Direct naar de inhoud
Logo van Van Kaam Makelaardij o.z.

de Roos 22

4631AG Hoogerheide • Noord-Brabant

Verkocht

€ 329.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 337.430

Koopprijs /m²: € 2.674

Fotogalerij

de Roos 22 Hoogerheide
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIG en INSTAPKLAAR WONEN met heerlijk zicht op de BOMEN aan de achterzijde die voor veel PRIVACY zorgen. In de kindvriendelijke woonwijk ‘Heiakkers’ gelegen TUSSENWONING met PRIVÉ PARKEERPLAATS, 3 SLAAPKAMERS, ACHTERTUIN op het OOSTEN met een HOUTEN TUINHUIS en een VERANDA en ACHTEROM. De indeling op de begane grond bestaat uit een HAL met toegang tot de BIJKEUKEN (6m²) aan de voorzijde, trap naar 1e verdieping, TOILET, een TUINGERICHTE WOONKAMER (30m²) met OPEN KEUKEN (7m²) voorzien van een hoekopstelling. In de onderhoudsvriendelijke TUIN staat een BERGING met aangebouwde VERANDA en er is een achterom. Op de 1e verdieping zijn 2 SLAAPKAMERS (22 en 13m²) en de moderne BADKAMER (7m²). Deze is ingericht met een kunststof hoekligbad, wastafelmeubel, hoekdouche en 2e toilet. Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping met ruime overloop en de 3e SLAAPKAMER (12m²) met Velux dakraam en bergruimte onder de schuinte van de kap. Hoogerheide is het grootste dorp binnen de gemeente Woensdrecht en is van alle gemakken voorzien met o.a. een leuk winkelhart met diverse winkels, supermarkten en horeca, meerdere basisscholen en kinderopvangcentra, gemeentehuis, medisch centrum, diverse binnen- en buitensporten zowel individueel als in teamverband, scouting, muziekvereniging, manege enz. Daarnaast is Hoogerheide centraal gelegen t.o.v. Rotterdam, Breda, Vlissingen en Antwerpen. Noemenswaardigheden: • mooi energielabel A • volledig voorzien van HR ++ dubbelglas • buitenschilderwerk in 2023 gedaan • 13 zonnepanelen geplaatst in 2020 • c.v.-ketel vernieuwd in 2021 • achterzijde heeft Red cedar gevelbekleding • voorzijde heeft Rockpanel Lines gevelbekleding • privé parkeerplaats aan de voorzijde • kindvriendelijke woonwijk • gelegen aan een woonerf • op wandel-/fietsafstand van winkels, supermarkten en horeca • basisschool en kinderopvang nabij gelegen • slechts op enkele autominuten van de uitvalswegen A4 en A58 Begane grond (beton vloer): Via de HAL aan de voorzijde kom je de woning binnen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Er is een luik naar de kruipruimte, een meterkast en een modern toilet met hangcloset en handwasbakje. De trap brengt je naar de 1e verdieping. Ook is er een deur naar de BIJKEUKEN (6 m²), deze is aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. Via de buitendeur kom je direct op de oprit met privé parkeerplaats. Via de hal is er ook toegang tot de TUINGERICHTE WOONKAMER (30 m²) met pvc vloerafwerking in houtstructuur. De grote schuifpui met dubbelglas geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een elektrisch rolluik. Ook in de OPEN KEUKEN (7 m²) is de pvc vloerafwerking in houtstructuur doorgelegd. De fineer hoekopstelling is in taupe kleur uitgevoerd en ingericht met een graniet blad met 1 ½ spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine en carrouselkast. De close-in boiler zorgt voor het warme water. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de TUIN (67 m²) welke op het oosten is gelegen maar ook zuidzon heeft. De onderhoudsvriendelijke inrichting bestaat uit grote betontegels en Ardenner split. Er is een mooie vijverpartij, elektrische zonwering en een wateraansluiting. Via de achterom kunt u de tuin gemakkelijk in en/of uit met bijvoorbeeld fietsen. Achterin de tuin staat een BERGING (6 m²) met sierbestrating, houten wanden en is voorzien van elektra. Onder de AANGEBOUWDE VERANDA (13 m²) kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar extra lang genieten van de heerlijke tuin. 1e verdieping (beton vloer): Via de trap in de hal kom je op de OVERLOOP met laminaat vloerafwerking. Buiten dat er toegang is tot 2 slaapkamers, is er een vaste kast met wasmachine-aansluiting en de vaste trap naar de 2e verdieping welke met een schuifdeur af te sluiten is. Aan de voorzijde ligt SLAAKAMER 1 (22 m²), voorheen waren dit 2 slaapkamers. SLAAPKAMER 2 (13 m²) ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Slaapkamer 1 heeft elektrisch rolluik. De vloer in de BADKAMER (7 m²) is afgewerkt met pvc in houtstructuur. De inrichting bestaat uit een kunststof hoekligbad met thermostaatkraan, een badkamermeubel met geïntegreerde wastafel, een hoekdouche met kunststof bak en thermostaatkraan en een w.c.. 2e verdieping (beton vloer): Via de vaste trap op de 1e verdieping kom je op de OVERLOOP (8 m²) met laminaat vloer. Er is een dakraam en er is een wasmachine-aansluiting mogelijk. De gehuurde c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021) is hier geplaatst. Via de overloop heb je toegang tot SLAAPKAMER 3 (12 m²) met tapijt vloerafwerking, een Velux dakraam en onder de schuinte van de kap is er nog extra bergruimte. Ben je op zoek naar een instapklare en goed onderhouden woning in een kindvriendelijke buurt? Tijdens een bezichtiging laten we je graag de woning zien. Mail of bel ons om een afspraak in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
428 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.