als op de ruime oprit of parking. Benoemde tuinafmetingen zijn ca. Bijzonderheden Belangrijke pluspunten • Volledig gas loos en duurzaam wonen • Voorzien van energielabel A • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond • Palletketel in combinatie met warmtewisselaar voor verwarming en warm water (boiler) • Volledig geïsoleerde wanden • Hardhouten kozijnen met dubbel glas Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Uw makelaar: Paula Cox 06 547 970 47 Bekijk altijd eerst de beschikbaarheid op onze eigen website. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter géén rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Meetrapport aanwezig. Bouwkundige keuring: Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
1305 m²
Inhoud
1891 m³
Overige inpandige ruimte
277 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
120 m²
Achtertuin oppervlakte
462 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6123

Google Maps

Kaart van Holtum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Holtum

Woon- en buurtcijfers in Holtum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Holtum. In 2026 waren er 1.151 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

1.151

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Holtum
Jaar Inwoners
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135
2026 1.151

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Holtum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 260 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 151

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

208

Label C

98

Label F

77

Label G

55

Label A

42

Label B

40

Label E

37

Label A+++

14

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Holtum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Holtum
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Holtum.

Veelgestelde vragen over wonen in Holtum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2026 ongeveer 1.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer woningen in Holtum

Bekijk meer woningen in deze plaats.