Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Smirnofflaan 4

4631JS Hoogerheide • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Smirnofflaan 4 Hoogerheide
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage, berging en 190 m² grond heeft een mooie en centrale ligging in het dorp Hoogerheide. De uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Hoogerheide heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1967. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening).   De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 265 m³ en een woonoppervlakte van circa 72 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren, de sfeervolle en lichte woonkamer, de open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de drie slaapkamers en de compacte badkamer op de eerste verdieping, de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden, de garage met oprit, de privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten en de centrale ligging nabij de voorzieningen van Hoogerheide. Indeling Begane grond: De hal/ entree aan de voorzijde van de woning heeft een laminaat vloer, lichte houten panelen wanden en lichte balkenplafond. De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (3 groepen, kookgroep), de toiletruimte, de kelderkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een staand toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer (ruim 21,5 m²) is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk granol, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden, lichte balkenplafond en airconditioning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een laminaat vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en lichte balkenplafond. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, close-in boiler, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast met vrieslade en de aansluitingen voor de wasmachine, dan wel een vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop met laminaat vloer, gedeeltelijk lichte houten panelen, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond biedt toegang tot de badkamer, de drie slaapkamers en middels een vlizotrap de zolderruimte. De compacte badkamer (ruim 2 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht panelen plafond met spotlights en is ingericht met een wastafelmeubel en doucheruimte. De eerste slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. De tweede slaapkamer (ruim 12 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en twee inbouwkasten. De derde slaapkamer (circa 6 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, stucwerk plafond en inbouwkast. Tweede verdieping: middels vlizotrap bereikbare zolderruimte. De zolderruimte (circa 11 m²) heeft een betonnen vloer, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant hrPRO, bouwjaar 2015, huur) opgesteld. Het is mogelijk om eventueel een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Garage en berging De garage (circa 16,5 m², binnenmaten circa 5,50 x 3,00 meter) is schuin achter de woning gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage is voorzien van elektriciteit. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren en een loopdeur vanuit de achtertuin. Voor de garage is een oprit aanwezig. De berging (circa 5,5 m²) is aanpandig achter de garage gesitueerd en heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met EPDM dakbedekking en is bereikbaar middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting Voor de garage is een oprit aanwezig.   De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een terras met zonnescherm, sierbestrating, siergrind, plantenborders en achterom naast de woning. Bijzonderheden - Gunstig en centraal gelegen goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage, berging en oprit; - Ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens verder te moderniseren; - Sfeervolle en lichte woonkamer met airconditioning; - Open keuken aan de achterzijde van de woning met keukeninrichting in hoekopstelling; - Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een compacte badkamer aanwezig; - Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte op de tweede verdieping. Het is eventueel mogelijk om een vaste trap naar de tweede verdieping te plaatsen zodat er een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de toiletruimte) en voor het merendeel rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - De CV-ketel (Vaillant , hrPRO, bouwjaar 2015) wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt momenteel € 30,39 per maand. De afkoopsom bedraagt € 300,00; - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Garage met een oppervlakte van circa 16,5 m² en met daarvoor een oprit;  - De woning heeft een privacy biedende en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; - De woning is centraal gelegen in Hoogerheide, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bij verkoop zal een asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
265 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant hrPRO (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.