Direct naar de inhoud
Logo van The Avenue Group.

Niemeyerstraat 281

2132HE Hoofddorp • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.977

Fotogalerij

Niemeyerstraat 281 Hoofddorp
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT BELOW *** NIEUW IN DE VERKOOP: UNIEK! Splinternieuw penthouse op toplocatie in Hyde Park! Met trots biedt The Avenue Group dit turn-key penthouse aan in het populaire nieuwbouwproject Hyde Park, blok Notting Hill. Dit moderne appartement van circa 130 m², verdeeld over de twaalfde en dertiende verdieping, combineert een hoogwaardige afwerking met een zeer doordachte indeling. Het penthouse beschikt over vijf kamers, waaronder drie royale slaapkamers, een extra (slaap)kamer of kantoorruimte, twee luxe badkamers en twee zonnige buitenruimtes. RONDLEIDING: 12e verdieping Via de stijlvolle entree op de begane grond bereikt u met één van de liften de twaalfde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot vier (slaap)kamers. Twee hiervan zijn royale slaapkamers, waarvan één met een luxe en-suite badkamer, uitgevoerd met Porcelanosa-tegels en hoogwaardige Duravit-materialen, dubbele wastafels, een inloopdouche én ligbad. Daarnaast is er een kantoorruimte en een kamer die momenteel in gebruik is als tv-kamer, met directe toegang tot een buitenruimte van circa 5 m². Op deze verdieping vindt u tevens een separaat toilet, een gastenbadkamer (voorzien van Porcelanosa en Duravit), en een praktische berging met volop opbergruimte. 13e verdieping De bovenste etage ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een zee van daglicht en een panoramisch uitzicht richting Amsterdam en Schiphol. Hier bevindt zich de woonkamer met open keuken – een ruimte die een schitterende keuken verdient, geheel naar eigen wens in te richten. Het dakterras van circa 12 m² vormt een prachtig verlengstuk van de living: de ideale plek om te genieten van zowel de ochtend- als middagzon, met een uitzicht dat nooit verveelt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra toilet en een ruime berging. DUURZAAMHEID: Dit nieuwbouwappartement is uitgerust met een energiezuinig Warmte Koude Opslag (WKO) systeem, wat zorgt voor zowel vloerverwarming als -koeling. Dankzij de uitstekende isolatie heeft de woning energielabel A+, wat zorgt voor een comfortabele en duurzame leefomgeving. OMGEVING: "Notting Hill" maakt deel uit van het exclusieve Hyde Park, een bruisend nieuwbouwproject met 3.800 moderne appartementen. Deze populaire woonwijk trekt starters, forenzen en expats dankzij de gunstige ligging tussen Amsterdam en de kust. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals restaurants, cafés, een sportschool, wellnessfaciliteiten en een supermarkt. Het centrum van Hoofddorp ligt op slechts 10 minuten loopafstand via een prachtig stadspark. Dankzij het nabijgelegen treinstation ben je binnen 4 minuten op Schiphol, 12 minuten op de Zuidas en 20 minuten op Amsterdam Centraal. Steden als Haarlem, Den Haag en Leiden zijn eveneens binnen 30 minuten bereikbaar. KENMERKEN: - Gebruiksoppervlakte ca. 130 m² (NEN 2580-rapport aanwezig) - Zonnige buitenruimte van in totaal ca. 17 m² op het zuidoosten, bestaande uit een royaal terras van 12 m² op de 13e etage en een loggia van 5 m² op de 12e etage - Energielabel A+ (gasloze woning) - Royale woonkamer met open keuken - Drie slaapkamers (waarvan twee riant) - Twee badkamers met Porcelanosa-tegels en Duravit-materialen - Twee privé parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (separaat te koop à € 49.000,- k.k. per parkeerplaats) - Voorzien van nieuwe airco’s - Duurzaam: WKO-systeem voor verwarming en koeling; vloerverwarming en -koeling per ruimte regelbaar - Twee privé-fietsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling - Voorzieningen: prachtig aangelegd park, sportfaciliteiten en winkels op loopafstand - Twee liften in het complex - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto - Onderdeel van het populaire nieuwbouwproject Hyde Park - Gelegen op eigen grond Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken: The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. *** ENGLISH *** NEW ON THE MARKET: UNIQUE! Brand-new penthouse in a prime location in Hyde Park! The Avenue Group proudly presents this