Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Roerdomplaan 165

7905EE Hoogeveen • Drenthe

Beschikbaar

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 2.566

Fotogalerij

Roerdomplaan 165 Hoogeveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Roerdomplaan 165 is een verrassend royaal woonhuis met energielabel A, vrijstaande stenen garage en een zonnig terras op het zuiden. Het perceel van 158 m² ligt in de ruim opgezette wijk Wolfsbos, waar ruimte, groen en rust samenkomen. Binnen valt direct op hoeveel leefruimte het huis biedt: maar liefst zeven slaapkamers, veel bergruimte en een praktische indeling voor het dagelijks leven. Een nuchter, goed onderhouden huis waarin comfort en functionaliteit centraal staan. De woonkamer op de begane grond voelt ruim en licht, met een prettige verbinding naar de open keuken en het terras. Dankzij de vloerverwarming is het in elk seizoen behaaglijk, terwijl de combinatie van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. In de bijkeuken is ruimte voor wasapparatuur en extra opslag, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. De afwerking is degelijk en praktisch, precies wat nodig is in een gezinswoning. De open keuken gerenoveerd in 2022 vormt het hart van de begane grond. Koken, borrelen en eten lopen hier moeiteloos in elkaar over, met direct zicht op de tuin. De vernieuwde meterkast (2016) met extra groep voor inductiekoken maakt de keuken ook toekomstbestendig. Alles is gericht op gemak: veel kastruimte, goede werkbladen en een logische indeling die het dagelijks koken simpel maakt. Indeling Begane grond Entree met hal en toilet geven toegang tot de lichte woonkamer, waar de zithoek zich prettig richt op zowel de straatzijde als de tuin. De open keuken sluit aan op de bijkeuken met achterdeur, wat handig is voor boodschappen en was. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor gelijkmatige warmte. Samen met de goede isolatie maakt dit de leefruimte comfortabel en energiezuinig in gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met dubbele wastafel, douche, designradiator en tweede toilet, waarbij de retourleidingen van de cv-ketel onder de badkamervloer zorgen voor warme voeten. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en voelt ruim door de rechte wanden. Het geheel is praktisch, zonder verloren meters, ideaal voor een druk huishouden. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de twee verhoogde dakkapellen is er bijzonder veel ruimte en daglicht, waardoor elke kamer volwaardig gebruikt kan worden als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Deze verdieping maakt het huis vooral geschikt voor grote of samengestelde gezinnen. Daarnaast biedt de zolderverdieping flexibiliteit: wie behoefte heeft aan één grotere open ruimte, kan ervoor kiezen om (een deel van) de tussenmuurtjes te verwijderen. Zo ontstaat er een royale leef- of werkruimte die het huis ook aantrekkelijk maakt voor andere doelgroepen, zoals thuiswerkers of stellen die extra leefruimte wensen. Ook qua bergruimte is hier veel mogelijk, bijvoorbeeld voor seizoensspullen. Tuin en ligging De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een prettig terras waar de hele dag van de zon kan worden genoten. Met een oppervlakte van circa 45 m² is er ruimte voor een eettafel, loungehoek en eventueel speelplek, terwijl de achterom het praktisch maakt voor fietsen en tuinspullen. Vanuit de achtertuin is de ruime garage te bereiken. De voortuin zorgt voor extra afstand tot de straat, wat bijdraagt aan het rustige woongevoel. Alles samen een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die vooral vraagt om gebruik, niet om veel werk. Geniet jij straks ook van een kop koffie in de zon op het terras? Ligging en bereikbaarheid Roerdomplaan 165 ligt in Wolfsbos, een ruim opgezette woonwijk in Hoogeveen met een rustige, gezinsvriendelijke uitstraling. In de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en diverse winkels op korte fiets- of loopafstand te vinden. De uitvalswegen richting A28 en A37 zijn snel bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer richting bijvoorbeeld Zwolle, Emmen of Assen vlot verloopt. Openbaar parkeren in de straat maakt het parkeren voor de deur eenvoudig. Bijzonderheden van de woning - Energielabel A, goede isolatie met dak- en vloerisolatie en isolerende beglazing - Vrijstaande stenen garage met elektra en parkeergelegenheid op openbaar terrein - Open keuken uit 2022 - Vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort - Zeven slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen - Twee verhoogde dakkapellen voor extra ruimte en daglicht op zolder - Badkamer met dubbele wastafel, douche en tweede toilet, warme vloer via cv-retourleidingen - C.V.-combi ketel, waterontharder en vernieuwde meterkast met extra groep voor inductiekoken - 11 zonnepanelen uit 2016, lagere energielasten en toekomstbestendig wonen - Glasvezel, veel bergruimte en keralit gevelbekleding aan de achterzijde voor minder onderhoud Deze woning is ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen die zoeken naar veel ruimte, energielabel A en een rustige woonwijk.

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
475 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7905

Google Maps

Bekijk Hoogeveen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoogeveen

Woon- en buurtcijfers in Hoogeveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogeveen. In 2025 waren er 40.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 263.066.

Inwoners

40.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 263.066

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.851

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogeveen
Jaar Inwoners
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogeveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.655 0-15: 5.960 15-25: 4.995 25-45: 9.935 45-65: 10.355

Opleidingsniveau

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogeveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Elektriciteit: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Elektriciteit: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogeveen
Periode Misdrijven
jan 2025 179
jan 2026 189
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogeveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogeveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2025 ongeveer 40.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer woningen in Hoogeveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.