Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Valkappel 23

9603HB Hoogezand • Groningen

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 2.962

Fotogalerij

Valkappel 23 Hoogezand
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit 2004 is gelegen in de populaire, rustige en kindvriendelijke woonwijk De Vosholen. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, vloerverwarming en energielabel A, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m², een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een vrijstaande stenen garage, een houten berging met overkapping (2020), biedt deze woning veel comfort en ruimte. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein met plek voor twee auto’s. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal met een hangcloset en fontein. De nette walvisgraat PVC-vloer met vloerwarming zorgt voor een verzorgde uitstraling. De ruime woonkamer is licht en heeft een trapkast voor extra opbergruimte. De achterzijde van de woning is uitgebouwd waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze keuken (2019) is modern en compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, boiler en een Quooker. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in, wat het binnen- en buitenleven naadloos verbind. De aangrenzende bijkeuken is praktisch ingericht met de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling (Atag), nog twee slaapkamers en een bergkamer. Zolder Daarnaast is er nog een bergzolder aanwezig voor extra opslagruimte. Tuin en omgeving De zonnige achtertuin op het zuidoosten is diep en fraai aangelegd met een zonneterras, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. De vrijstaande stenen garage, de houten berging met overkapping uit 2020 bieden veel praktische bergruimte en fijne plekken om buiten te zitten, ongeacht het weer. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein met plek voor twee auto’s. De woning bevindt zich in de rustige en groene woonwijk De Vosholen, een kindvriendelijke buurt met speelvoorzieningen vlakbij. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u ook snel op de uitvalswegen naar Groningen en andere steden, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden: *Bouwjaar 2004; *Woonoppervlakte ca. 145 m²; *Volledig geïsoleerd; *Vloerverwarming; *Energielabel A; *Voorzien van 16 zonnepanelen; *Zonnige achtertuin op het zuidoosten; *Vrijstaande stenen garage; *Houten berging met overkapping (2020); *Parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein; *Achterzijde van de woning uitgebouwd; *Schilderwerk uitgevoerd in 2023; *Vloerverwarming met Walvisgraat PVC-vloer; *Bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
510 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9603

Google Maps

Bekijk Hoogezand op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoogezand

Woon- en buurtcijfers in Hoogezand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogezand. In 2025 waren er 22.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 242.496.

Inwoners

22.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 242.496

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.112

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

822

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogezand
Jaar Inwoners
2021 21.825
2022 21.975
2023 22.080
2024 22.055
2025 22.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogezand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.596
2022 EUR 167.170
2023 EUR 196.166
2024 EUR 229.552
2025 EUR 242.496

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.660 0-15: 3.175 15-25: 2.375 25-45: 5.045 45-65: 5.830

Opleidingsniveau

Hoger

2.800

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.690

Nederland

15.555

Buiten Europa

4.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.499
Appartementen 4.247
Tussenwoningen 3.041
Vrijstaande woningen 1.090
Twee-onder-één-kap woningen 1.284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 109
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 786
1950 tot 1970 2.140
1970 tot 1980 2.470
1980 tot 1990 574
1990 tot 2000 447
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 462
2020 en later 243

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.625

Label A

2.561

Label B

1.616

Label D

1.298

Label E

1.007

Label G

773

Label F

495

Label A+++

221

Label A+

214

Label A++++

168

Label A++

116

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogezand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.205 2.439
2021 1.354 2.442
2022 1.051 2.303
2023 894 2.226
2024 861 2.293

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.501

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 2.492

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.798

Tussenwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.225

Vrijstaande woning

Gas: 1.317 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.445

Bedrijvigheid in Hoogezand (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 320
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogezand
Periode Misdrijven
jan 2025 59
jan 2026 89
jul 2025 58
jun 2025 48
mei 2025 60
mrt 2025 79
nov 2024 59
nov 2025 95
okt 2024 65
okt 2025 60
sep 2024 78
sep 2025 84

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogezand.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogezand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogezand?

Hoogezand telt in 2025 ongeveer 22.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogezand is in 2025 circa € 242.496.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogezand ligt rond € 27.112 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogezand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 822 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogezand?

In Hoogezand komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.247 woningen.

Meer woningen in Hoogezand

Bekijk meer woningen in deze plaats.