turn-key penthouse in the sought-after new development Hyde Park, block Notting Hill. This modern apartment of approximately 130 m², spread over the twelfth and thirteenth floors, combines high-quality finishes with a very well-thought-out layout. The penthouse features five rooms, including three spacious bedrooms, an additional bedroom or office, two luxurious bathrooms, and two sunny outdoor spaces. TOUR: 12th floor Through the stylish entrance on the ground floor, you can take one of the elevators to the twelfth floor. The spacious hallway provides access to four (bed)rooms. Two of these are large bedrooms, one of which has a luxurious en-suite bathroom, finished with Porcelanosa tiles and premium Duravit materials, double washbasins, a walk-in shower, and a bathtub. In addition, there is an office space and another room currently used as a TV room, with direct access to an outdoor space of approx. 5 m². On this floor, you will also find a separate toilet, a guest bathroom (also finished with Porcelanosa and Duravit), and a practical storage room with ample storage space. 13th floor The top floor radiates light and space thanks to large windows that flood the rooms with natural daylight and offer panoramic views towards Amsterdam and Schiphol. Here you will find the living room with open kitchen – a space that deserves a stunning kitchen, which can still be designed entirely to your taste. The rooftop terrace of approx. 12 m² forms a wonderful extension of the living area: the perfect spot to enjoy both the morning and afternoon sun, with views that never cease to impress. This floor also features an additional toilet and a large storage room. SUSTAINABILITY: This newly built apartment is equipped with an energy-efficient Aquifer Thermal Energy Storage (ATES) system, providing both underfloor heating and cooling. Thanks to excellent insulation, the property has an A+ energy label, ensuring a comfortable and sustainable living environment. LOCATION: Block Notting Hill is part of the exclusive Hyde Park development, a vibrant new-build project comprising 3.800 modern apartments. This popular residential area attracts young professionals, commuters, and expats thanks to its convenient location between Amsterdam and the coast. In the immediate vicinity, you’ll find a wide range of amenities including restaurants, cafés, a gym, wellness facilities, and a supermarket. The center of Hoofddorp is just a 10-minute walk away via a beautifully landscaped city park. With the nearby train station, you can reach Schiphol Airport in 4 minutes, the Zuidas business district in 12 minutes, and Amsterdam Central Station in 20 minutes. Cities such as Haarlem, The Hague, and Leiden are also accessible within 30 minutes. FEATURES: - Living area approx. 130 m² (NEN 2580 report available) - Sunny outdoor space of approx. 17 m² facing southeast, including a spacious terrace of 12 m² on the 13th floor and a loggia of 5 m² on the 12th floor - Energy label A+ (gas-free apartment) - Spacious living room with open kitchen - Three bedrooms (two generously sized) - Two bathrooms finished with Porcelanosa tiles and Duravit materials - Two private parking spaces in the underground garage (available separately for €49,000 each, buyers’ costs) - Equipped with new air-conditioning units - Sustainable: WKO system for heating and cooling; underfloor heating and cooling adjustable per room - Two private bicycle spaces in the communal bicycle storage - Facilities: beautifully landscaped park, sports facilities, and shops within walking distance - Two elevators in the complex - Excellent accessibility by both public transport and car - Part of the popular new development Hyde Park - Located on freehold land (no ground lease) Schedule a viewing soon and experience it for yourself! For more information or to make an appointment, please contact: The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 This information has been carefully compiled. No rights can be derived from any incompleteness or inaccuracies.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
12e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Zonneterras

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2132

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.