Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Burg v Roijenstr Oost 97

9602CB Hoogezand • Groningen

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.731

Fotogalerij

Burg v Roijenstr Oost 97 Hoogezand
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een karakteristieke straat in Hoogezand staat deze sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details, een verrassend ruime woonkeuken en een zonnige tuin. De woning combineert de charme van vroeger, zoals de fraaie en-suite deuren, erker en de terugvallende entree met het comfort van nu, denk aan vloerverwarming, elektrische laadpunt voor de auto, zonnepanelen en meer. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², een perceel van 280 m² en diverse verbeteringen op het gebied van isolatie en duurzaamheid is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Bij binnenkomst valt direct de sfeer van de jaren ’30 op. De entree met plavuizenvloer en trapopgang geeft toegang tot de voorkamer van circa 13 m² met erker en de originele en-suite deuren. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer van circa 21 m², waardoor u de ruimte eenvoudig kunt indelen als zit- en eetkamer of als separate leefruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken van circa 21 m², die in 2000 is gerealiseerd door een uitbouw. Tevens is de gehele aanbouw v.v. van vloerverwarming. Deze tuingerichte ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van een plavuizenvloer en een complete inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit hier heeft u prettig zicht op de tuin. Via de achterhal bereikt u het moderne toilet met hangcloset en fonteintje en aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelling van de boiler, cv-ketel en witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde van de woning (beide ca. 9m²) en de derde, ruimere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkastenwand en een tuindeur. De badkamer is compact maar compleet ingericht met een hangcloset, wastafel, douchecabine en verwarming. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een praktische zoldervliering van circa 6,5 m². Dankzij de mansardekap is deze verdieping goed bruikbaar als bergruimte. Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 6 m² met een hoogte van ongeveer 1,30 meter. Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 23,5 m², verdeeld in twee units, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte. De woning beschikt over meerdere tuinen rondom het huis. De voortuin ligt op het noorden en is netjes onderhouden. Aan de zijkanten bevinden zich twee zijtuinen: één op het westen en één op het oosten, waarbij de oostzijde momenteel in gebruik is als oprit. De achtertuin van circa 82 m² ligt gunstig op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Hier kunt u volop genieten van zon en privacy. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en is de volledige elektra-installatie vernieuwd. Daarnaast is extra isolatie aangebracht in vloer, dak en muren en is de woning voorzien van volledig (HR) dubbelglas. In 2023 zijn bovendien 8 zonnepanelen geplaatst. In combinatie met de combiketel (CW5) resulteert dit in energielabel C. Hoogezand is een levendige plaats met een compleet voorzieningenaanbod. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het winkelcentrum van Hoogezand, het treinstation en diverse uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor ook de stad Groningen uitstekend bereikbaar is. Dit maakt Hoogezand een aantrekkelijke woonplek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De Burgemeester van Roijenstraat 97 is een karaktervolle en comfortabele woning waar de charme van de jaren ’30 prachtig samenkomt met hedendaags wooncomfort. Met een ruime woonkeuken, drie slaapkamers, een zonnige tuin en een gunstige ligging nabij voorzieningen is dit een woning die u zeker van binnen moet beleven. Wilt u deze heerlijke en sfeervolle woning komen bezichtigen? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom! Indeling Entree, 7.4 m², v.v. plavuizen vloer, trapopgang en meterkast. Voorkamer, en-suite, 12.9 m², v.v. laminaatvloer, erker en fraaie suite-deuren. Woonkamer, 21 m², v.v. laminaatvloer en grenzend aan de voorkamer dus dezelfde suite-deuren. Woonkeuken, 21 m², tuingericht gelegen en v.v. plavuizen vloer met een inbouwkeuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken, v.v. boiler, cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed. Hal/achterentree, 5 m², v.v. plavuizen vloer en structuur. Toiletruimte, v.v. (hang)closet met fontein. Diversen: Kelder, 6 m², met een hoogte van 1.3 meter. Vrijstaande berging, 23.5 m² opgedeeld in 2 units van ca. 11 en 12 m². Eerste verdieping Overloop, 5.7 m², met vlizoluik naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer, 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. 2e slaapkamer, 9 m², gelegen aan de voorzijde van de woning. 3e slaapkamer, 13.6 m², v.v. inbouwkastenwand, schroten en tuindeur Badkamer, 4 m², v.v. (hang)closet, wastafel, douchecabine en verwarming. Tweede verdieping Zoldervliering, 6.5 m² middels vlizo-trap te bereiken goede bergzolder en geheel beloopbaar. Tuin Voortuin 29 m² gelegen op het Noorden, netjes onderhouden Zijtuin 22 m², gelegen op het Westen. Zijtuin, 26 m², gelegen op het Oosten, in gebruik als oprit. Achtertuin 82, gelegen op het Zuiden, geheel bestraat en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden * Sfeervolle jaren '30 woning. * Met originele en-suite voorkamer, erker en terugvallende entree. * De woning is in 2000 uitgebouwd aan de achterzijde met vloerverwarming * Elektrische laadpunt voor de auto. * Zo is er een woonkeuken, bijkeuken en toiletruimte gerealiseerd. * De woning beschikt over een Combiketel (CW5) * Er is extra isolatie aangebracht aan vloeren, dak en muren * Daarnaast is de woning (bijna) geheel v.v. dubbele beglazing HR. * Er is dan ook een Energielabel C van toepassing op deze heerlijke woning. * Door de mansarde-kap is er ook een ruime zolderberging aanwezig. * De ligging is ideaal, nabij uitvalswegen, treinstation en het winkelcentrum van Hoogezand.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9602

Google Maps

Bekijk Hoogezand op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogezand

Woon- en buurtcijfers in Hoogezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogezand. In 2025 waren er 22.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 242.496.

Inwoners

22.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 242.496

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.112

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

822

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogezand
Jaar Inwoners
2021 21.825
2022 21.975
2023 22.080
2024 22.055
2025 22.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.596
2022 EUR 167.170
2023 EUR 196.166
2024 EUR 229.552
2025 EUR 242.496

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.660 0-15: 3.175 15-25: 2.375 25-45: 5.045 45-65: 5.830

Opleidingsniveau

Hoger

2.800

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.690

Nederland

15.555

Buiten Europa

4.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.499
Appartementen 4.247
Tussenwoningen 3.041
Vrijstaande woningen 1.090
Twee-onder-één-kap woningen 1.284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 786
1950 tot 1970 2.140
1970 tot 1980 2.470
1980 tot 1990 574
1990 tot 2000 447
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 462
2020 en later 243

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.625

Label A

2.561

Label B

1.616

Label D

1.298

Label E

1.007

Label G

773

Label F

495

Label A+++

221

Label A+

214

Label A++++

168

Label A++

116

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.205 2.439
2021 1.354 2.442
2022 1.051 2.303
2023 894 2.226
2024 861 2.293

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.492

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.225

Vrijstaande woning

Gas: 1.317 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.445

Bedrijvigheid in Hoogezand (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 320
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogezand
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 89
jul 2025 58
jun 2025 48
mei 2025 60
mrt 2025 79
nov 2024 59
nov 2025 95
okt 2024 65
okt 2025 60
sep 2024 78
sep 2025 84

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogezand?

Hoogezand telt in 2025 ongeveer 22.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand is in 2025 circa € 242.496.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand ligt rond € 27.112 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 822 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogezand?

In Hoogezand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.247 woningen.

Meer woningen in Hoogezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.